Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2691/2016 ~ М-1180/2016 от 01.03.2016

Дело № 2-2691/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**.**. 2016 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Емельяновой Л.В.

при секретаре Немцовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликова О.Е. к Государственному комитету Псковской области по имущественным отношениям и Администрации города Пскова о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Куликов О.Е. обратился в суд с иском к Государственному комитету Псковской области по имущественным отношениям о признании права собственности на гаражный бокс №*** в гаражном кооперативе №79 «Энергия», расположенного у дома №*** по ул. И. в г. Пскове.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Пскова.

В обоснование требований указано, что распоряжением Администрации г. Пскова №*** от **.**.2003 года разрешена организация кооператива №*** по строительству и эксплуатации гаражей и кооперативу предоставлен земельный участок для проведения проектно-изыскательных работ по строительству гаражей по ул. И., д.*** в г. Пскове сроком на 3 года. На основании указанного распоряжения был заключен договор аренды №*** от **.**..2004 г.

В *** году был разработан рабочий проект №*** строительства гаражей, который прошел согласование с компетентными органами.

Для осуществления строительства гаражей кооперативом в управлении архитектуры города оформлено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ, однако не было получено председателем кооператива и утрачено.

Поскольку в трехлетний срок строительство гаражей не было завершено, председатель кооператива обратился в Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям с заявлением о продлении срока аренды, в чем было отказано.

На основании решения Псковского городского суда от **.**.2011 года за кооперативом №79 «Энергия» признано право на заключение договора аренды земельного участка. На основании указанного решения суда с кооперативом заключен договор аренды земельного участка №*** от **.**.2012, который зарегистрирован и является действующим.

Решив зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, истец в *** 2014 года обратился в Управление Росреестра по Псковской области, но получил отказ по тем основаниям, что разрешение на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса отсутствует.

С учетом изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №*** по адресу: г. Псков, ул. И. д.№*** в КИГ №79 «Энергия».

В судебное заседание истец Куликов О.Е. и его представитель – Кузьмина Е.А. заявленные требования и доводы в их обоснование поддержали.

Представитель ответчика – Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям Изюмова-Нестерова Д.А. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – Администрации г. Пскова, и третьих лиц - Комитета по управлению муниципальным имуществом и Управления по градостроительной деятельности Администрации города Пскова Жавровская А.Н. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – гаражного кооператива № 79 «Энергия» в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.

Частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании акта выбора земельного участка под строительство гаражей гаражного кооператива №79, утвержденного Администрацией г. Пскова **.**..2002 года, распоряжением Администрации г. Пскова №*** от **.**.2003 гаражному кооперативу №79 предоставлен в аренду земельный участок, площадью *** кв.м. с кадастровым номером *** по адресу: г. Псков, ул. И. д.*** со сроком до **.**.2004 года для проведения изыскательских работ и разработку проектно-сметной документации на строительство гаражей по указанному адресу.

На основании указанного распоряжения Администрации г. Пскова **.**.2004 между заместителем Главы Администрации г. Пскова и гаражным кооперативом №79 заключен договор аренды №**.**. земельного участка площадью *** кв.м. с кадастровым номером *** по адресу: г. Псков, ул. И. д.*** под строительство гаражей сроком на 3 года.

В целях строительства гаражей разработан рабочий проект №***, который согласован с соответствующими службами.

Судом установлено, что истец является членом КИГ №79 «Энергия» и пользуется гаражным боксом №*** в КИГ №79 «Энергия», паевой взнос выплачен истцом полностью, что подтверждается справкой КИГ.

Гаражный кооператив №79 «Энергия» является действующим юридическим лицом, зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц **.**.2003 года.

Спорный гараж фактически существует как индивидуально определенный объект недвижимости, что подтверждается его кадастровым паспортом.

Истец в *** 2014 года обратился в Управление Росреестра по Псковской области с заявлением о регистрации права собственности на спорный гаражный бокс.

Сообщением от **.**.2014 года Управление Росреестра по Псковской области отказало истцу в государственной регистрации по тем основаниям, что отсутствует разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Отказ в регистрации права собственности на гаражный бокс явился основанием для обращения с указанным иском в суд.

Судом установлено, что перед началом строительства разработан и согласован проект строительства гаражей, заключен договор о разрешении проведения проектно-изыскательских работ, получены технические условия, получено заключение о согласовании проектной документации на соответствие градостроительным условиям и исходным данным проекта гаражей боксового типа, заключен договор аренды земельного участка.

Решением Псковского городского суда от **.**.2011, вступившим в законную силу, за гаражным кооперативом №79 «Энергия» признано право на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Псков, ул. И., д.***.

Приказом Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям №*** от **.**.2012 гаражному кооперативу №79 «Энергия» предоставлен в аренду земельный участок с ***, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: г. Псков, ул. И. д.***.

**.**..2012 года между Государственным комитетом Псковской области по имущественным отношениям и гаражным кооперативом №79 «Энергия» заключен договор аренды указанного земельного участка, для эксплуатации и обслуживания 21 гаражного бокса принадлежащих на праве собственности членам кооператива.

Приказом Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям №*** от **.**.2015 внесены изменения в приказ Комитета «О предоставлении в аренду гаражному кооперативу №79 земельного участка в г. Пскове», в соответствии с которым срок предоставления земельного участка составляет 49 лет.

В настоящее время земельный участок, на котором находятся гаражи, сформирован и поставлен на кадастровый учет, находится в аренде гаражного кооператива №79, членом которого является истец.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка его разрешенное использование– для эксплуатации и обслуживания *** гаражного бокса.

Таким образом, члены КИГ №79 возвели гаражные боксы, расположенные по адресу: г. Псков, ул. ул. И. д.*** в соответствии с действующим законодательством на отведенном для этих целей земельном участке.

В силу п. 2 ст. 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно пп 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения и в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании статьи 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

Кооператив №79 «Энергия», возведя на спорном земельном участке гаражи, реализовал право пользования данным земельным участком в соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ.

Поскольку спорный гаражный бокс построен созданным для этих целей кооперативом на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, возведенный гараж не является самовольной постройкой.

Отсутствие разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию в отношении спорного бокса, также не является основанием для отказа в иске, поскольку судом установлено, что построенный гараж строительством завершен, его строительство осуществлено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, гараж безопасен в эксплуатации, что подтверждается техническим заключением, проведенным ОАО Институт «Псковгражданпроект» в 2015 году, не нарушает прав и интересов третьих лиц, в связи с чем неполучение КИГ №79 «Энергия» акта ввода в эксплуатацию не может являться обстоятельством, исключающим возможность защиты истцом прав избранным способом.

Поскольку решение о закреплении земельного участка под строительство гаражей в КИГ №79 было принято органом местного самоуправления, гараж истца расположен в границах выделенного земельного участка, а также учитывая, что паевой взнос оплачен истцом в полном объеме, суд приходит к выводу, что спорный гараж возведен на законном основании, а поэтому требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куликова О.Е. удовлетворить.

Признать за Куликовым О.Е. право собственности на гаражный бокс №*** с КН ***, расположенный по адресу: город Псков, улица И. дом *** КИГ №79.

Установленное настоящим решением право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.В. Емельянова

Мотивированное решение изготовлено **.**..2016 года.