Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-494/2011 ~ М-223/2011 от 03.02.2011

Копия Дело № 2-494/2011г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Смоленск 21 марта 2011 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

Судьи Лебедева И.В.

при секретаре Малащенковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибрагимова <данные изъяты> к администрации муниципального образования <данные изъяты>, Шалыгину <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Ибрагимов В.К. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом, указав, что <данные изъяты> между ним и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого в собственность истца перешел земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.( зарег. в реестре за <данные изъяты> с расположенным на нем жилым домом, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: <данные изъяты>

Согласно Постановления Главы <данные изъяты> были присвоены улица и нумерация дома. – <данные изъяты>

В результате слияния сельских администраций – <данные изъяты> на основании распоряжения Главы МО <данные изъяты> Главе <данные изъяты> переданы имущество и документация <данные изъяты>

Договор купли-продажи от <данные изъяты> не содержит отметки о его регистрации на момент подписания в <данные изъяты> БТИ, так как договор был зарегистрирован <данные изъяты> но соответствующей отметки на договоре купли-продажи нет, но тем не менее в похозяйственной книге <данные изъяты> был открыт лицевой счет <данные изъяты> с адресом хозяйства: <данные изъяты>

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>

В соответствии с определением <данные изъяты> в качестве соответчика по настоящему делу привлечен Шалыгин А.А.

Истец Ибрагимов В.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представитель истца Осипенкова Т.В. исковые требования в судебном заседании поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации МО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчик Шалыгин А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 п. 2 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Статьей 549 Гражданского кодекса РФ определяется, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 Гражданского Кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из договора купли-продажи от <данные изъяты> следует, что <данные изъяты> продала, а Ибрагимов В.К. купил жилой дом, находящийся по адресу: <данные изъяты> (л.д.14). Также между данными лицами <данные изъяты> заключен договор купли-продажи земельного участка по вышеуказанному адресу, на котором расположен дом (л.д.15).

Из справки администрации <данные изъяты> (л.д. 11) усматривается, что договор купли-продажи от <данные изъяты> был зарегистрирован <данные изъяты> но соответствующие отметки на договоре не сделаны. В похозяйственной книге <данные изъяты> открыт лицевой счет <данные изъяты> с адресом хозяйства <данные изъяты> Основанием для выдачи справки является журнал учета свидетельств о праве на наследство и договоров купли-продажи <данные изъяты>, похозяйственный учет администрации <данные изъяты>

Администрация <данные изъяты> слиты на основании <данные изъяты> «О слиянии администраций сельских округов» и во исполнение распоряжения Главы МО <данные изъяты> Глава <данные изъяты> передал имущество и документацию Главе <данные изъяты> (л.д.12).

В похозяйственной книге <данные изъяты> сельской администрации на <данные изъяты> открыт лицевой счет <данные изъяты> с адресом хозяйства <данные изъяты>л.д.26-27).

В похозяйственной книге <данные изъяты> по <данные изъяты> открыт лицевой счет <данные изъяты> адресом хозяйства <данные изъяты> (л.д.28-29).

На основании Постановления Главы <данные изъяты> в населенных пунктах <данные изъяты> присвоены названия улицам и проведена нумерация домов. Спорный дом имеет следующий адрес: <данные изъяты> (л.д.13). Данный дом принадлежит Ибрагимову В.К.

<данные изъяты>. умерла <данные изъяты> (л.д.40).

Шалыгин А.А. является сыном <данные изъяты> (л.д.39). Согласно сообщения нотариуса и <данные изъяты> нотариальной палаты наследственного дела к имуществу умершей <данные изъяты> не заводилось (л.д.47, 49).

Согласно выписке из ЕГР объектов градостроительной деятельности от <данные изъяты> г. жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м. (л.д.8-9). Из поэтажного плана следует, что площадь вышеуказанного дома составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.10). Увеличение общей площади на <данные изъяты> кв.м. произошло из-за присоединения существующей холодной пристройки.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между <данные изъяты> и Ибрагимовым В.К. <данные изъяты> фактически был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому <данные изъяты> продала за <данные изъяты> Ибрагимову В.К. жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> расположенный на земельном участке и находящийся в собственности продавца, что подтверждается договором, в котором содержатся все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

По правилам ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента ее государственной регистрации.

Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости. Кроме этого ни одна из сторон договора - ни продавец, ни покупатель после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности не вправе им распоряжаться.

Поскольку сделка по купле-продаже жилого дома была фактически исполнена сторонами, ответчиками не оспаривается, имущество было передано Ибрагимову В.К. в собственность, тот факт, что данный договор не может быть зарегистрирован в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> в связи со смертью <данные изъяты>, не является препятствием для признания права собственности истца на спорное имущество.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░