Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1820/2017 ~ М-1028/2017 от 02.03.2017

Дело № 2-1820/2017

Решение

Именем Российской Федерации

06 июля 2017 года г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Шпитальной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой ФИО7 к Гадиеву ФИО8 об установлении границ земельного участка,

Установил:

Петрова В.В., обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Гадиеву Э.Г.об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об указанном земельном участке как о ранее учтенном, при этом границы участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. С целью уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и изготовления межевого плана. В результате проведения геодезических измерений кадастровым инженером выявлено, что границы участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № в отношении которого допущена реестровая ошибка и участок имеет неправильное местоположение, а именно: повернут в сторону уточняемого участка от 0,6 до 2 метров. Общая площадь наложения составила 42 м.

В этой связи истица лишена возможности установить границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка.

На основании вышеизложенного, истец просит суд: исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером: № путем уточнения местоположения его границ и установить границы земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

В судебное заседание истец Петрова В.В. не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства. Представителем истца Лобовой Е.Н., действующей на основании доверенности (копия в деле), через канцелярию суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца, о поддержании исковых требований с просьбой иск удовлетворить с учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании ответчик Гадиев Э.Г. против удовлетворения требований не возражал.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Россреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные письменные доказательства, с учетом экспертного заключения, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

Глава 7 (статья 61) ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что истцу на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.10.2008г., принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.В Государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об указанном земельном участке как о ранее учтенном, при этом граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

С целью уточнения местоположения границ и (или) площади данного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и изготовления межевого плана.

Из заключения кадастрового инженера, изложенного в межевом плане следует, что границы земельного участка, принадлежащего Петровой В.В. пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, в отношении которого допущена реестровая ошибка и участок имеет неправильное местоположение, а именно: повернут в сторону уточняемого участка от 0,6 до 2 метров. Общая площадь наложения составила 42 м., что препятствует истице во внесудебном порядке осуществить процедуру межевания и установления границ своего земельного участка.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 24 апреля 2017года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО5

Из заключения эксперта следует, что границы земельного участка с кадастровым номером №(участок ответчика Гадиева Э.Г) по фактическому пользованию не соответствуют сведениям ЕГРН:

- границы земельного участка смещены относительно фактического местоположения ограждения на расстояние от 1.02 до 2.09 метров по направлению на северо-восток;

- границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН накладываются (пересекают) фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (участок истца Петровой В.В.). Площадь наложения (пересечения) составляет 43 кв.м.

Также экспертом было установлено, что между истцом и ответчиком отсутствует спор по прохождению границы между их участками. Площади участков истца и ответчика соответствуют правоустанавливающим документам, расхождение в пределах допуска. Указанное обстоятельство позволяет сделать вывод, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, установлены с реестровой ошибкой.

Для исправления выявленной реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № предложен вариант уточнения границы данного земельного участка по фактическому пользованию, при этом площадь земельного участка составит 597 кв.м.

Анализируя доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что между истцом Петровой В.В. и ответчиком Гадиевым Э.Г. отсутствует спор по установлению границ земельных участков, а также, что при межевании земельного участка Гадиева Э.Г. были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в результате чего произошло наложение его кадастровой границы на фактические границы земельного участка истца. Доказательств обратного ответчиком Гадиевым Э.Г. не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Петровой ФИО9 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в соответствии с заключением эксперта следующим образом:

Площадь земельного участка 616 кв.м.

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку, допущенную при кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером:№ путем уточнения местоположения его границ по фактическому пользованию в соответствии с заключением эксперта следующим образом:

Площадь земельного участка 597кв.м.

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья:                                Разумовская Н.Г.