Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-933/2020 ~ М-901/2020 от 09.12.2020

№ 2-933/2020

61RS0061-01-2020-001722-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2020 года cт. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мартыненко Г.А.,

при секретаре Чеботаревой Е.А.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Шолоховского районного суда Ростовской области в ст. Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терехова А.М в лице представителя по доверенности Поляковой Е.А к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

Терехов А.М. в лице представителя по доверенности Поляковой Е.А. обратился в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, сославшись на следующие обстоятельства.

Терехов А.М. зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в жилом доме 1978 года постройки, общей площадью 60 кв.м., в том числе жилой площадью 52 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ была проведена инвентаризация жилого дома, согласно техническому паспорту общая площадь дома 83,3 кв.м., в том числе жилая площадь 40,4 кв.м. В ЕГРН отсутствуют сведения о данном жилом доме. Терехову А.М. на праве собственности принадлежит земельный участок по указанному адресу площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № на основании постановления главы администрации Верхнедонского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Терехов А.М. открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом как своим собственным, что подтверждается постоянным проживанием в данном доме, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущий ремонт. В течение всего срока владения жилым домом претензий от каких-либо лиц к Терехову А.М. не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов у него отсутствует возможность зарегистрировать свои права на жилой дом. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом 1978 года постройки, общей площадью 83,3 кв.м., в том числе жилой площадью 40,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Истец Терехов А.М. и его представитель Полякова Е.А., надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От представителя истца поступило письменное заявление, в котором указано, что она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает и просит их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - представитель администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области в судебное заседание не прибыл, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, иск признают и считают исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме (л.д. 31).

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из материалов дела, по адресу: <адрес> расположены жилой дом и земельный участок, которыми с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется Терехов А.М. – истец по данному делу (л.д. 9-13, 14, 16, 17, 18), несет бремя содержания данной недвижимости, оплачивая коммунальные платежи (л.д. 21-23). Истец оформил право собственности на земельный участок (л.д. 15, 19).

Согласно информации филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом (л.д. 20).

В настоящее время исковые требования Терехова А.М. обусловлены необходимостью оформить право собственности на жилой дом, без решения суда этого сделать не возможно.

Спорное недвижимое имущество не имеет собственника внесенного в государственный реестр, а истец приобрел на него право в силу приобретательной давности, сведениями о проведении реконструкции жилого дома суд не располагает, расхождения в площади дома связаны с первичной инвентаризацией, таким образом, исковые требования истца о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковое заявление Терехова А.М в лице представителя по доверенности Поляковой Е.А к администрации Казанского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Тереховым А.М право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом 1978 года постройки, общей площадью 83,3 кв.м., в том числе жилой площадью 40,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца.

Судья подпись Г.А. Мартыненко