Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-517/2017 (2-6493/2016;) ~ М-5961/2016 от 06.12.2016

гр. дело № 2-517/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«30» марта 2017г. Центральный районный суд г. Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Жемчужниковой И.В.

при секретаре Куренковой Т.В.

с участием истца Недойнова 1ИО., представителя истца по ордеру Гриневой 2ИО., представителя ООО «Икс-Терра» по доверенности Пеньковой 3ИО.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Недойнова 1ИО к Фонду «Центрально-Черноземный региональный научно-проектный и внедренческий центр реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» о возложении обязанности передать по акту приема-передачи однокомнатную квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Икс-Терра» (застройщик) и ООО «КапиталСтрой» (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязуется на момент заключения договора определить дольщику его долю в строительстве объекта: ж.м. <адрес>, однокомнатная <адрес>, общей проектной площадью 35.0 кв.м на одиннадцатом этаже, без чистовой отделки, установки санфаянса и столярных изделий; дольщик обязан произвести оплату приобретаемой квартиры, общая стоимость приобретаемой квартиры на момент заключения договора составляет 569 000 руб., стоимость квартиры окончательная и изменению не подлежит. Предполагаемый срок окончания строительства - конец 2009г.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «КапиталСтрой» (заказчик) и ООО ПКК «РАСКОМ-Черноземье» (поставщик) заключен договор поставки столярных изделий. В соответствии с п. 1.1. договора заказчик принимает и оплачивает столярные изделия на общую сумму 596 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «КапиталСтрой» и ООО ПКК «РАСКОМ-Черноземье» заключен договор соинвестирования в строительстве жилого дома. В соответствии с п. 1.1. предметом договора является указанная однокомнатная квартира стоимостью 569000 руб. Оплата производится поставкой столярных изделий (по договору поставки столярных изделий от ДД.ММ.ГГГГ.).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО ПКК «РАСКОМ-Черноземье» (заказчик) и ИП Недойновым 1ИО. (подрядчик) заключен договор на оказание транспортных услуг. Факт выполненных подрядчиком работ подтверждается актами выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. на общую сумму 569000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО ПКК «РАСКОМ-Черноземье» (кредитор) и ИП Недойновым 1ИО. (новый кредитор) был заключен договор о переуступке права требования. В соответствии с п. 1.1. предметом вышеуказанного договора является спорная однокомнатная квартира, право требования кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и тех условиях, которые существовали на момент заключения договора.

ДД.ММ.ГГГГ. ИП Недойнов 1ИО. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем свидетельствует выписка из ЕГРИП от 23.01.2015г. (л.д.54-57).

ДД.ММ.ГГГГ. Фонду Центрально-Черноземный региональный научно-проектный и внедренческий центр реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с этим в адрес ответчика истец направил письма по всем известным адресам с просьбой обеспечить ему передачу спорной однокомнатной квартиры, но до настоящего времени ответы на письма не даны, квартира истцу не передана, поэтому истец обратился в суд, просит обязать Фонд «Центрально-черноземный региональный научно-проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» передать по акту приема-передачи однокомнатную <адрес> на 11 этаже, общей площадью 35.0 кв.м в жилом доме по адресу: <адрес> (поз. 20).

Определением суда от 08.02.2017г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «Капиталстрой», ООО Промышленно-Коммерческая Компания «РАСКОМ-Черноземье».

Истец Недойнов 1ИО., представитель истца по ордеру Гринева 2ИО. иск поддержали, пояснили изложенное.

Представитель ответчика Фонда «Центрально-черноземный региональный научно-проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о чем имеется уведомление, сведения о причинах неявки суду не представлены (л.д.138).

Представитель третьего лица ООО «Икс-Терра» по доверенности Пенькова 3ИО. считает иск не подлежащим удовлетворению, представлены письменные пояснения (л.д. 85-86).

Представители третьих лиц ООО «Капиталстрой», ООО Промышленно-Коммерческая Компания «РАСКОМ-Черноземье» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются судебные извещения с отметкой почтового отделения о возврате по истечении срока хранения, что суд считает надлежащим извещением в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ», согласно которых юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительности причин неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пояснений участвующих в деле лиц, договоров, актов, уведомлений, выписок из ЕГРИП, разрешений, чек-ордеров, отчетов, сообщений, имеющихся в деле, инвентарного дела, обозреваемого в судебном заседании, копии из которого имеются в деле, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Икс-Терра» (застройщик) и ООО «КапиталСтрой» (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязуется на момент заключения договора определить дольщику его долю в строительстве вышеназванного объекта; дольщик обязан произвести оплату приобретаемой квартиры, общая стоимость приобретаемой квартиры на момент заключения договора составляет 569 000 руб., стоимость квартиры окончательная и изменению не подлежит. Предполагаемый срок окончания строительства - конец 2009г. (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ. ИП Недойнов 1ИО. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем свидетельствует выписка из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.22-29).

ДД.ММ.ГГГГ. ответчику выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ (л.д.30).

ДД.ММ.ГГГГ. Фонду «Центрально-Черноземный региональный научно-проектный и внедренческий центр реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.25-30).

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Статьей 384 ГК РФ определено, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании изложенных доказательств судом установлено, что между сторонами заключен договор, по которому ответчик обязан передать истцу его долю в строительстве согласно п. 2.1.1 договора в виде однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 35.0 кв.м на одиннадцатом этаже, без чистовой отделки, установки санфаянса и столярных изделий по <адрес>.

Между тем, согласно инвентарного дела БТИ № указанной квартиры в названном доме не существует, а под номером 55 значится двухкомнатная квартира общей площадью 78.8 кв. м (л.д.88-98), данные о перенумерации квартир в архивных материалах отсутствуют, о чем имеется справка БТИ (л.д.157), данные обстоятельства истцом не оспариваются. Исходя из этого, суд считает, что истцу не может быть передан тот объект недвижимости, который явился предметом заключенного между сторонами договора.

Оценивая представленный истцом со ссылкой на наличие спорной квартиры проект устройства 11 этажа названного дома (л.д.158), суд не принимает его во внимание, так как проект не может явиться основанием для удовлетворения иска при отсутствии в натуре предмета договора после принятия дома в эксплуатацию. Вместе с тем суд учитывает следующие положения закона.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

На основании вышеизложенного суд считает, что ответчиком нарушено право истца, предусмотренное договором, и это право может быть защищено на основании ст. 12 ГК РФ. Так, в соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве способов судебной защиты нарушенного права закреплено: признание права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков.

С учетом того, что договор долевого участия первоначально заключен между юридическими лицами, а к истцу перешло право требования по договору о долевом участии на основании договора цессии, суд считает, что правоотношения сторон не регулируются Законом РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Суд находит необоснованными ссылки истца на Федеральный закон от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поскольку ст. 27 установлено, что настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования («Российская газета», № 292, 31.12.2004г.), то есть после 01.04.2005г. Пунктом 2 этой статьи предусмотрено, что действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Разрешение на строительство получено 30.03.2005г., то есть до вступления в силу названного закона.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении исковых требований Недойнова 1ИО к Фонду «Центрально-Черноземный региональный научно-проектный и внедренческий центр реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» о возложении обязанности передать по акту приема-передачи однокомнатную квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья