Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1778/2011 ~ М-1764/2011 от 05.10.2011

Дело № 2-1778/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 18 октября 2011 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О. А.

при секретаре КУДРЯЦЕВОЙ Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску МАЛЮТА ЗИНАИДЫ АЛЕКСАНДРОВНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании постановления главы администрации Борисоглебского района Воронежской области, свидетельства на право собственности на землю, договора купли-продажи (купчей) земельного участка и свидетельства на право собственности на землю в части недействительными, о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском, пояснив, что ей на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО8, зарегистрированного в реестре за №, принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, СНТ «Кристалл», участок №, №. Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ-ХV-36-04 №, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО5 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Истица считает, что ввиду того, что она купила земельный участок № в СНТ «Кристалл» и 1/2 долю земельного участка № в СНТ «Кристалл», адрес её земельного участка определен неправильно.

По утверждению истицы, она фактически владеет земельным участком № в СНТ «Кристалл», который полностью огорожен, а участок № в соответствии с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № значится в собственности ФИО4.

Указанный земельный участок № и 1/2 доля участка № ранее принадлежали ФИО3 на основании постановления главы администрации ФИО5 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было выдано свидетельство № на право собственности на земельный участок № и 1/2 долю земельного участка № общей площадью 886 кв.м.

В результате обследования земельного участка было установлено, что фактически общая площадь земельного участка № в СНТ «Кристалл» ФИО5 городского округа составляет 955 кв.м. По мнению истицы, изменение площади земельного участка произошло в связи с технической ошибкой при измерении земельного участка. Претензий по границе земельного участка никто не заявил.

В соответствии с вышеизложенным истица просит признать постановление главы администрации ФИО5 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО3, договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5 нотариального округа <адрес> ФИО8 и зарегистрированного в реестре за №, свидетельство на право собственности на землю серия РФ-ХV-36-04 №, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО5 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, признать недействительными в части общей площади земельного участка №, 277, и считать его общую площадь равной 955 кв.м вместо ранее указанных 886 кв.м.

Также истица просит внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части общей площади земельного участка с кадастровым №:04:2306001:154, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, СНТ «Кристалл» (ранее СТ «Кристалл»), считая правильным его номер 276 вместо указанного ранее № и 1/2 доля участка №, а общую площадь равную 955 кв.м вместо 886 кв.м.

Истица в судебное заседание не явилась, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации ФИО5 городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес>, в лице его ФИО5 филиала-отдела в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Постановлением администрации ФИО5 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № и 1/2 доля участка № общей площадью 886 кв.м в садоводческом товариществе «Кристалл» была передана в собственность ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было выдано свидетельство на право собственности на землю №, согласно которому в её собственности значится земельный участок № и № (1/2) в Садоводческом товариществе «Кристалл» общей площадью 886 кв.м.

Согласно договору купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО8, зарегистрированного в реестре за №, ФИО9 продала ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 36:04:1:276 и 1/2 долю участка с кадастровым номером 36:04:1:277 общей площадью 886 кв.м.

В соответствии с указанным договором ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО5 <адрес> ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю серия РФ-ХV-36-04 №,, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, на указанный земельный участок № и 1/2 долю участка № общей площадью 886 кв.м.

В ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с К. №:04:2306001:154, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, СНТ «Кристалл», №№, 277 были установлены фактические границы указанного земельного участка, которые нашли отражение в межевом плане, выполненном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10 Споров о границах земельного участка со стороны смежных землепользователей нет, о чем свидетельствует акт согласования границ земельного участка.

Фактически по указанному адресу расположен один земельный участок общей площадью 955 кв.м, объединяющий участок № и 1/2 долю участка №.

За ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 294 кв.м по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ СТ «Кристалл», участок №. Фактически это составляет 1/2 долю от прежнего земельного участка №, существовавшего до приватизации земельного участка.

Учитывая изложенное, суд находит возможным признать постановление главы администрации ФИО5 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО3, договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5 нотариального округа <адрес> ФИО8 и зарегистрированного в реестре за №, свидетельство на право собственности на землю серия РФ-ХV-36-04 №, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО5 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, признать недействительными в части общей площади земельного участка №, 277 (1/2), и считать его общую площадь равной 955 кв.м вместо ранее указанных 886 кв.м.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Статьёй 22 того же закона, предусмотрены документы, представляемые для постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости. В этом перечислении значится межевой план (при постановке на учет земельного участка)

В данном случае ошибка была допущена при ранее проводимых измерениях, которые были отражены в землеустроительном деле.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке за № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 36:04:2306001:154, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, СНТ «Кристалл», №, 277, поставлен на государственный учет, однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ввиду того, что в настоящее время границы земельного участка установлены, суд считает возможным внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части общей площади земельного участка с кадастровым номером 36:04:2306001:154, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, СНТ «Кристалл» (ранее СТ «Кристалл»), считая общую площадь равной 955 кв.м вместо 886 кв.м. Руководствуясь ст. 180 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать постановление администрации ФИО5 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания площади и адреса земельного участка и считать, что ФИО3 в собственность бесплатно был передан земельный участок по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, Садоводческое товарищество «Кристалл» (ныне СНТ «Кристалл»), участок № общей площадью 955 кв.м. вместо земельного участка № и № (1/2) общей площадью 886 кв.м.

Признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО3, недействительным в части указания площади и адреса земельного участка и считать, что в собственности ФИО3 значился земельный участок по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, Садоводческое товарищество «Кристалл» (ныне СНТ «Кристалл»), участок № общей площадью 955 кв.м вместо участка № и № (1/2) общей площадью 886 кв.м.

Признать договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО5 нотариального округа <адрес> ФИО8 и зарегистрированного в реестре за №, недействительным в части указания площади и адреса земельного участка, являвшегося предметом сделки, и считать, что ФИО2 купила у ФИО3 земельный участок по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, СТ «Кристалл» (ныне Садоводческое некоммерческое товарищество «Кристалл»), участок №, общей площадью 955 кв.м, вместо участка №, 277 (1/2 д.) площадью 886 кв.м.

Свидетельство на право собственности на землю серия РФ-ХV-36-04 №, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО5 <адрес> 24 ноября.1999 года, регистрационная запись №, недействительным в части указания площади и адреса земельного участка, и считать, что в собственности ФИО2 значится земельный участок по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, СНТ «Кристалл» (ранее Садоводческое товарищество «Кристалл»), участок № общей площадью 955 кв. м. вместо участка №, 277 (1/2 д.) площадью 886 кв.м.

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 36:04:2306001:154, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, СНТ «Кристалл», в части адреса (номера) участка и его площади, считая правильным участок № вместо участка №,277 (1/2), площадь равной 955 кв.м вместо указанных 886 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения изменений в государственном кадастре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней.

Председательствующий –