Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1031/2020 ~ М-954/2020 от 13.07.2020

Дело № 2-1031/2020 (50RS0050-01-2020-001581-56)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                 01 октября 2020 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Жигаревой Е.А.,

при секретаре Усуровой С.Н.,

с участием истца Алексеева П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева Петра Алексеевича к Данилиной Светлане Викторовне о признании координат местоположения границ земельного участка реестровой ошибкой и ее исправлении,

установил:

Алексеев П.А. обратился в суд с иском к Ледовских Н.Н. о признании координат местоположения границ земельного участка реестровой ошибкой и ее исправлении.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка площадью 2000 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу (почтовый адрес ориентира): <адрес>. Для установления границ земельного участка обратился к кадастровому инженеру, который в ходе замеров земельного участка по его фактическому пользованию установил пересечение его границ с кадастровыми границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчику. Заключением кадастрового инженера установлено, что наложения фактических границ земельных участков нет, возражений относительно прохождения границ не заявлено, причиной пересечения границ является реестровая ошибка в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №. Просит признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах его границ.

Протокольным определением суда от 14 сентября 2020 г. ненадлежащий ответчик Ледовских Н.Н. заменен на надлежащего – Данилину С.В.

В судебном заседании истец Алексеев П.А. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик Данилина С.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменных объяснениях пояснила, что спора с Алексеевым А.П. по фактическим границам участков не имеет, фактические границы земельных участков не изменялись.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, просил рассматривать дело без его участия.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Алексеев П.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 000 кв. м, расположенного по адресу (почтовый адрес ориентира): <адрес>.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях и др. (ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон о государственной регистрации недвижимости).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием или образованием объекта недвижимости, прекращением существования объекта недвижимости, образованием или прекращением существования части объекта недвижимости (ч. 3 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч. ч. 1, 2 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии со ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В ходе проведенных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено наложение границ на земельный участок с кадастровым номером № площадью 644 кв. м на кадастровом плане территории, при этом захвата земельного участка Алексеева П.А. со стороны правообладателя земельного участка с кадастровым номером № нет, возражений по прохождению границ не заявлено.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из анализа названных законоположений следует, что местоположение земельного участка определяется исключительно исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. При отсутствии такого документа межевой план должен содержать обоснование границ земельного участка в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать лет и более.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 028 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, смежный по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, принадлежит на праве собственности Данилиной С.В. с 19.12.2017.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В качестве доказательств наличия реестровой ошибки в координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № Алексеевым А.П. представлен межевой план, в котором содержится соответствующее заключение кадастрового инженера, проводившего кадастровые работы в отношении принадлежащего истцу земельного участка.

Таким образом, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены недостоверные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, установив, что сведения в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № являются недействительными и их наличие препятствует внесению в реестр недвижимости сведений о границах земельного участка, принадлежащего истцу, чем нарушаются права Алексеева П.А., как собственника недвижимого имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, её исправлении путем исключения из ЕГРН сведений о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик Данилина С.В. возражений относительно заявленных требований не представила, ходатайства о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы для опровержения доводов стороны истца не заявляла, напротив, указала, что спора с Алексеевым П.А. о фактических границах принадлежащих им земельных участков не имеет.

В соответствии с ч. 3 ст. 79 ГПК РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Реестровой ошибкой в данном случае является ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:25:0030120:359 и воспроизведенная в государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Возможность исправления реестровой ошибки органом регистрации прав в данном случае отсутствует, поскольку исправление реестровой ошибки во внесудебном порядке подразумевает под собой согласие всех собственников участка и смежников, которое не было достигнуто.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Алексеева Петра Алексеевича удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Данилиной Светлане Викторовне, реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для внесения в кадастр недвижимости соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Жигарева

Мотивированное решение составлено 07.10.2020

Председательствующий Е.А. Жигарева