Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1772/2013 ~ М-1904/2013 от 21.10.2013

Дело № 2-1772/13

Резолютивная часть решения

объявлена судом в судебном

заседании 20 ноября 2013 года

мотивированное решение суда

составлено 25 ноября 2013 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 20 ноября 2013 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чепурного А.А.,

при секретаре Первухиной Л.А.,

с участием:

представителя истца Алтуховой З.И. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Чеканенко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Алтуховой З.И. к Воробьевой М.В. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Алтухова З.И. обратилась в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Воробьевой М.В. о государственной регистрации перехода права собственности земельный участок площадью 414 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом лит. Б, общей площадью 77,5 кв.м., жилой площадью 36.9 кв.м., с мансардой, часть сарая лит. Н, уборной лит. У с надворными постройками, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований Алтухова З.И. указала, что ДД.ММ.ГГГГ3 года между нею и Воробьевой М.В. заключен договор дарения жилого дома с земельным участком, по условиям которого Воробьева М.В. подарила Алтуховой З.Н. принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью 414 (+-) 25,0 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом лит. Б, общей площадью 77,5 кв.м., жилой площадью 36.9 кв.м., с мансардой, часть сарая лит. Н, уборной лит. У с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Данный договор в соответствии с требованиями ст. 158, 160, 163 ГК РФ удостоверен нотариусом по Шпаковскому районному нотариальному округу Ставропольского края К.А.П. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, то есть была соблюдена письменная форма договора и кроме того по желанию сторон она была удостоверена нотариально.

Для последующей регистрации договора дарения Воробьева М.В и Алтухова З.Н. выдали соответствующие доверенности на подачу документов для государственной регистрации перехода права на указанную недвижимость.

ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, был сдан в Шпаковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, номер по реестру №, удостоверенной нотариусом по Шпаковскому районному нотариальному округу Ставропольского края К.А.П. и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, номер по реестру №, удостоверенной нотариусом по Шпаковскому районному округу Ставропольского края К.А.П., заявления о внесении изменений в ЕГРП и переходе права собственности на объекты недвижимости по указанному адресу подписаны от имени дарителя и одаряемой представителем К.Н.А., договор дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный нотариусом по Шпаковскому районному нотариальному округу Ставропольского края К.А.П. в реестре №, подписанный лично дарителем Воробьевой М.В. и одаряемой Алтуховой З.Н.

Однако в тот же день, то есть ДД.ММ.ГГГГ в Шпаковский отдел Управления Росреестра, поступило заявление от Воробьевой М.В. об отмене доверенности в соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 188 ГК РФ.

Таким образом, представительство прекращается путем одностороннего отказа от него. Вопрос о приобретении представителем полномочий на совершение действия для предоставляемого преимущественно связан с тем, что именно доверенность, а не договор законодательство определяет как основание полномочий, т.е. и как основание самого представительства.

В соответствии со ст. 189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которым она выдана.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Абзац 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает что, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникающие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

В связи с этими обстоятельствами регистратором Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю был вынесен отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество или сделки с ним в соответствии с п.5 ст.131 ГК РФ и ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», решение вынес регистратор Д.Е.В.

Статьей 165 ГК РФ закреплено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с Решением суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Алтухова З.И. считает, что уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к истцу противоречит ст. 309 ГК РФ и нарушает права истца как одаряемой.

На основании изложенного, просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к Алтуховой З.Н. на земельный участок площадью 414 (+-) 25,0 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, с надворными постройками состоящий из основного жилого дома лит. Б, общей площадью 77,5 кв.м., жилой площадью 36.9 кв.м., этажность-1 с мансардой, часть сарая лит. Н, уборной лит. У, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Чеканенко С.В., заявленные Алтуховой З.Н. исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Ответчик Воробьева М.В. надлежащим образом извещена о месте и времени, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела без её участия, а также подтвердила факт заключения между нею и Алтуховой З.Н. договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и указала что исковые требования Алтуховой З.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 414 (+-) 25,0 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, с надворными постройками состоящий из основного жилого дома лит. Б, общей площадью 77,5 кв.м., жилой площадью 36.9 кв.м., этажность-1 с мансардой, часть сарая лит. Н, уборной лит. У, расположенных по адресу: <адрес> признает в полном объеме, последствия признания иска ей известны.

Истец Алтухова З.Н., надлежащим образом извещена о месте и времени в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела без её участия, с участием представителя по доверенности Чеканенко С.В.

Обсудив указанный вопрос, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным начать и окончить слушание дела в отсутствие истца Алтуховой З.Н. и ответчика Воробьевой М.В. по имеющимся в деле материалам.

Суд, выслушав представителя истца Воробьевой М.В. по доверенности Чеканенко С.В., исследовав материалы гражданского дела, полагает исковые требования Воробьевой М.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ч. 1 ст. 55 и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу пунктов 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 23 от 19 декабря 2003 года «О судебном решении» решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права № выданного ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Воробьевой М.В. принадлежат на праве собственности жилой дом, литер Б, инвентарный номер №, площадью 77,50 кв.м. и земельный участок площадью 414 кв.м., с целевым назначением – земли населенных пунктов для приусадебного участка, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Воробьевой М.В. (даритель) и Алтуховой З.Н. (одаряемый) заключен договор дарения, по условиям которого Воробьева М.В. подарила Алтуховой З.Н. земельный участок площадью 414 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом лит. Б, общей площадью 77,5 кв.м., жилой площадью 36.9 кв.м., с мансардой, часть сарая лит. Н, уборной лит. У с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Договор в соответствии с требованиями ст. 158, 160, 163 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом по Шпаковскому районному нотариальному округу Ставропольского края К.А.П. в реестре №, то есть сделка совершена в надлежащей форме.

В соответствии со ст. ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 182 ГК РФ сделки, совершенные одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Как установлено ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ Воробьевой М.В. выданная доверенность № на Чеканенко С.В., Т.С.В., К.Н.А., К.Е.В., в которой оговорены полномочия указанных лиц по регистрации любых прав и сделок в отношении земельного участка площадью 414 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом лит. Б, общей площадью 77,5 кв.м., жилой площадью 36.9 кв.м., с мансардой, часть сарая лит. Н, уборной лит. У с надворными постройками, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, сторонами по сделке сданы документы предусмотренные законом в Шпаковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ в Шпаковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю поступило заявление от Воробьевой М.В. об отмене доверенности в соответствии с требованиями п.п. 2 п. 1 ст. 188 ГК РФ.

В соответствии со ст. 189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которым она выдана.

В связи с этими обстоятельствами регистратором Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю вынесен отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество или сделки с ним в соответствии с п. 5 ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

Статьей 165 ГК РФ закреплено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с Решением суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Статья 574 ГК РФ предусматривает, что дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Часть 3 ст. 574 ГК РФ содержит требования об обязательной государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества.

Вместе с тем п. 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичная возможность предусмотрена п. 3 ст. 551 ГК РФ для случаев уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора (уполномоченных ими лиц). Исходя из требований данного Закона, государственная регистрация является единственным доказательством существования права. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из содержания договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Воробьевой М.В. и Алтуховой З.Н. следует, что сторонами были согласованы все существенные условия договора дарения земельного участка площадью 414 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома лит. Б, общей площадью 77,5 кв.м., жилой площадью 36.9 кв.м., с мансардой, часть сарая лит. Н, уборной лит. У с надворными постройками, расположенных по адресу: <адрес>, включая его предмет, позволяющий определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче одаряемому.

При этом сторонами сделки не высказывалось несогласий с условиями договора дарения.

Договор дарения в установленном законом порядке недействительным не признан, обстоятельства влекущие признания сделки таковой судом не установлены.

Факт уклонения Алтуховой З.Н. от государственной регистрации перехода права собственности спорного недвижимого имущества подтвержден в судебном заседании собранными по делу обстоятельствами.

Согласно п. 2.4., 4.1. договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Алтухова З.Н. приняла от Воробьевой М.В. в дар земельный участок площадью 414 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом лит. Б, общей площадью 77,5 кв.м., жилой площадью 36.9 кв.м., с мансардой, часть сарая лит. Н, уборной лит. У с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес> в связи с чем, сделка сторонами исполнена.

Кроме того суд учитывает, что в представленном заявлении ответчик Воробьева М.В. подтвердила факт заключения между нею и Алтуховой З.Н. договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а также исковые требования Алтуховой З.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 414 (+-) 25,0 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, с надворными постройками состоящий из основного жилого дома лит. Б, общей площадью 77,5 кв.м., жилой площадью 36.9 кв.м., этажность-1 с мансардой, часть сарая лит. Н, уборной лит. У, расположенных по адресу: <адрес> признала в полном объеме, последствия признания иска ей известны.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Таким образом, суд учитывая изложенные обстоятельства пришел к выводу, что исковые требования Алтуховой З.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 414 (+-) 25,0 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, с надворными постройками состоящий из основного жилого дома лит. Б, общей площадью 77,5 кв.м., жилой площадью 36.9 кв.м., этажность-1 с мансардой, часть сарая лит. Н, уборной лит. У, расположенных по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Алтуховой З.Л. к Воробьевой М.В. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Алтуховой З.Н. на земельный участок площадью 414 (+-) 25,0 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, с надворными постройками состоящий из основного жилого дома лит. Б, общей площадью 77,5 кв.м., жилой площадью 36.9 кв.м., этажность-1 с мансардой, часть сарая лит. Н, уборной лит. У, расположенных по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации Шпаковским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю за Алтуховой З.Н. права собственности на земельный участок площадью 414 (+-) 25,0 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, с надворными постройками состоящий из основного жилого дома лит. Б, общей площадью 77,5 кв.м., жилой площадью 36.9 кв.м., этажность-1 с мансардой, часть сарая лит. Н, уборной лит. У, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Шпаковский районный суд Ставропольского края.

Судья Чепурной А.А.