Решение от 07.07.2015 по делу № 2-683/2015 от 13.05.2015

                 Дело № 2-683/2015

Решение

Именем Российской Федерации

7 июля 2015 года с.Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Алексеева И.Г.,

с участием истца Фахриева А.И.,

ответчика Манапова Л.З.,

представителя третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ Субботиной В.В.,

при секретаре Денисовой О.А.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Фахриева А.И. к Манапова Л.З. об обязании филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости,

установил:

Фахриева А.И. обратилась в суд с иском в вышеизложенной формулировке в обоснование указав, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> В 2015 году она обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ с заявлением об изменении описания местоположения границ ее земельного участка, в результате которого было выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Манапова Л.З.

В судебном заседании истец требования иска уточнила и просила суд признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в ГКН на земельный участок с кадастровым номером № и обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ внести в ГКН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № на основании результатов исследования, произведенного ООО «ГеоИмпульс» ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Манапова Л.З. в удовлетворении иска не возражала.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ Субботина В.В. разрешение спора оставила на усмотрение суда, однако пояснила, что из представленных документов и результатов проведенного исследования усматривается наличие кадастровой ошибки в сведениях содержащихся в ГКН на земельный участок с кадастровым номером №

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон), государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст. 5 данного Закона, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Исходя из положений ст. 7 вышеуказанного Закона, в государственный кадастр недвижимости вносятся, среди прочего, следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ч. 1 ст. 16 вышеуказанного Закона, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 ч. 2 ст. 7 данного федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Из ч. 4 ст. 16 вышеуказанного Закона видно, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1, 2, 4, 5 ст. 28 вышеуказанного Закона, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 данного Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04 февраля 2010 года № 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: представленные (или поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Фахриева А.И. принадлежит на праве собственности земельный участок №123, расположенный по адресу: <адрес> Это же видно из кадастровой выписки о земельном участке, согласно которому граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из письма ООО «Кадастровый инженер» от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес Фахриева А.И. усматривается, что в ходе кадастровых работ по межеванию земельного участка №123, расположенного по адресу: <адрес> было выявлено наложение границ вышеуказанного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление кадастрового учета изменений земельного участка Фахриева А.И., поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № пересекает одну из границ земельного участка с кадастровым номером №

Как усматривается из проведенного ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГеоИмпульс» исследования, площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно данным кадастрового учета 400 кв.м. (декларированная площадь), а согласно фактического использования составляет 439 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно данным кадастрового учета 436 кв.м., а согласно фактического использования составляет 437 кв.м., границы данного земельного участка не соответствуют данным содержащимся в ГКН; имеется смещение координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № относительно границ фактического использования; имеется кадастровая ошибка в сведениях содержащихся в ГКН на земельный участок с кадастровым номером №, спорная часть земельных участков, выявленная по электронной карте, составляет 13 кв.м.

Согласно предоставленным делу правоустанавливающих документов и свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером №, является Манапова Л.З.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером №, спорный земельный участок имеет статус ранее учтенный, его площадь и местоположение границ уточненные, соответствуют материалам межевания. Земельный участок поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ году согласно материалам межевания (межевой план от ДД.ММ.ГГГГ).

Указанные обстоятельства и исследованные в судебном заседании материалы гражданского дела приводят суд к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку из имеющихся в деле документов и проведенного исследования видно, что имеется кадастровая ошибка, которая была допущена при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Манапова Л.З.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 упомянутого выше Закона кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, а потому для ее исправления необходимо письменное заявление собственника объекта недвижимости, в данном случае ответчиков. При наличии заявления от собственника объекта недвижимости об исправлении кадастровой ошибки и документов, содержащих сведения в объеме, необходимом для внесения данных исправлений, орган кадастрового учета принимает решение об устранении такой ошибки, с учетом требований ч. 5 ст. 28 названного Федерального закона.

Наличие кадастровой ошибки в данном случае подтверждено в судебном заседании, а ответчик с заявлением об исправлении кадастровой ошибки в указанный выше орган не обратился, соответственно истец не может осуществить государственный кадастровый учет изменений своего земельного участка.

С учетом вышеизложенного и достаточности доказательств для принятия решения, суд считает, что требования истца о признании и исправлении кадастровой ошибки в сведениях, содержащихся в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению, поскольку исковые требования истца основаны на законе и на вышеуказанных доказательствах, которые относимы, допустимы, достоверны и в совокупности взаимосвязаны друг с другом.

Поэтому, суд считает необходимым также обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ внести в ГКН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № на основании результатов исследования, произведенного ООО «ГеоИмпульс» ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, с учётом того, что истец в судебном заседании отказалась от возмещения с ответчика судебных расходов, суд, исходя из принципа диспозитивности данного требования, оставляет вопрос возмещения судебных расходов без рассмотрения, что не противоречит ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░.░░.░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: