Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2490/2012 ~ М-280/2012 от 17.01.2012

Дело № 2-2490/2012

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2012 года

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при секретаре Лис О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ян Николая Владимировича к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Ян Н.В. обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Требования мотивировал тем, что является <данные изъяты> ПК СЭИГ «Индустриальный». ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации г. Красноярска № <данные изъяты> предоставлен в аренду земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях строительства гаражей боксового типа. Однако разрешение на строительство гаража кооператив в установленном порядке не получил, гараж в эксплуатацию не введен.

В судебное заседание представитель истца Штарева Л.Д. (по доверенности) не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 68). Представители Управления Росреестра по Красноярскому краю, департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 55,64). Представители администрации г. Красноярска, управления архитектуры администрации г. Красноярска, администрации Советского района г. Красноярска, ПК СЭИГ «Индустриальный» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались своевременно и надлежащим образом (л.д. 59,61-63). Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав доказательства по делу, суд находит исковые требования Ян Н.В. подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии законом не может принадлежать гражданам.

В силу п. 4 ст. 218 ГК член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что на основании распоряжения администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №-№ <данные изъяты> заключен с Потребительским кооперативом по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Индустриальный» договор аренды земельного участка № с категорией земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства гаражей боксового типа и инженерным обеспечением в границах, указанных в кадастровом паспорте участка (л.д. 10, 14-17).

В соответствии со справкой <данные изъяты> Правления ПК СЭИГ «Индустриальный» от ДД.ММ.ГГГГ Ян Н.В. является <данные изъяты> потребительского кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Индустриальный», за гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> полностью выплатил паевой взнос ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Согласно техническому паспорту сооружения объект недвижимого имущества - гаражный бокс, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>, <адрес> обозначен в техническом паспорте литерой <данные изъяты> (л.д. 7-9).

Как следует из информационной справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – <адрес> имеет адрес: <адрес>, <адрес> (л.д. 12).

Согласно заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ размещение индивидуального гаража боксового типа по <адрес>, <адрес> соответствует генеральному плану города Красноярска, утвержденному решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № №л.д. 20-21).

Экспертным заключением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что условия размещения гаражного бокса <адрес> на <данные изъяты> машиноместо в жилой застройке в составе гаражного комплекса на <данные изъяты> машиномест по адресу: <адрес> не соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов. <данные изъяты> (л.д. 22-23).

Техническим заключением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при обследовании строительных конструкций каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено; гаражный бокс (лит. <данные изъяты>) соответствует эксплуатационным характеристикам, является капитальным строением. Обследуемый гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все работы по строительству гаражного бокса выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. Институт считает возможным/рекомендует дальнейшую эксплуатацию гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 24).

По данным ООО «<данные изъяты>» гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (л.д. 26).

По данным <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества – гараж (бокс) по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д. 28,29).

Из представленного суду отзыва на исковое заявление администрации г. Красноярска следует, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что строительство гаражного бокса № по <адрес> осуществлялось в соответствии с утвержденной проектной документацией, на основании разрешения на строительство, объект введен в установленном порядке в эксплуатацию, спорный гаражный бокс отвечает признакам самовольной постройки в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Поскольку Ян Н.В. выплатил паевой взнос за гаражный бокс, использует гараж по назначению, оплачивает членские взносы, обеспечивает содержание гаражного бокса в надлежащем состоянии, гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью иных лиц, соответствует градостроительным и противопожарным нормам и правилам, земельный участок, на котором находится гаражный бокс, предоставлен в аренду Потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Индустриальный», в составе которого находится и гараж истца, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств обратному не представлено, суд полагает возможным признать за Ян Н.В. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

При этом суд полагает, что несоответствие размещения спорного гаража санитарно-эпидемиологическим правилам не может препятствовать сохранению постройки, поскольку земельный участок под строительство был предоставлен компетентным органом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ян Николая Владимировича к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Ян Николаем Владимировичем право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий      В.В. Демидова