Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-702/2018 ~ М-483/2018 от 08.06.2018

Дело № 2-702/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень                                                                16 октября 2018 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Шамхаловой Т. М

при секретаре судебного заседания Крывуша К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа Большой Камень к Шпакову Денису Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей,

установил:

        Администрация городского округа Большой Камень обратилась в суд с иском к Шпакову Денису Викторовичу. В обоснование указано, что стороны ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды № земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, в целях использования: под строительство индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 4.2. договора сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с пунктом 4.1. договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, равными долями, до 1 числа месяца следующего за оплачиваемым. Поскольку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. арендная плата арендатором не вносилась, сумма задолженности по арендной плате за указанный период составила <данные изъяты> рублей, администрация города обратилась в суд за взысканием этой задолженности. Согласно п. 5.1. договора, при неуплате платежей в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере <данные изъяты> % с просроченной суммы за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислена пеня в размере <данные изъяты> рублей, о взыскании которой также заявлено в иске, всего истец просил взыскать сумму задолженности в размере <данные изъяты> руб., в том числе - <данные изъяты> рублей задолженность по арендной плате, <данные изъяты> рублей – пеня за просрочку исполнения обязательства.

        Представитель администрации городского округа Большой Камень на основании доверенности Битяй О.С. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

        Ответчик Шпак Д.В. в судебном заседании задолженность по арендной плате не оспаривал; просил суд в связи с затруднительным материальным положением снизить размер неустойки, ссылался на несоразмерность заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства.

        Выслушав пояснения представителя истца и ответчика, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

        Из материалов дела следует, что между администрацией городского округа Большой Камень (Арендодатель) и Шпак Д.В. (Арендатор) заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды без права выкупа земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м.), кадастровый №, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в <данные изъяты> метрах по направлению на север от жилого <адрес>, для использования в целях: под строительство индивидуального жилого дома.

         Срок аренды был установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ(п. 2.1. договора).

         Пунктом 4.2. договора установлен размер годовой арендной платы в размере <данные изъяты>.

          Пунктом 4.1. договора установлен следующий порядок расчетов между сторонами: арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями, до 1 числа месяца следующего за оплачиваемым.

          При неуплате арендатором платежей в установленные договором сроки пунктом 5.1. договора установлено начисление пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

    Государственная регистрация договора была осуществлена в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись № – №

    В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Исследовав и оценив представленные в дело доказательства относительно размера арендной платы, суд приходит к выводу о том, что договор аренды является заключенным, так как между сторонами было достигнуто соглашение о размере арендной платы, о внесении арендных платежей в размере и в сроки, установленные п. 4.2 договора.

        Как установлено судом, ответчик нарушал условия договора о сроках внесения арендной платы за аренду земельного участка, в одностороннем порядке, не предупредив арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации городского округа Большой Камень поступило уведомление Шпак Д.В. о намерении передачи прав и обязанностей по вышеуказанному договору Шпак О.В.

ДД.ММ.ГГГГ соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ЕГРН в установленном порядке.

       Администрация городского округа заявила взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и пеню за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, всего просит взыскать <данные изъяты> копеек.

       Поскольку ответчиком нарушено положение закона в части срока осуществления оплаты арендных платежей, требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению.

        Принимая во внимание, что до настоящего времени образовавшаяся по договору аренды задолженность ответчиком не погашена, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удволвеорению.

        Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

        Истцом заявлена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>.

       Суд, с учетом положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, считает необходимым уменьшить неустойку до <данные изъяты>, исходя из ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, и доводов ответчика Шпак Д.В., заявившего об уменьшении неустойки, о наличии объективных причин, препятствующих своевременному внесению арендных платежей, в целях обеспечения баланса имущественных прав участников правоотношений, а также, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не может являться способом обогащения одной из сторон.

       В соответствии с ч. 3 ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1971рублей 51 копеек, от уплаты которой истец освобожден в силу закона (п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ).

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

       Исковые требования администрации городского округа Большой Камень к Шпакову Денису Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей - удовлетворить.

       Взыскать с Шпакова Дениса Викторовича в пользу администрации городского округа Большой Камень задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 52050 рублей 46 копеек; пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № в размере 7000,00 рублей, всего – 59050рублей 46 копеек.

       Взыскать с Шпакова Дениса Викторовича в доход бюджета городского округа Большой Камень государственную пошлину в размере 1971рублей 51 копеек.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть ДД.ММ.ГГГГ, путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд( с приложением копий жалобы по числу участвующих в деле лиц); срок обжалования решения – ДД.ММ.ГГГГ включительно.

      С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться с ДД.ММ.ГГГГ в Шкотовском районном суде.

      Председательствующий                                                   Т. М. Шамхалова