Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-305/2021 (2-2533/2020;) от 12.11.2020

Дело № 2-305/21

Поступило: 12.11.2020г.

                                           ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                  ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» марта 2021 года                                                     г.Новосибирск

     Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи:                         Нефедовой Е.П.

При секретаре:                                                     Сметаниной Ю.Ю.

     Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Компания Сибирский Торговый центр» к Кузнецовой Н. В. о взыскании задолженности по договору на выполнение работ по организации строительства здания,

                                             УСТАНОВИЛ:

       ООО «Компания Сибирский Торговый центр» обратились в суд с иском, где указали, что Кузнецова Н.В. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на Общественно-торговый комплекс с подземными автостоянками.

ДД.ММ.ГГГГ. решением общего собрания участников общей долевой собственности Общественно-торговый комплекс с подземными автостоянками по <адрес> (протокол от ДД.ММ.ГГГГ.) истец был привлечен для выполнения за свой счет работ по завершению строительства, текущему содержанию, обслуживанию и охране Общественно-торгового комплекса, истцу переданы полномочия действовать в интересах участников долевой собственности в целях завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию.

     Также на указанном собрании было принято решение о заключении участниками общей долевой собственности договоров с ООО «Компания Сибирский Торговый центр» на выполнение работ по организации завершения строительства, текущему содержанию, обслуживанию и охране Общественно-торгового центра с подземными автостоянками (объект незавершенного строительства) по <адрес>; утверждены условия договора и размер возмещения участниками общей долевой собственности затрат на организацию и выполнение работ по завершению строительства, текущему содержанию, обслуживанию и охране ОТК в сумме 9 200 рублей на долю в общей долевой собственности, равную 100/3409478 (эквивалентную 1 к.м. площади здания).

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания участников общей долевой собственности (протокол от ДД.ММ.ГГГГ.) в вышеуказанный договор внесены изменения,?п.8.2 изложен в следующей редакции: «Оплата собственником стоимости работ (услуг) исполнителя по-настоящему договору производится в следующем порядке:80% стоимости работ (услуг) исполнителя, определенной в соответствии с п.8.1 настоящего договора, оплачивается собственником до ДД.ММ.ГГГГ.; 20% стоимости работ (услуг) исполнителя, определенной в соответствии с п.8.1 настоящего договора, оплачивается собственником в течение 15 дней с даты выдачи Инспекцией Государственного строительного надзора Заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации».

    Законность решений общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ. проверялись судебными инстанциями Новосибирской области по искам иных участников общей долевой собственности, требования истцов о признании недействительными решений собраний оставлены без удовлетворения. Соответственно, решения общих собраний должны выполняться собственниками ОТК с момента заключения договора с первым собственником в здании. Первый договор на выполнение работ по завершению строительства, текущему содержанию, обслуживанию и охране здания ОТК подписан Борисовым Э.А. ДД.ММ.ГГГГ с ним подписано дополнительное соглашение к договору.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников ОТК направлено уведомление о принятом на собрании ДД.ММ.ГГГГ. решении об изменении сроков оплаты и необходимости внесения денежных средств в размере 80%. Ответчик от подписания договора уклоняется, денежные средства по договору на организацию работ по завершению строительства им не уплачены.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников направлено требование об оплате по договору на выполнение работ по организации завершения строительства до ДД.ММ.ГГГГ., которое оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

    В соответствии с п.8.3 договора, в случае нарушения собственником срока оплаты работ, предусмотренного п.8.2 договора, на сумму просроченного платежа начисляется пени в размер 0,1% за каждый день просрочки до дня фактической оплаты просроченной суммы.

     Кроме того, истец для защиты своих интересов в суде понес расходы в размере 15 000 рублей на основании договора об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ. №

     Просят взыскать с Кузнецовой Н.В. задолженность по договору на выполнение работ по организации завершения строительства здания ОТК в размере 307 280 рублей, пени в размере 140 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 7 672,80 рублей, расходы по оплате юридических услуг 15 000 рублей.

     В судебном заседании представитель истца Васильева П.В. доводы, изложенные в иске поддержала, просила удовлетворить.

     Ответчик Кузнецова Н.В. в суд не явилась, извещалась судом по месту регистрации, откуда судебное извещение возращено по истечении срока хранения. С согласия представителя истца, суд рассматривает исковое заявление в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

     Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

     В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из положений ст. ст. 210, 249 ГК РФ, у собственника помещения, в силу закона возникает обязательство по оплате содержания данного помещения и предоставляемых коммунальных услуг. Участие каждого субъекта общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования имуществом.

Действующим законодательством не установлен особый статус объектов, находящихся в собственности помещений не завершенного строительством объекта, не сданного в эксплуатацию и одновременно, исключающий возможность применения к отношениям по их использованию положений ст. 210 ГК РФ.

В силу ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (п. 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В силу ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Кузнецова Н.В. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на общественно-торговый комплекс с подземными автостоянками, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14).

Согласно решению общего собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, созванному по инициативе группы крупных собственников долей в праве общей долевой собственности на здание общественно-торгового комплекса с подземными автостоянками, ООО «Компания Сибирский Торговый центр» привлечено для выполнения за свой счет работ по завершению строительства, текущему содержанию, обслуживанию и охране общественно-торгового комплекса с подземными автостоянками (объект незавершенного строительства) и переданы полномочия действовать в интересах участников общей долевой собственности в целях завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию, в связи с чем собственникам общественно-торгового комплекса необходимо заключить договор с ООО «Компания Сибирский Торговый центр» на выполнение работ по организации завершения строительства, текущему содержанию, обслуживанию и охране общественно-торгового комплекса с подземными автостоянками. Утвержден размер возмещения участниками общей долевой собственности и затрат на организацию и выполнение указанных работ в сумме 9 200 рублей на долю в праве общей долевой собственности, равную <данные изъяты> (л.д.15-16).

В соответствии с утвержденными решением собрания собственников условиями п. 8.1 договора, стоимость работ (услуг) исполнителя по договору, подлежащая возмещению собственником, рассчитывается пропорционально принадлежащей собственнику доле в праве общей долевой собственности на объект, исходя из расчета по иску, равна: <данные изъяты> - размер принадлежащей собственнику доли в праве общей долевой собственности на объект. Соответственно размер оплаты по договору для Кузнецовой Н.В. составляет 384 100 рублей.

По результатам проведенного общего собрания участников общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о внесении изменений в договор на выполнение работ по организации завершения строительства в части оплаты услуг по договору (пункт 8.2 договора), а именно, предусматривалось, что 80% от стоимости работ исполнителя оплачивается собственником до ДД.ММ.ГГГГ, оставшиеся 20% стоимости работ оплачивается собственником в течение 15 дней с даты выдачи Инспекцией государственного строительного надзора заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации (л.д.17-18).

Решением Центрального районного суда г.Новосибирска от 21.09.2018г. отказано в удовлетворении исковых требований <данные изъяты> о признании недействительным решения, принятого на собрании собственников объекта незавершенного строительства ОТК с подземными автостоянками, расположенного на <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.67-69).

ДД.ММ.ГГГГ. заключено Дополнительное соглашение к Договору на выполнение работ по организации завершения строительства, текущему содержанию, обслуживанию и охране здания ОТК с подземными автостоянками (объект незавершенного строительства) по <адрес> в <адрес> между ООО «Компания Сибирский Торговый центр» (Исполнитель) и Борисовым Э.А. «Собственник» (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников истцом было направлено уведомление о принятом решении об изменении сроков оплаты и необходимости внесения денежных средств по договору в размере 80% от суммы в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-21).

Размер оплаты по договору для Кузнецовой Н.В. составляет: 80% от 384 100 рублей= 307 280 рублей.

Разрешая спор, руководствуясь вышеперечисленными нормами права, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, суд, установив, что ответчик, вопреки решению общего собрания собственников незавершенного строительством объекта недвижимости, уклоняется от выполнения принятых обязательств, пришел к выводу о взыскании с Кузнецовой Н.В. денежных средств для выполнения работ по организации завершения строительства, текущему содержанию, обслуживанию и охране здания общественно-торгового комплекса с подземными автостоянками (объект незавершенного строительства).

Ответчик в суд не явилась, доводы иска и размер долга не оспорила, в соответствии со ст.56 ГПК РФ доказательства отсутствия задолженности не представила, в связи с чем суд взыскивает 307 280 рублей по договору на выполнение работ по организации завершения строительства здания ОТК.

Установив факт неоплаты, суд пришел к выводу о необходимости взыскания пени с ответчика.

В соответствии с п. 8.3. договора, в случае нарушения собственником срока оплаты работ, предусмотренного п. 8.2 договора, на сумму просроченного платежа начисляется пени в размере 0,1% за каждый день просрочки до дня фактической оплаты просроченной суммы. Размер пени в соответствии с п. 8.3 договора на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 307 280 руб. x 0,1% x 1 080 дней = 331 862,40 рублей. Однако истец по своему усмотрению снизил размер пени до 140 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

Кроме того, ООО «Компания Сибирский Торговый центр» для защиты своих интересов в суде понесло расходы в размере 15 000 рублей на основании договора об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ИП Васильевой П.В. (л.д.23-25), которые суд взыскивает с ответчика, учитывая, что исполнитель подготовил документы для подачи иска в суд, представлял интересы заказчика в 2 судебных заседаниях.

         В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает в пользу истца с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 672,80 рублей, которые подтверждены документально.

         На основании изложенного, руководствуясь, ст.194-198 ГПК РФ, суд,

                                         РЕШИЛ:

         Исковые требования ООО «Компания Сибирский Торговый центр»- удовлетворить.

        Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Компания Сибирский Торговый центр» с Кузнецовой Н. В. задолженность по договору на выполнение работ по организации строительства здания в сумме 307 280 рублей, пени в размере 140 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 15 000 рублей, по оплате государственной пошлины 7 672,80 рублей.

        Не присутствовавший в судебном заседании ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

        Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий                                                    Нефедова Е.П.

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2021г.