Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-965/2014 ~ М-623/2014 от 06.05.2014

                                                    Дело № 2-965/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2014 года                                                                                            г. Сокол

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Мокиевской С.Н.,

при секретаре Коноваловой А.А.,

с участием помощника Сокольского межрайонного прокурора Кочевой Д.В.,

представителя истца Администрации г. Кадников по доверенности                Ратуновой Ю.А.,

представителя третьего лица Отдела опеки и попечительства Управления образования Сокольского муниципального района по доверенности             Коряковской Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Кадников к Кожановой О.А., ФИО1 о расторжении договора найма и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Кадников обратилась в суд с иском к Кожановой О.А. и ее несовершеннолетнему сыну ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> заключенного ответчиками с БОУ СПО ВО «Кадниковский сельскохозяйственный техникум», и выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого.

Требования мотивировала тем, что общежитие по адресу: <адрес> передано Администрации г. Кадников на основании постановления Правительства Вологодской области от 13 мая 2013 года № 488 и принадлежит Администрации на основании свидетельства о государственной регистрации права от 02 сентября 2013 года. На протяжении 9 месяцев            Кожанова О.А. без уважительных причин не вносит плату за коммунальные услуги, нарушает правила пользования жилым помещением, употребляет спиртные напитки, систематически нарушает права и законные интересы соседей, а именно: нарушает общественный порядок, тишину в ночное время, допускает грубые высказывания в адрес соседей, привлекалась к административной ответственности. Администрация г. Кадников направляла ответчику предупреждение о необходимости погасить образовавшуюся задолженность и недопустимости нарушения прав и законных интересов граждан. Участковые г. Кадников неоднократно проводили профилактические беседы с Кожановой О.А., которые результатов не дали. Администрацией г. Кадников Кожановой О.А. вручено уведомление о расторжении договора социального найма и освобождении помещения. На данное уведомление ответчик не отреагировала, продолжает вести аморальный образ жизни.

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Кадников по доверенности Ратунова Ю.А. требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в обоснование иска.

Ответчик Кожанова О.А., действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ответчика ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ с иском не согласилась, суду пояснила, что зарегистрирована по адресу: <адрес>, фактически проживает по адресу: <адрес>; не оплачивает коммунальные услуги ввиду отсутствия заработка.

Законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО1 Лятифов Б.М. оглы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв не представил, об отложении разбирательства дела не просил.

Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства Управления образования Сокольского муниципального района по доверенности Коряковская Л.Б. в судебном заседании разрешение дела оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица БОУ СПО ВО «Тотемский политехнический колледж» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Департамента имущественных отношений Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду ДД.ММ.ГГГГ отзыве разрешение дела оставил на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, а также ответчика в порядке заочного судопроизводства согласно статьям 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу:                     <адрес> предоставлено Кожановой О.А. и ФИО1 БОУ СПО ВО «Кадниковский сельскохозяйственный техникум» на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2004 года № 1768-р Вологодской области передан Кадниковский сельскохозяйственный колледж.

На основании постановления Правительства Вологодской области от                  21 марта 2005 года № 262 указанный колледж принят в ведение Вологодской области.

В соответствии с договором от 11 марта 1997 года № 35, заключенным Комитетом по управлению имуществом Вологодской области и Кадниковским сельскохозяйственным колледжем, имущество, в том числе здание общежития           № по <адрес>, закреплено за колледжем на праве оперативного управления.

На основании постановления Правительства Вологодской области от 13 мая 2013 года № 488 «О передаче в муниципальную собственность города Кадникова Сокольского муниципального района имущества Вологодской области, необходимого для обеспечения малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях, жилыми помещениями на условиях договора социального найма, а также имущества, необходимого для содержания муниципального жилищного фонда» общежитие, по адресу: г. Кадников, ул. Розы Люксембург, д. 60 передано в муниципальную собственность Администрации             г. Кадников; право муниципальной собственности на данное имущество возникло с ДД.ММ.ГГГГ.

Право муниципальной собственности на жилой <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справке Администрации г. Кадников от ДД.ММ.ГГГГ, адресной справке ОУФМС России по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Кожанова О.А. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, совместно с ней зарегистрирована ее тетя ФИО2

На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> признан не пригодным для постоянного проживания и подлежащим сносу.

В соответствии с договором социального найма жилого помещения от               ДД.ММ.ГГГГ № Администрация г. Кадников предоставила ФИО3 и членам ее семьи: ФИО4, ФИО2, Кожановой О.А., ФИО5 жилое помещение по адресу <адрес>.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой ООО «УК «Жилкомхоз» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с информацией МО МВД России «Сокольский» по адресу:         <адрес> проживают ФИО9 оглы, ФИО6 кызы, ФИО7 кызы; несовершеннолетний ФИО1 по данному месту жительства не проживает, его вещи в квартире не находятся.

В соответствии с уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ ответчики на праве собственности не имеют объектов недвижимого имущества.

Кожанова О.А. имеет задолженность по оплате за коммунальные услуги за период их предоставления по адресу: <адрес> свыше шести месяцев, что подтверждается справкой ООО «УК «Жилкомхоз» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Гортеплосеть плюс» от 15 мая 204 года.

В соответствии с бытовой характеристикой, представленной участковым уполномоченным МО МВД России «Сокольский» ФИО8 Кожанова О.А. по месту жительства характеризуется отрицательно, злоупотребляет спиртными напитками, предоставляет квартиру для распития спиртных напитков, постоянного заработка не имеет, неоднократно привлекалась к административной ответственности.

Из рапорта участкового уполномоченного МО МВД России «Сокольский» ФИО8 следует, что по адресу: <адрес> проживает Кожанова О.А. с несовершеннолетним сыном ФИО1 В квартире систематически собираются лица, злоупотребляющие спиртными напитками; Кожанова О.А. привлекалась к административной ответственности за нарушение общественного порядка, нарушение тишины в ночное время, плохое воспитание несовершеннолетнего сына. От жителей дома неоднократно поступали жалобы и заявления о нарушении правил проживания в многоквартирном доме, нарушении общественного порядка, нарушении тишины в ночное время. Профилактическому воздействию Кожанова О.А. не поддается.

Из информации, предоставленной МО МВД России «Сокольский» следует, что в течение 2013 года в квартире по адресу: <адрес> систематически происходило распитие спиртных напитков, жалобы на шум.

Суду представлено заявление на имя главы г. Кадников от жильцов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Кожанова О.А. не соблюдает правила проживания, в ее комнате собираются компании пьяных людей, происходит распитие спиртных напитков, постоянно слышна нецензурная брань, происходят драки. В ночное время посетители часто стучатся в комнаты соседей, угрожают соседям, ведут себя шумно. Своим поведением Кожанова О.А. мешает спокойно жить соседям. На замечания и вызовы полиции не реагирует.

ДД.ММ.ГГГГ Кожановой О.А. вручено предупреждение о выселении из жилого помещения, в случае продолжения противоправных действий, нарушения прав и законных интересов соседей, и непогашения имеющейся задолженности по коммунальным платежам.Предупреждение Кожановой О.А. получено, о чем свидетельствует ее подпись на копии предупреждения, и не оспаривалось в судебном заседании самим ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ Кожановой О.А. вручено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с БОУ СПО ВО «Кадниковский сельскохозяйственный техникум», и освобождении занимаемой комнаты в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 673 Гражданского кодекса РФ Статья 673. объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В силу статьи 675 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения; при этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

К обязанностям нанимателя жилого помещения по договору найма статья 678 Гражданского кодекса РФ относит использование жилого помещения только для проживания, обеспечение сохранности жилого помещения и поддержание его в надлежащем состоянии; своевременное внесение платы за жилое помещение, и, если договором не установлено иное, коммунальных платежей.

В соответствии со статьей 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе, в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей после предупреждения наймодателем о необходимости устранить данные нарушения (пункты 2, 4 данной статьи).

Принимая во внимание, что ответчик Кожанова О.А. по месту жительства длительное время (более 6 месяцев) без уважительных причин не вносит плату за коммунальные услуги, систематически нарушает права и законные интересы соседей, не изменила своего поведения после получения предупреждения, учитывая то, что Кожановой О.А. предоставлено жилье по адресу: <адрес>, ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, суд считает исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кожановой О.А. и БОУ СПО ВО «Кадниковский сельскохозяйственный техникум» подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Таким образом, ответчики подлежат выселению из занимаемого ими помещения - комнат №№ № <адрес> без предоставления жилого помещения.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков следует взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела в суде в размере <данные изъяты> рублей                00 копеек. Поскольку ФИО1 является несовершеннолетним, самостоятельного источника дохода не имеет, то расходы по оплате государственной пошлины за него подлежат возложению на Кожанову О.А.

Руководствуясь статьями 194-199,233-237 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Администрации г. Кадников к Кожановой О.А., ФИО1 о расторжении договора найма и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № 72, заключенный между Кожановой О.А. и Бюджетным образовательным учреждением среднего профессионального образования Вологодской области «Кадниковский сельскохозяйственный техникум».

Выселить Кожанову О.А., ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Кожановой О.А. в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела в суде в размере <данные изъяты>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                 С.Н. Мокиевская

Справка

Решение обжаловано не было и вступило в законную силу 19 сентября 2014 года.