Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2827/2020 ~ М-2017/2020 от 26.05.2020

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2020 года Центральный районный суд г.о. Тольятти Самарской области в составе:

судьи                 Сураевой А.В.,

при секретаре             ГарибовеР.Б.о.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2827/2020 по иску Кириллова И.А. к Вершинину В.А., Вершинину М.А., Вершинину А.А., Вершинину К.А., Вершининой Т.И., Вершинину С.Е. о признании индивидуального жилого дома блокированным жилым домом и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчикам, указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел земельный участок площадью 233 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и № долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью № кв.м с кадастровым номером №. Фактически приобретенное жилое помещение представляет собой совокупность помещений, образующих блок, в доме блокированной застройки. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом. В регистрации права собственности истцу отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих право общей долевой собственности на ? долю в праве на данный жилой дом. В связи с чем просил признать индивидуальный жилой дом, площадью № кв.м, находящийся по адресу: ФИО1, <адрес>, кадастровый № блокированным жилым домом; признать жилые помещения в составе: № № по адресу: <адрес>, представляющие собой совокупность помещений, образующих блок в жилом доме блокированной застройки, автономным жилым блоком; признать за истцом право собственности на жилое помещение, расположенное на 1 этаже жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, состоящее из помещений №

В судебном заседании истец и его представитель по устному ходатайству исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, также пояснив, что границы земельного участка под каждым блоком не определены, межевание земельного участка не проведено.

Ответчики Вершинин К.А. и Вершинина Т.И. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, поясняя, что границы земельного участка под каждым блоком не определены и в материалах дела отсутствует разрешение истцу на переустройство жилого дома.

Ответчики Вершинин В.А., Вершинин М.А., Вершинин А.А., Вершинин С.Е. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Третьим лицом представлен письменный отзыв на иск, в котором администрация г.о. Тольятти возражает против удовлетворения иска, указав, что право собственности на вновь созданные объекты капитального строительства, имеющие признаки недвижимого имущества, возникает при условии соблюдения установленного порядка создания таких объектов. Согласно сведениям публичной кадастровой карты, земельный участок с кадастровым номером № задекларирован площадью № кв.м, межевание не проведено, фактически границы участка под каждым блоком не установлены. Истец, обратившись в суд с настоящим иском, не представил каких-либо доказательств, подтверждающих невозможность оформления жилого дома и раздел земельного участка во внесудебном порядке. В регистрации права собственности на объект недвижимости истцу было отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих право общей долевой собственности на ? долю в праве на спорный жилой дом, следовательно, лицом нарушившим права Кириллова И. А. является регистрирующий орган.Таким образом, истцом избран ненадлежащий способ защиты права.Разрешения на реконструкцию спорного жилого дома администрация г.о.Тольятти не принимала.

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск удовлетворению не подлежит, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО5 № в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №на основании договора купли-продажи у Конновой И.И. и Самохиной Т.И.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности (№ доля в праве) на указанный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области уведомило истца о приостановлении государственной регистрации права на срок до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на ? долю в праве, поскольку в ЕГРН за истцом зарегистрировано право собственности на № долю в праве на спорный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если оное не установлено законом.

В соответствии с п. 59 вышеназванного Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1. и. 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Создание таких объектов недвижимости как дома блокированной застройки требуют получения разрешений на их строительство или реконструкцию и ввод этих объектов в эксплуатацию, предусмотренных ст.ст. 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с соблюдением градостроительного зонирования, установленного Правилами землепользования и застройки г.о. Тольятти, утвержденными решением Думы г.о. Тольятти № 1059 от 24.12.2008.

Разрешение на ввод дома блокированной застройки истцом не представлено.

Согласно п.п. 1,2 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для полученияразрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии "Росатом" или Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.Застройщики, наименования которых содержат слова "специализированный застройщик", также могут обратиться с указанным заявлением с использованием единой информационной системы жилищного строительства, за исключением случаев, если в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется через иные информационные системы, которые должны быть интегрированы с единой информационной системой жилищного строительства.

Соответствующий государственный орган проводит проверку поступивших документов и принимает решение о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.п. 5,6 ст. 55 ГрК РФ)

Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке (п. 8 ст. 55 ГрК РФ).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства (п. 9 ст. 55 ГрК РФ).

Согласно п.п. 15,16 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

В случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление об окончании строительства). Уведомление об окончании строительства должно содержать сведения, предусмотренные пунктами 1 - 5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1 настоящего Кодекса, а также сведения о параметрах построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления, предусмотренного пунктом 5 части 19 настоящей статьи. К уведомлению об окончании строительства прилагаются:

1) документы, предусмотренные пунктами 2 и 3 части 3 статьи 51.1 настоящего Кодекса;

2) технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;

3) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Помимо этого, в соответствии с п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, одним из оснований для отнесения жилого дома к дому блокированной застройки является его расположение на отдельном земельном участке.

Жилой дом блокированной застройки право собственности на который хочет признать истец расположен не на отдельном земельном участке, а на едином земельном участке площадью №.м. с видом разрешенного использования: «для дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома».

В соответствии с ч.3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно, в том числе в связи с образованием объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 41 Федерального закона № 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно ч.3 ст. 41 указанного Закона снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Ввиду вышеприведенных норм закона и установленных по делу обстоятельств суд считает невозможнымудовлетворение заявленных истцом требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кириллова И.А. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.о. Тольятти в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

            Решение в окончательной форме изготовлено 27.08.2020.

        Председательствующий                                  А.В.Сураева