Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1091/2015 ~ М-981/2015 от 14.07.2015

Дело № 2-1091/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Борисоглебск                                                                   25 сентября 2015 года

    Борисоглебский     городской      суд      Воронежской       области     в      составе:

председательствующего-судьи                                                              Морозовой Е.Ю.,

при секретаре                                                                                        Арутюновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Андреевой О.А. к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Торуновой Л.И., Юриной Р.М., Макаровой Г.А. и Межрайонной налоговой инспекции № 3 Воронежской области о признании права собственности на жилую пристройку, сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, выделе части дома, об определении долей собственников в оставшейся части дома, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, включении части дома в состав наследственного имущества и признаниии права собственности на часть дома в порядке наследования,

у с т а н о в и л :

    Истица Андреева О.А. обратилась в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мама – ФИО2.

    По утверждению истицы, она является наследницей по закону к имуществу, оставшемуся после смерти её матери.

    В установленный законом срок истица подала нотариусу ФИО10 заявление о принятии наследства.

    Наследственным имуществом является 1/6 ид.доля в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, принадлежащая ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного БГНК и зарегистрированного в реестре за №.

    В ходе подготовки документов по оформлению наследственных прав было выявлено следующее.

    По данным БТИ Борисоглебского района жилой <адрес> в <адрес> значится за: ФИО2 – 1/6 ид.доля, Торуновой Л.И. – 1/6 ид.доля, Юриной Р.М. – 1/6 ид.доля, ФИО3 – 1/6 ид.доля и межайонной алоговой инспекцией №3 Воронежской области – 1/3 ид.доля.

    Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 08.06.2015г. на 1/6 ид.долю жилого <адрес> в <адрес> зарегистрировано право собственности за Макаровой Г.А., которая наследовала эту долю после смерти ФИО3

    Специалистами БТИ Борисоглебского района был составлен технический паспорт на жилой дом литеры «АА1А2аа1а2а3а4», расположенный по адресу: <адрес>, №. Согласно данным техпаспорта жилой дом условно состоит из 5-ти квартир №№, 2, 3, 4, 5.

По данным БТИ Борисоглебского района в литере «А» произведена перепланировка, на которую не представлено решение и акт приемочной комиссии, а также возведена пристройка литер «А2» на которую отсутствует разрешение и ввод объекта в эксплуатацию.

    Истица утверждает, что при жизни её мать занимала часть дома в литерах «АА2» (условно квартиру №3), состоящую из помещений: №1 «жилая» площадью 20,8 кв.м и №2 «кухня» площадью 11,2 кв.м, общей площадью 32,0 кв.м, из них жилой – 20,8 кв.м.

    По её утверждению, работы, связанные с перепланировкой и возведением пристройки, её мать производила в соответствии со строительными и иными нормами и правилами. Однако, при жизни она не сдала в эксплуатацию пристройку литер «А2» площадью 11,2 кв.м к жилому дому «АА1А2аа1а2а3а4», расположенному по адресу: <адрес>, №, и занимаемые ею жилые помещения в переустроенном состоянии.

    По утверждению истицы, между собственниками дома сложился определенный порядок пользования.

     Истица, в своем иске указывает, что, для того, чтобы определить состав наследственного имущества, оставшегося после смерти её матери, необходимо выделить в собственность ФИО2 часть дома, которую она фактически занимала при жизни, включив её в состав наследственного имущества, оставшегося после её смерти.

     Оставшуюся часть дома, истица считает необходимым выделить в общую долевую собственность оставшихся собственников дома, определив их доли.

Истица утверждает, что она является единственной наследницей к имуществу умершей матери, и поэтому за ней может быть признано право собственности на часть дома в литерах «АА2» (условно квартира №3), состоящую из помещений: №1 «жилая» площадью 20,8 кв.м и №2 «кухня» площадью 11,2 кв.м, общей площадью 32,0 кв.м, из них жилой – 20,8 кв.м в жилом доме литеры «АА1А2аа1а2а3а4», расположенном по адресу: <адрес>, №, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ

    На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 218, 245, 252, 1112, 1142 ГК РФ, ст. 26-29 ЖК РФ, истица просит:

    - признать за ФИО2 право собственности на пристройку «А2» площадью 11,2 кв.м к жилому дому литеры «АА1А2аа1а2а3а4», расположенному по адресу: <адрес>, №;

    - сохранить жилые помещения в литерах «АА2» общей площадью 32,0 кв.м, из них жилой – 20,8 кв.м в жилом доме по адресу: <адрес>, №, - в переустроенном состоянии;

- выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома в литерах «АА2а1», состоящую из помещений: №1 «жилая» площадью 20,8 кв.м и №2 «кухня» площадью 11,2 кв.м, общей площадью 32,0 кв.м, из них жилой – 20,8 кв.м в жилом доме литеры «АА1А2аа1а2а3а4», расположенном по адресу:      <адрес>, №,

- оставшуюся часть дома литеры «АА1аа2а3а4а», расположенного по адресу: <адрес>, №, выделить в общую долевую собственность Торуновой Л.И., Юриной Р.М., Макаровой Г.А. и межрайонной налоговой инспекции №3 Воронежской области,

определив их доли в этой части дома, исходя из прежних долей;

- прекратить право собственников общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2аа1а2а3а4», расположенный по адресу: <адрес>, №;

    - включить часть жилого дома в литерах «АА2а1» общей площадью 32,0 кв.м, в жилом доме литеры «АА1А2аа1а2а3а4», расположенном по адресу: по адресу: <адрес>, №, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти её матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

    - признать за Андреевой О.А. право собственности на часть жилого дома в литерах «АА2а1», общей площадью 32,0 кв.м, в жилом доме литеры «АА1А2аа1а2а3а4», расположенном по адресу:      <адрес>, №, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ

    Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

От истицы поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился. От представителя ответчика ФИО11 поступило заявление с просьбой рассмотреть дела в отсутствие представителя администрации. Возражений по иску не представлено.                                                                                                                    Ответчики Торунова Л.И., Юрина Р.М., Макарова Г.А. и представитель Межрайонной налоговой инспекции №3 Воронежской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со справкой БТИ Борисоглебского района Воронежской области от 08.04.2015 года за №, жилой <адрес> в <адрес> принадлежит: ФИО2 – 1/6 ид.доля, Торуновой Л.И. – 1/6 ид.доля, Юриной Р.М. – 1/6 ид.доля, ФИО3 – 1/6 ид.доля и Налоговой инспекцией – 1/3 ид.доля.

    Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 08.06.2015г. на 1/6 ид.долю жилого <адрес> в <адрес> зарегистрировано право собственности за Макаровой Г.А.

    Макарова Г.А. наследовала 1/6 ид.долю указанного жилого дома после смерти ФИО3

    В соответствии с данными технического паспорта на жилой дом, в нем произведена реконструкция, на ввод объекта в эксплуатацию литер «А2» разрешение не представлено. Также, в доме произведено переустройство в литере «А», на которое отсутствует решение и акт приемочной комиссии.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия произведенной реконструкции и переустройства действующим строительно – техническим нормам и правилам.

    Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение общей площадью 32,0 кв.м, в том числе жилой – 20,8 кв.м в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, №, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства в том числе блокированным.

Данных о том, что произведенная ФИО2 реконструкция и переустройство жилого дома нарушает права и законные интересы граждан или создают угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено. Нарушений строительных норм не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

    Учитывая изложенное и мнение эксперта, суд находит возможным признать за ФИО2 (умершей) право собственности на пристройку «А2» площадью 11,2 кв.м к жилому дому литеры «АА1А2аа1а2а3а4», расположенному по адресу: <адрес>, №, а также сохранить жилое помещение в литерах «АА2а1» общей площадью 32,0 кв.м, из них жилой – 20,8 кв.м в жилом доме по адресу: <адрес>, №, - в переустроенном состоянии.

    Согласно тому же заключению эксперта установлено, что выдел в натуре из состава жилого дома литеры «АА1А2аа1а2а3а4», расположенного по адресу: <адрес>, №, общей площадью 137,8 кв.м, в т.ч. жилой – 100,8 кв.м, в собственность ФИО2 (умершей) части дома, имеющей литеры «АА2а1» в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом и с прекращением права общей долевой собственности возможен.

Судом установлено, что между собственниками сложился определенный порядок пользования частью жилого дома.

В частности, ФИО2 (умершая), при жизни фактически занимала помещения в литере «АА2а1» общей площадью 32,0 кв.м, в т.ч. жилой – 20,8 кв.м, а с учетом холодной пристройки – 37,3 кв.м, состоящей из помещений: №1 «жилая» площадью 20,8 кв.м и №2 «кухни» площадью 11,2 кв.м и холодной пристройки III площадью 5,3 кв.м в литере «а1». Эта часть дома представляет собой изолированное с отдельным входом жилое помещение, имеющее индивидуальное печное отопление, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

    Оставшуюся часть дома в литерах «АА1аа2а3а4» общей площадью 105,8 кв.м, в т.ч. жилой – 80,0 кв.м.занимают Торунова Л.И., Юрина Р.М., Макарова Г.А. и межрайонная налоговая инспекция №3 Воронежской области.

        Согласно тому же заключению, экспертом предложены следующие доли собственников на оставшуюся часть дома: Торуновой Л.И. – 9/40 ид.д. площадью 24,1 кв.м (в лит. «Аа3»), Юриной Р.М. – 7/40 ид.д. площадью 18,4 кв.м в лит. «Аа2», Макаровой Г.А. – 9/40 ид.д. площадью 23,7 кв.м (в лит. «АА1а4») и межрайонной налоговой инспекции №3 Воронежской области – 3/8 ид.д. площадью 39,6 кв.м (в лит. «Аа2»).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Учитывая изложенное, а также мнение эксперта, суд находит возможным удовлетворить требование истицы о выделе ФИО2 в собственность части жилого дома в литере «АА2а1» общей площадью 32,0 кв.м, в т.ч. жилой – 20,8 кв.м, а оставшуюся часть дома литеры «АА1аа2а3а4» выделить в общую долевую собственность оставшихся собственников, закрепив за ними следующие доли: за Торуновой Л.И. – 9/40 ид.д., Юриной Р.М. – 7/40 ид.д., Макаровой Г.А. – 9/40 ид.д. и межрайонной налоговой инспекцией №3 Воронежской области – 3/8 ид.д., прекратив в отношении собственников жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2аа1а2а3а4», расположенный по адресу: <адрес>, №.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

На основании изложенного, подлежит удовлетворению требование истицы о включении части жилого дома в литерах «АА2а1» общей площадью 32,0 кв.м, в жилом доме литеры «АА1А2аа1а2а3а4», расположенном по адресу: по адресу: <адрес>, №, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти матери истицы - ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что у суда отсутствуют сведения о споре к данному имуществу, суд считает возможным признать за истицей Андреевой О.А. право собственности на часть жилого дома в литерах «АА2а1» общей площадью 32,0 кв.м, в жилом доме литеры «АА1А2аа1а2а3а4», расположенном по адресу: по адресу: <адрес>, №, в порядке наследования имущества, после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Андреевой О.А.

     Признать за ФИО2 право собственности на пристройку «А2» площадью 11,2 кв.м к жилому дому литеры «АА1А2аа1а2а3а4», расположенному по адресу: <адрес>, №.

     Сохранить жилые помещения в литерах «АА2а1» общей площадью 32,0 кв.м, из них жилой – 11,2 кв.м в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, №, - в переустроенном состоянии.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома в литерах «АА2а1», состоящую из помещений: №1 «жилая» площадью 20,8 кв.м и №2 «кухня» площадью 11,2 кв.м, общей площадью 32,0 кв.м, из них жилой – 20,8 кв.м в жилом доме литеры «АА1А2аа1а2а3а4», расположенном по адресу:     <адрес>, №.

Оставшуюся часть дома литеры «АА1аа2а3а4а» общей площадью 105,8 кв.м, из них жилой – 80,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, №, выделить в общую долевую собственность Торуновой Л.И., Юриной Р.М., Макаровой Г.А. и межрайонной налоговой инспекции №3 Воронежской области.

Закрепить за Торуновой Л.И., Юриной Р.М., Макаровой О.А. и межрайонной налоговой инспекцией №3 Воронежской области следующие доли в части дома литеры «АА1аа2а3а4а» общей площадью 105,8 кв.м, из них жилой – 80,0 кв.м в жилом доме литеры «АА1А2аа1а2а3а4», расположенном по адресу: <адрес>, №:

- за Торуновой Л.И. – 9/40 ид.д. площадью 24,1 кв.м в литерах «Аа3»,

- Юриной Р.М. – 7/40 ид.д. площадью 18,4 кв.м в литерах «Аа2»,

- Макаровой Г.А. – 9/40 ид.д. площадью 23,7 кв.м в литерах «АА1а4»,

- межрайонной налоговой инспекцией №3 Воронежской области - 3/8 ид.д.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2аа1а2а3а4», расположенный по адресу: <адрес>, №.

    Включить часть жилого дома в литерах «АА2а1» общей площадью 32,0 кв.м, в жилом доме литеры «АА1А2аа1а2а3а4», расположенном по адресу: по адресу: <адрес>, №, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

    Признать за Андреевой О.А. право собственности на часть жилого дома в литерах «АА2а1», общей площадью 32,0 кв.м в том числе жилой – 20,8 кв, а с учетом холодной пристройки – 37,3 кв.м, в жилом доме литеры «АА1А2аа1а2а3а4», расположенном по адресу:      <адрес>, №, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершей 15.02.2008г.

Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на часть жилого дома.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Воронежский областной суд.

Председательствующий -