Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-630/2016 ~ М-616/2016 от 24.11.2016

Дело № 2-630/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 декабря 2016 года                    п. Шаля

Шалинский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сафонова П.П.,

при секретаре Бушуевой Н.Г.,

с участием истца Т.С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.С.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Новый путь» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Т.С.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Свои исковые требования он мотивировала тем, что квартира, находящаяся по вышеуказанному адресу была выделена ему Обществом с ограниченной ответственностью «Новый путь» в ДД.ММ.ГГГГ, на его имя был выдан ордер на данную квартиру и заключен договор социального найма указанного жилого помещения. В квартире кроме него никто не проживает. Решив реализовать свое право на приватизацию квартиры, он обратился к собственнику данной квартиры - Обществу с ограниченной ответственностью «Новый путь». Однако, у собственника квартиры Общества с ограниченной ответственностью «Новый путь» не было произведено государственной регистрации права собственности на данную квартиру. По этой причине он не может зарегистрировать переход к нему права собственности на указанное недвижимое имущество. Он просит признать за ним право собственности на вышеуказанную спорную квартиру, поскольку несет все обязательства по ее содержанию.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле были привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Т.В., имеющий регистрацию в спорной квартире, а также П. и З., проживающих в <адрес>, входящей в состав части жилого дома, где расположена спорная квартира.

В суде истец Т.С.А. исковые требования поддержал, при этом уточнил их, указав, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ была выделена его семье Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Новый путь», позднее переименованного в Общество с ограниченной ответственностью «Новый путь». ДД.ММ.ГГГГ ему был выдан ордер на указанную квартиру за №. Квартира на тот момент являлась ведомственной и принадлежала Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Новый путь», с ним он заключил договор социального найма жилого помещения - квартиры, находящейся по вышеуказанному адресу. В данной квартире в настоящее время также зарегистрирован на постоянное место жительство кроме него, его сын Т.В., который от участия в приватизации указанной квартиры отказывается. Коммунальные услуги им оплачивались в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Новый путь». Прежним собственником - Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Новый путь», в настоящее время - Обществом с ограниченной ответственностью «Новый путь» государственной регистрации права собственности этой квартиры в органах Бюро Технической Инвентаризации не было произведено. Но квартира находилась на балансе данного предприятия. ДД.ММ.ГГГГ между ним и собственником квартиры - Обществом с ограниченной ответственностью «Новый путь» был заключен договор приватизации данной квартиры, которая была передана ему в собственность. Но государственная регистрация этого договора не может быть осуществлена в связи с тем, что предыдущим собственником не было произведено ее государственной регистрации. По этой причине он не может зарегистрировать переход к нему права собственности на указанную квартиру. Также пояснил, что указанная квартира находится в двухквартирном жилом доме. Согласно приложению к техпаспорту данного строения - жилого дома, в нем имеется распределение общей площади жилых помещений на 1-7 и 8-14. На площади 1-7 жилых помещений, состоящей из: трех жилых комнат, коридора, кухни, туалета, ванной, общей площадью 80,3 кв.м., являющихся изолированной квартирой № проживает он, а на площади 8-14 жилых помещений, являющихся изолированной квартирой № проживают его соседи: П. и З. Он просит признать за ним право собственности на вышеуказанную трехкомнатную квартиру, переданную ему в порядке приватизации, общей площадью 80,3 кв.м, расположенной в части жилого дома (помещения №) по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Новый путь» направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражает (л.д.№).

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа Свердловской области направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, где так же указано, что спорная квартира в муниципальной собственности не числится, против удовлетворения требований не возражает (л.д.22).

Третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора Т.В., З., П., надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Т.С.А. не возражали (л.д. №).

Выслушав истца, исследовав отзывы, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно паспортных данных и справки Горной сельской администрации Т.С.А. зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Т.В. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8, 24-25, 27). На имя Т.С.А. ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер № на семью из трех человек на жилое помещение, расположенное по данному адресу, также с ним заключен договор социального найма указанного жилого помещения (л.д. 9,10).

Из справки Общества с ограниченной ответственностью «Новый путь» видно, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> стояла на балансе предприятия с 1975 года (л.д. 14, 16).

Из справки Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа Свердловской области, уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, справки Шалинского бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости видно, что данные о собственнике на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.11, 19, 22).

Это подтверждает доводы истца о том, что государственной регистрации прав собственности на спорную квартиру, а также передачи ее в муниципальную собственность не было произведено.

Данные обстоятельства в совокупности с иными доказательствами подтверждает тот факт, что спорная квартира принадлежит Обществу с ограниченной ответственностью «Новый путь». Кроме того, из представленных доказательств видно, что спорная квартира на чей-либо другой баланс, в том числе в муниципальную собственность передана не была.

Из договора бесплатной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ видно, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана Обществом с ограниченной ответственностью «Новый путь» Т.С.А. В данном договоре указано, что квартира передается ему в единоличную собственность. Другое лицо, зарегистрированное по указанному адресу - Т.В. отказался от приватизации, с сохранением права бессрочного пользования вышеуказанной квартирой (л.д. 34-35).

Из справки Шалинского бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости видно, что документы по выделению части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (помещения 1-7) из единого объекта недвижимости в самостоятельный объект права по фактическому использованию, в материалах инвентарного дела отсутствуют (л.д.11).

Из приложения к техпаспорту вышеуказанного строения - экспликации к поэтажному плану здания (строения) по назначению, спорная квартира имеет следующее распределение площади жилых помещений: три жилые комнаты, коридор, кухня, туалет, ванная - итого по помещениям 1-7: общей площадью 80,3 кв.м (л.д.12-13).

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации - каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Следовательно, если жилые помещения, могли быть предоставлены гражданам по договору приватизации, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должны быть зарегистрированы органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Т.С.А. фактически проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, то есть он имеет право на получение жилья (данной спорной квартиры) в порядке приватизации.

Из договора бесплатной передачи квартиры в собственность граждан видно, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана в единоличную собственность Т.С.А. (л.д. 34-35). При этом Т.В. отказался от своего права на приватизацию данной квартиры, не возражает против признания права единоличной собственности за Т.С.А. Суд учитывает то обстоятельство, что он рассматривает иск о признании права на основании сделки, которая никем не оспорена и не признана недействительной, поэтому суд должен исходить из законности заключённой сделки.

Поскольку установлено, что спорная квартира по вышеназванному адресу приобретена истцом Т.С.А. в результате сделки купли-продажи (бесплатной передачи жилого помещения в собственность гражданина), то в соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, он приобрел право собственности на эту квартиру.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Так как истец Т.С.А. не может реализовать право на приватизацию из-за того, что квартира не была зарегистрирована предыдущим владельцем, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру, приобретённую им в порядке приватизации, общей площадью 80,3 кв.м, расположенной в части жилого дома (помещения №) по адресу: <адрес>

Судебные расходы по делу истец просит отнести на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск Т.С.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Новый путь» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Т.С.А. право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 80,3 кв.м, расположенной в части жилого дома (помещения №) по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 14.12. 2016.

Председательствующий судья                                                               П.П.Сафонов