Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2849/2016 ~ М-2057/2016 от 03.03.2016

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

            дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» заключен договор №, в соответствии с условиями которого ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» обязуется в течение двух месяцев с момента выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности заключить с ФИО2 договор купли-продажи квартиры №, состоящей из одной комнаты, общей площадью по проекту 44.1 кв.м. в доме по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры по договору составила 2326956 рублей, способом оплаты по договору сторонами избран зачет встречных требований. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан договор займа №, согласно которому заимодавец предоставил заемщику заем в размере 2257306 рублей, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан договор займа №, согласно которому заимодавец предоставил заемщику заем в размере 69650 рублей. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о зачете встречных однородных требований на сумму 2326956 рублей, таким образом, обязательства истца по оплате договора № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме. Квартира передана ей по акту приема-передачи квартиры, однако основной договор купли-продажи спорной квартиры с ней заключен не был, в связи с чем, она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Полагает, что указанными действиями нарушаются ее права, в связи с чем, вынуждена обратиться с иском в суд.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.№), ее представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик - ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ», представитель в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв, из которого следует, что ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» не имеет финансовых претензий к истцу и не оспаривает право истца на спорную квартиру (л.д№

На основании ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, а представителем истца дано согласие на вынесение заочного решения.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ч.1 ст.218 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» и ФИО2 заключен договор №, по условиям которого ответчик обязался на основании инвестиционно-строительного контракта от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилых домов в течение двух месяцев с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности заключить с ФИО2 договор купли-продажи квартиры №, состоящей из одной комнаты, общей площадью по проекту 42.78 кв.м., в доме по адресу: <адрес>. В соответствии с п.3 указанного договора стоимость квартиры составила 2257306 рублей, является фиксированной и изменению не подлежит, за исключением п.6 и п.7 договора. Согласно п.6 договора общая площадь квартиры может быть изменена в соответствии с данными обмера БТИ. В случае увеличения общей площади квартиры, ФИО2 обязуется уплатить денежные средства в размере 52765 рублей за 1 кв.м. В случае уменьшения общей площади квартиры ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» обязуется вернуть ФИО2 денежные средства из расчета 52765 рублей за 1 кв.м. Согласно п.7 договора, расчет стоимости квартиры по данным БТИ ведется за общую площадь квартиры с учетом летних помещений (балконов, лоджий), при этом в общую площадь квартиры входит 50% от фактической площади лоджий и 30% от фактической площади балконов. Приоритетным способом оплаты квартиры по договору стороны избрали зачет встречных требований (л.д№

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» (заемщик) и ФИО2 (заимодавец) заключен договор займа №, по которому заимодавец предоставляет заемщику беспроцентный заем в размере 2257306 рублей (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в связи с увеличением площади квартиры по обмеру БТИ стоимость квартиры составляет 2326956 рублей, и является фиксированной (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» (заемщик) и ФИО2 (заимодавец) заключен договор займа №, по которому заимодавец предоставляет заемщику беспроцентный заем в размере 696503 рублей (л.д.№

Истец свои обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ надлежаще исполнил, что подтверждается платежными поручениями (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» и ФИО2 заключено соглашение о зачете, согласно которому стороны пришли к соглашению о зачете встречных требований на сумму 2326956 рублей и, в связи с чем обязательство ФИО2 перед ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» по оплате договора № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2326956 рублей считается выполненным (л.д№

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи спорной квартиры, согласно которому ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» передало, а ФИО2 приняла жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44.1 кв.м., с учетом всех частей жилого помещения (комнат и помещений вспомогательного назначения), общей площадью 42.5 кв.м., жилой площадью 17.9 кв.м. (л.д.№

К материалам дела приобщен технический паспорт на спорную квартиру, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно которому площадь всех частей здания составляет 44.1 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет 42.5 кв.м., из неё жилая площадь 17.9 кв.м. (л.д.№

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, сведения о зарегистрированных правах, на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.№

ФИО6, супругом ФИО2, дано письменное согласие на признание права собственности на спорную квартиру на имя истца (л.д.№

Таким образом, учитывая, что истцом полностью выполнены обязательства по оплате стоимости квартиры, ответчик передал истцу спорное жилое помещение на основании акта приема-передачи квартиры, а также учитывая признание иска ответчиком, суд признает за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий                                                 Л.Р.Гурина