Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2750/2010 ~ М-454/2010 от 19.05.2010

Дело № 2-2750/2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» сентября 2010 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щелканова М.В.,

при секретаре Королевой Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихомирова П.Н., Артемьева В.С., Макарьевой Т.В. к Фокиной А.И., администрации городского поселения Пушкино о признании права собственности и выделе доли жилого дома,

установил:

            истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности и выделе доли жилого дома. В обоснование иска указано следующее. Решением суда от 30.10.2009 выделена доля Преображенской И.С. в доме по адресу: .... В долевой собственности истцов и ответчика Фокиной А.И. осталась часть жилого дома. Доли сособственников установлены следующие. Доля наследодателя Тихомирова П.Н. ФИО1 – 0,35 доли, Артемьева В.С. – 0,22 доли, Макарьевой Т.В. – 0,24 доли, Фокиной А.И. – 0,19 доли. Тихомиров П.Н. и Макарьева Т.В. самовольно возвели строения лит. А9, А10, а10, а4. Истцы просят суд выделить принадлежащие им доли дома и признать за Тихомировым П.Н. право собственности на строения лит. А9, А10, а10 и  за Макарьевой Т.В, право собственности на строение лит. а4.

            В судебном заседании истцы Тихомиров П.Н., Артемьев В.С., Макарьева Т.В. поддержали заявленные исковые требования Также пояснили, что споров не имеется, на компенсацию за разницу долей не претендуют.

            Ответчик Фокина А.И. в судебное заседание не явилась, о слушании извещена, направила в суд заявление, в котором указывает на отсутствие возражений по иску.

            Третье лицо Преображенская И.С. не возражала против удовлетворения иска.

            Представитель администрации городского поселения Пушкино в судебное заседание не явился, о слушании извещен.

            Судом установлено.

            Жилой дом по адресу: ..., находился в долевой собственности. Решением суда от 30.10.2009 произведен выдел в натуре доли Преображенской И.С. В связи с чем доли оставшихся сособственников изменились и составили соответственно: доля ФИО1 – 0,35 доли, доля Макарьевой Т.В. – 0,24 доли, доля Артемьева В.С. – 0,22 доли, доля Фокиной А.И. – 0,19 доли.

            Тихомиров П.Н. унаследовал принадлежащую ФИО1 долю дома, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону л.д. 7).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы самовольно возведенные строения лит. А9, А10, а4, а10 не противоречат строительным нормам и правилам по конструктивным элементам фундаментов, стен, конструкции перекрытий, кровли, заполнений оконной и дверной столярки, закончены строительством и отделочными работами. Возможность обрушения либо иная опасность для жизни и здоровья граждан при эксплуатации данных построек не имеется.

Согласно ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 244 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Согласно ст. 252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

            Экспертом предложен один вариант выдела доли истцов. Стороны не возражают против предложенного экспертом варианта, на компенсацию за разницу долей не претендуют.

            С учетом изложенного суд полагает возможным произвести выдел долей истцов в соответствии с предложенным экспертом вариантом, включив в выделяемые части дома Макарьевой Т.В. и Тихомирова П.Н. самовольные постройки лит. А9, лит. А10, а10, а4.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск Тихомирова П.Н., Артемьева В.С., Макарьевой Т.В. к Фокиной А.И., администрации городского поселения Пушкино о признании права собственности и выделе доли жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, Артемьева В.С., Макарьевой Т.В., Фокиной А.И. на жилой дом по адресу: ...

Выделить в собственность Тихомирова П.Н. (доля в праве 1) в порядке наследования после умершей Дата обезличена ФИО1 часть жилого дома по адресу: ... общей площадью всех частей здания 84,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 61,3 кв.м., в составе строений: лит. А9, лит. А10, лит. а8, лит. а10; надворные строения: лит. Г5, лит. Г16, лит. Г12, лит. Г13, лит. Г15, лит. Г6, лит. Г17.

Выделить в собственность Артемьева В.С. (доля в праве 1) часть жилого дома по адресу: ..., общей площадью всех частей здания 99,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 70,5 кв.м., в составе строений: лит. А3, лит. а2, лит.а5, лит. а6, лит. а9; надворные строения: лит. Г20, лит. Г19, лит. Г9, лит. Г22.

Выделить в собственность Макарьевой Т.В. (доля в праве 1) часть жилого дома по адресу: ..., общей площадью всех частей здания 83,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 62,3 кв.м., в составе строений: лит. А, лит. А8, лит. а4, лит. а7; надворные строения: лит. Г7, лит. Г8

Выделить в собственность Фокиной А.И. (доля в праве 1) часть жилого дома по адресу: ... общей площадью всех частей здания 21,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 21,6 кв.м., в составе строений: лит. А1; надворные строения: лит. Г21, лит. Г18, лит.Г4.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решении судом в окончательной форме – 27.09.2010.

                                 Судья: подпись

Копия верна:Судья секретарь