Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3026/2016 ~ М-2650/2016 от 16.08.2016

Дело № РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Владивосток

Первомайский районный суд в составе:

председательствующего судьи Сахно С.Я.

при секретаре ФИО

с участием:

представителя истца ФИО,

представившего

доверенность

№ от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к ФИО о взыскании суммы

УСТАНОВИЛ

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Артемовского городского округа и ФИО на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор № аренды земельного участка с кадастровым № площадью 33620 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 217 м от ориентира по направлению на северо-запад), для использования в целях строительства объекта складского назначения. На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по указанному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору переданы ФИО

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (далее по тексту – Департамент) обратился в суд с иском к ФИО о взыскании суммы, указывая, что в соответствии с Законом Приморского края от 29.012.2003 г. № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» и «Положением о Департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края», утверждённым постановлением администрации Приморского края 05.12.2012 г. № 374-ПА, Департамент является уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными ресурсами, находящимися в собственности и ведении Приморского края, тем самым Департамент в настоящее время является арендодателем по названному договору аренды с ФИО Указал, что по окончании срока действия договора аренды земельный участок по акту приёма-передачи арендодателю возвращён не был, тем самым он считается возобновлённым на прежних условиях на неопределённый срок, при этом ФИО имеет задолженность по договор аренды за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 656879 руб. 09 коп., на указанную задолженность в соответствии с условиями договора начислена пеня, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 124955 руб. 73 коп., указанные суммы просит взыскать с ответчицы.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объёме.

Ответчица ФИО и представитель третьего лица – администрации Артемовского городского округа в судебное заседание не явились, представитель третьего лица о дне слушания дела извещён надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, сведениями об уважительности причин суд не располагает; судебное извещение, направленное заказной почтой по месту жительства ответчицы, возвращено оператором связи в суд за истечением срока хранения и неявкой адресата, аналогичным образом было возвращено судебное извещение о вызове ответчицы на подготовку дела к судебному разбирательству ДД.ММ.ГГГГ При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о злоупотреблении ответчицей своими процессуальными правами в виде отказа от получения судебного извещения, в связи с чем, с учётом требований ст.ст. 117, 167 ГПК РФ и согласия представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Наличие между ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Артемовского городского округа и ФИО договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является земельный участок с кадастровым № площадью 33620 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 217 м от ориентира по направлению на северо-запад); наличие между ФИО и ФИО соглашения о передаче прав и обязанностей по указанному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым права и обязанности арендатора по договору переданы ФИО, подтверждаются представленными суду доказательствами и не вызывают сомнения у суда, доказательств обратного ФИО суду не представлено, при этом из материалов дела следует, что названные договор и соглашение зарегистрированы Управлением Росреестра Приморского края, соответственно, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в соответствии с п. 4.2 договора аренды после окончания срока аренды арендатор обязан в течение 5 дней передать земельный участок арендодателю по акту приёма-передачи, а по утверждению истца, не опровергнутому ответчицей, подобная передача земельного участка по истечении срока действия договора не произведена, в соответствии со ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновлённым на новый срок.

На основании п.8 ст.7 Закона Приморского края от 29.12,2013 г. № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территориях муниципальных образований Приморского края, полномочия которых по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, перераспределены в соответствии с законом Приморского края между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края;

Пунктами 2.1.1 и 2.1.1.8 «Положения о департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края», утвержденного Постановлением администрации Приморского края от 05.12.2012 г. № 374-па, регламентировано право истца по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в собственности и ведении Приморского края, и по контролю исполнения условий заключенных договоров аренды.

Таким образом, Департамент является уполномоченным органом по взысканию арендных платежей по договору аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, в силу требований ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок и сроки внесения которой определяются договором аренды, при этом ст.ст. 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При указанных обстоятельствах исковые требования Департамента подлежат удовлетворению, при этом расчёт суммы исковых требований, представленный истцом, проверен судом и признаётся обоснованным, поскольку он основан на условиях кредитного договора, предусматривающих, в том числе, начисление пени за просрочку арендной платы (п. 3.5).

Поскольку истцом заявлены требования о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, суд учитывает, что ч. 1 ст. 333 ГК РФ предусмотрена возможность снижения размера неустойки в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, однако подобной несоразмерности при исчислении истцом неустойки по договору аренды с учётом соотношения суммы задолженности в размере 656879 руб. 09 коп. и суммы неустойки в размере 124955 руб. 73 коп., составляющей менее 20 % от суммы задолженности при периоде просрочки в течение более одного года суд не усматривает, в связи с чем, оснований для уменьшения неустойки не имеется.

Таким образом с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 781834 руб. 82 коп. (656 879 руб. 09 коп. + 124 955 руб. 73 коп.).

В силу требований ст. 103 ГПК РФ с ответчицы в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11018 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ФИО в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края денежную сумму в размере 781834 руб. 82 коп.

Взыскать с ФИО в доход бюджета Владивостокского городского округа госпошлину в размере 11018 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: