Решение по делу № 2-3037/2020 от 27.07.2020

Дело № 2-3037/2020

42RS0009-01-2020-000539-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

В составе председательствующего Исаковой Е.И.

При секретаре Сарыгиной В.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании

в г. Кемерово 10 сентября 2020

дело по иску Ширяева А.Ю. к ООО «ЕСК-Инвест» об обращении взыскания на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ширяев А. Ю. обратился с иском к ООО «ЕСК-Инвест» об обращении взыскания на принадлежащий ответчику на праве собственности земельный участок площадью 2054 кв. м., кадастровый ###, расположенный по адресу .... Требования мотивирует тем, что решением Ленинского районного суда г. Кемерово от 13.11.2019 с ООО ЕСК-Инвест» в его пользу взыскана задолженность в сумме 18646616, 74 руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 18000 руб., всего 18664516, 74 руб.

**.**.**** в отношении должника возбуждено исполнительное производство. До настоящего времени решение суда ответчиком в добровольном порядке не исполняется, размер задолженности не изменился.

Решением центрального районного суда г. Кемерово от 27.02.2020 постановлено:

«Требования Ширяева А.Ю. удовлетворить.

Обратить взыскание на земельный участок площадью 2054 кв. м., кадастровый ###, расположенный по адресу ..., категория земель: земли населенных пунктов, принадлежащий на праве собственности ООО «ЕСК-Инвест» 650027 г. Кемерово, ул. Красноармейская, 139, оф. 63 ИНН 4205209226, ОГРН 1104205017608».

Определением Центрального районного суда г. Кемерово от 21.07.2020 указанное решение отменено по вновь открывшимся обстоятельства по заявлению Инспекция государственного строительного надзора Кузбасса в интересах участников долевого строительства по тем основаниям, что ООО «ЕСК-Инвест» является застройщиком, осуществляющим строительство многоквартирного жилого дома на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, на основании действующего разрешения на строительство с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

В судебное заседание Ширяев А.Ю., извещенный надлежащим образом, не явился. Причину неявки суду не сообщил.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых извещений.

СПИ просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Привлеченные к участию в деле определением суда от 26.08.2020 третьи лица Позднякова И.В., Байструков Н.Н. считают требования истца необоснованными.

Третьи лица: Бебишев В.Ю., Кадочников И.В., Черемисенко С.М., ООО «Кузбасстрой», ООО «Иннова-Термо», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель привлеченного к участию в деле органа дающего заключение по делу - инспекции государственного строительного надзора Кузбасса Дробышева С.С., действующая на основании доверенности, полагает требования истца необоснованными.

С учетом участников процесса, положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, заслушав заключение представителя инспекции государственного строительного надзора Кузбасса, изучив материалы дела, считает требования Ширяева А.Ю, не подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ).

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

По правилам, установленным ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда г. Кемерово от 13.11.2019 с ООО «ЕСК» и ООО ЕСК-Инвест» в солидарном порядке в пользу Ширяева А.Ю. взыскана задолженность в сумме 18646616, 74 руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 18000 руб., всего 18664516, 74 руб.

**.**.**** в отношении должника ООО «ЕСК-Инвест» возбуждено исполнительное производство. До настоящего времени решение суда ответчиком в добровольном порядке не исполняется, размер задолженности не изменился.

ООО «ЕСК-Инвест» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2054 кв. м., кадастровый ###, расположенный по адресу ..., категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно акту о совершении исполнительных действий от **.**.****, составленного СПИ МОСП по особо важным исполнительным производствам УФССП России по Кемеровской области, с участием взыскателя Ширяева А.Ю. и понятых совершен выход по адресу .... При выходе на место установлено, что постройки на земельном участке отсутствуют, земельный участок представляет собой котлован. К акту приложены фотографии земельного участка на **.**.****.

Вместе с тем, в ходе судебного следствия установлено, что на указанном земельном участке ООО «ЕСК-Инвест», являясь застройщиком, должен осуществлять строительство многоквартирного жилого дома на основании действующего разрешения на строительство с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

Суду представлена выписка из ЕГРН от 16.04.2020 на земельный участок площадью 2054 кв. м., кадастровый ###, расположенный по адресу ..., категория земель: земли населенных пунктов, принадлежащий на праве собственности ООО «ЕСК-Инвест» из содержания которой следует, что имеются участники долевого строительства объектов (квартир), расположенных на указанном земельном участке.

Также суду представлены договоры участия в долевом строительстве МКД, заключенные между ООО «ЕСК-Инвест» и следующими лицами: Кадачниковым И.В., Черемисенко С.М., ООО «Иннова-Термо», ООО «Кузбасстрой», Байструковым Н.Н. (договор уступки права требования от **.**.****), Поздняковой И.В., Бебишевым В.Ю. (в порядке наследования на основании свидетельства о праве на наследство от **.**.****).

Все указанные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке.

Правоотношения в сфере долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» (далее - закон № 214-ФЗ).

В соответствии со ст. 13 закона № 214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с учетом особенностей, предусмотренных частью 2.1 указанной статьей.

Таким образом, земельный участок на который истец просит обратить взыскание, находится в залоге у участников долевого строительства с даты государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве и до передачи объектов долевого строительства по актам приема передачи в соответствии со ст. 8 закона 214-ФЗ после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Находящийся в залоге у участников долевого строительства спорный земельный участок является обеспечением исполнения застройщиком своих обязательств, на который возможно обратить взыскание в случае ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязательства в соответствии с правилами и порядком, установленными ст. 14, 15 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости».

При таких обстоятельствах, обращение взыскания на земельный участок в пользу истца, не являющегося участником долевого строительства, противоречит охраняемым законом № 214-ФЗ интересам участников долевого строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Ширяеву А.Ю. в удовлетворении требований об обращении взыскания на земельный участок площадью 2054 кв. м., кадастровый ###, расположенный по адресу ..., категория земель: земли населенных пунктов, принадлежащий на праве собственности ООО «ЕСК-Инвест» 650027 г. Кемерово, ул. Красноармейская, 139, оф. 63 ИНН 4205209226, ОГРН 1104205017608.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Е.И. Исакова

В окончательной форме решение изготовлено 14.09.2020

3