Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-496/2021 ~ М-3362/2020 от 28.12.2020

Дело № 2-496/2021

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2021 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Головиной А.В., с участием прокурора Стахиева А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Промсвязьбанк» к Яфарову Р.З., Яфаровой Н.Н., Яфаровой Ю.Р. о признании утратившими право на жилое помещение и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право на жилое помещение и выселении. В обоснование иска указывает, что 09.02.2018 года Промышленным райсудом г. Оренбурга вынесено решение о взыскании с ответчика в пользу ПАО «Промсвязьбанк» суммы задолженности по кредитному договору в размере 2296155, 80 рублей, расходов по уплате госпошлины, а также обращено взыскание на предмет залога – квартиру, путем реализации с публичных торгов. Суд предоставил ответчику отсрочку реализации предмета залога на один год с момента вступления решения в законную силу. Решение суда вступило в законную силу 17.03.2018 года. На основании исполнительного листа, выданного судом, судебным приставом-исполнителем было возбуждено исполнительное производство, в ходе которого торги по реализации квартиры были признаны несостоявшимися, в связи с чем 15.10.2019 года спорная квартира была передана Банку. Право собственности на квартиру у ответчиков было прекращено с момента регистрации права собственности на имущество Банком, то есть с 19.11.2019 года. Согласно справке, выданной ООО «УК «Центр-ЖКХ» в спорной квартире зарегистрированы Яфаров Р.З., Яфарова Ю.Р., Яфарова Н.Н. 07.08.2020 года Банком в адрес ответчиков направлялись требования о выселении в срок до 24.08.2020 года. По закону переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Ответчики утратили право собственности на жилое помещение и подлежат выселению. На основании чего ПАО «Промсвязьбанк» просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением в квартире, выселить их из квартиры, снять с регистрационного учета и взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание ответчики Яфаров Р.З., Яфарова Н.Н., Яфарова Ю.Р. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Не сообщили суду об уважительных причинах неявки. Письменные возражения на иск суду не представили.

Изучив в судебном заседании материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что по решению Промышленного районного суда г. Оренбурга от 09.02.2018 года и определения суда от 04.05.2018 года об исправлении описки в решении суда от 09.02.2018 года, суд взыскал с Яфарова Р.З. в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору № от 15.07.2014 года в сумме 2296155, 80 рублей, из которых: просроченный основной долг – 2042016, 29 рублей, проценты – 139292, 86 рублей, неустойка – 114846, 65 рублей и расходы по уплате госпошлины 19681 рублей, а всего 2315836, 80 рублей. Обратил взыскание на предмет залога – двухкомнатную квартиру, общей площадью 48 кв.м., расположенную по адресу: г. Оренбург, <адрес>, кадастровый № путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2415000 рублей. Предоставил Яфарову Р.З. отсрочку реализации предмета залога, сроком на один год с момента вступления решения суда в законную силу. Встречный иск Яфарова Р.З. к ПАО «Промсвязьбанк» о расторжении кредитного договора оставил без удовлетворения.

28.05.2018 года на основании решения суда в отношении должника Яфарова Р.З. был выдан исполнительный лист.

В материалах дела имеются Постановление судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства от 21.06.2018 года и о передаче арестованного имущества на торги от 25.04.2019 года.

Суду представлен Протокол о признании несостоявшимися торгов от 04.10.2019 года, из которого следует, что торги по продаже арестованного имущества, принадлежащего, в том числе должнику Яфарову Р.З. признаны несостоявшимися в виду отсутствия заявок.

На основании Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Промышленного района г. Оренбурга и Акта о передаче нереализованного имущества от должника взыскателю от 15.10.2019 года, двухкомнатная квартира, общей площадью 48 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: г. Оренбург, <адрес>, передана взыскателю – ПАО «Промсвязьбанк».

Право собственности истца на спорное жилое помещение подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке ООО «Управляющая компания «Центр-ЖКХ» в квартире по адресу: г. Оренбург, <адрес>, зарегистрированы Яфаров Р.З., Яфарова Н.Н. и Яфарова Ю.Р.

Банком в адрес ответчиков направлялись требования, освободить в срок до 24.08.2020 года принадлежащее на праве собственности ПАО «Промсвязьбанк» имущество – квартиру, по <адрес> г. Оренбурга.

На основании ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателем и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком или иной кредитной организацией.

Таким образом, право на жилое помещение в квартире по <адрес> г.Оренбурга у ответчика и членов его семьи прекратилось и они обязаны освободить указанное жилое помещение.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу Банка подлежат возмещению судебные расходы по оплате госпошлины 6 000 рублей в равных долях, или по 2 000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Яфарова Р.З., Яфарову Н.Н., Яфарову Ю.Р. утратившими право на жилое помещение в квартире <адрес> г. Оренбурга.

Выселить Яфарова Р.З., Яфарову Н.Н., Яфарову Ю.Р. из квартиры по <адрес> г. Оренбурга.

Решение суда является основанием для снятия указанных граждан с регистрационного учета по данному месту жительства.

Взыскать с Яфарова Р.З., Яфаровой Н.Н., Яфаровой Ю.Р. в равных долях по 2 000 рублей с каждого в пользу ПАО «Промсвязьбанк» в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 09.03.2021 года