Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-278/2020 ~ М-263/2020 от 01.06.2020

                                                                               УИН 28RS0006-01-2020-000491-97

                                                                                                             Дело № 2-278/2020

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

25 июня 2020 года                                                                  п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Хиневича А.Г.,

при секретаре Шевченко М.В.,

с участием

истца ФИО5,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации Долдыканского сельсовета о признании сделки купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 28:11:010406:103, расположенного по адресу: <адрес>, между Администрацией <адрес> и ФИО5, состоявшейся, о признании права собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г. Воркута Республики Коми на жилой дом с кадастровым номером 28:11:010406:103, расположенный по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями.

В обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и членам её семьи Администрацией <адрес> был выдан ордер на вселение в жилое помещение по адресу: <адрес>. Дом был ветхим и требовал ремонт, но у администрации не было средств на проведение ремонта дома, в связи, с чем администрация предложила ей выкупить спорный дом. ДД.ММ.ГГГГ она оплатила в кассу администрации <адрес> по приходному ордеру № деньги в сумме 10000 рублей за переданный в её личную собственность дом в <адрес>. В 2002 году при уточнении нумерации домов в <адрес>, был изменен номер дома по <адрес> с номера 14 на №. ДД.ММ.ГГГГ она изменила фамилию с ФИО1 на ФИО5.

Спорным домом она пользуется постоянно, но проживать в доме в настоящее время не представляется возможным, так как требуется капитальный ремонт дома, дом используется как дачный дом только в летний период, но она постоянно ведет приусадебное хозяйство при доме. В доме зарегистрированы вместе с ней, но не проживают дочь ФИО2, зять ФИО3. В 2013 году она изготовила в органах БТИ технический паспорт на дом, поставила дом на кадастровый учет, дому присвоен кадастровый №. Приусадебный земельный участок к спорному дому, она также поставила на кадастровый учет, земельному участку присвоен кадастровый №. Зарегистрировать право собственности на спорный дом она не может, так как администрация <адрес> в 1994 году не надлежащим образом оформила сделку купли-продажи дома, не заключила с ней договор купли-продажи. На предложение оформить договор купли-продажи надлежащим образом она получила отказ, так как спорный дом был снят с баланса администрации <адрес> сразу после продажи в 1994 году, в настоящее время спорный дом в реестре муниципальной собственности администрации Долдыканского сельсовета не числится. В настоящее время необходимо провести капитальный ремонт спорного дома, но нести затраты на ремонт имущества, которое не является её собственностью, она считает безосновательным.

Просила суд признать сделку купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 28:11:010406:103, расположенного по адресу: <адрес>, заключённую между Администрацией <адрес> и ФИО5, состоявшейся, признать право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г.Воркута Республики Коми на жилой дом с кадастровым номером 28:11:010406:103, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, настаивала на их удовлетворении. В обоснование привели те же доводы, что указаны в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ей был выдан ордер на спорный дом. ДД.ММ.ГГГГ ею были внесены денежные средства по приходному кассовому ордера в счёт оплаты за спорный дом. В силу юридической неграмотности она не знала, что сделка купли-продажи жилого дома подлежала государственной регистрации. Просила суд признать сделку купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 28:11:010406:103, расположенного по адресу: <адрес>, заключённую между Администрацией <адрес> и ФИО5, состоявшейся; признать за ней, право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 48,2 кв.м., с кадастровым номером 28:11:010406:103, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие: представителя ответчика МКУ Администрации Долдыканского сельсовета, извещенного надлежащим образом о дате и времени судебного заседания просившего суд рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве с иском согласившегося.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании, исковые требования ФИО5 поддержала, просила суд их удовлетворить. Подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица ФИО3, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просившего суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителей третьих лиц: Министерства имущественных отношений <адрес>, МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество), Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщивших.

Заслушав истца, третье лицо, свидетеля, изучив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к нижеследующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества своим правовым последствием имеет возникновение, переход и прекращение права собственности на объект недвижимого имущества и связан с разрешением спора о праве на него.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью второй статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ относится к недвижимому имуществу.

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с Указом Президента РФ от 25 декабря 2008 года № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 01 июня 2009 года № 457, государственную регистрацию прав осуществляет федеральный орган в области государственной регистрации - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и его территориальные органы.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из материалов дела следует, что 25 октября 1993 года администрацией <адрес> ФИО1, выделено жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>, на семью из 4-х человек: ФИО1- гл. семьи, ФИО13 - сын, ФИО10 - дочь, ФИО11-дочь, о чем выдан ордер на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 оплатила администрации <адрес> 1000 рублей за дом в личную собственность по <адрес>.

Отзывом о признании исковых требований Администрации Долдыканского совета от ДД.ММ.ГГГГ № доказано, что оплата была произведена за спорный дом.

Справкой МУ администрации МО от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что при уточнении нумерации домов в 2002 году был изменен номер дома по <адрес> с № на №. Дом принадлежит ФИО1.

Справкой МУ администрации МО от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что дом, расположенный в <адрес> принадлежит ФИО1, был приобретен в собственность ДД.ММ.ГГГГ. Основания: похозяйственная книга, лиц. счет №.

Свидетельством о перемене имени I-ОТ № подтверждается, что ФИО1, гражданка России, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка г.Воркута <адрес>, перемени фамилию на ФИО5, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о перемене имени №. Регистрация записи произведена в отделе ЗАГС по <адрес> управления ЗАГС <адрес>.

Заявлением ФИО5 о ДД.ММ.ГГГГ год подтверждается, что ФИО5 обращалась в администрацию Долдыканского сельсовета о заключении с ней договора купли-продажи жилого дома по <адрес> и для обращения в Росреестр для регистрации перехода права собственности на дом.

Ответом администрации Долдыканского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что заключить договор купли-продажи дома не представляется возможным, так как данный дом после продажи ДД.ММ.ГГГГ был снят с баланса Долдыканского сельсовета, в настоящее время дом не числится в реестре муниципальной собственности Долдыканского сельсовета.

Статьей 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Статьей 161 ГК РФ предусмотрено, что сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Частью 1 статьи 162 ГК РФ предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Частью 1 статьи 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исследованными в суде доказательствами доказано, что 11 марта 1994 года между ответчиком и истцом фактически состоялась сделка в виде двустороннего договора купли-продажи спорного дома, обязательства по купли-продажи сторонами были исполнены: 11 марта 1994 года истец, как покупатель, уплатила деньги ответчику, оговоренную цену за проданную квартиру, а ответчик как продавец, передал истцу проданный жилой дом, в последствии исключив его реестра муниципальной собственности Долдыканского сельсовета.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 48,2 кв. м., имеет кадастровый №, номер кадастрового квартала: 28:11:010406, дата присвоения кадастрового номера: 18сентября 2013 год, данные о правообладателе отсутствуют.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3785 кв. м., имеет кадастровый №, номер кадастрового квартала: 28:11:010406, дата присвоения кадастрового номера: 11 апреля 2007 года, земли населенных пунктов, приусадебный участок, данные о правообладателе отсутствуют.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по <адрес>, поставлен на технический учет, с присвоением инвентарного номера 10:215:002:007359370, 01.07.2013 года, общая площадь 48,2 кв. м., жилая площадь 31,0 кв. м., год постройки 1955.

Копией паспорта на имя ФИО5 подтверждается, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка г.Воркута <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Копией паспорта на имя ФИО3 подтверждается, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> горы, <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Копией паспорта на имя ФИО2 подтверждается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой главы Администрации Долдыканского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что в реестре муниципальной собственности Долдыканского сельсовета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 28:11:010406:103, не числится, и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 28:11:010406:103, не числится.

Согласно справке Министерства имущественных отношений <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, информация в отношении жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 28:11:010406:103, и <адрес>, с кадастровым номером 28:11:010406:103, в Реестре собственности <адрес> отсутствует.

Сообщением председателя МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что в реестре муниципальной собственности <адрес>: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 28:11:010406:103, и жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 28:11:010406:103, не числятся.

Справкой ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, № подтверждается, что сведения о зарегистрированных правах собственности на объект недвижимого имущества (до ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 28:11:010406:103 и объект недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 28:11:010406:103, отсутствуют.

Согласно информации, представленной ТУ Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения об объектах: жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 28:11:010406:103, и жилом доме расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 28:11:010406:103, в реестре федерального имущества, отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что фактически договор купли-продажи спорной квартиры между сторонами Администрацией Долдыканского сельсовета (Администрацией <адрес>) и ФИО5 состоялся ДД.ММ.ГГГГ и исполнен сторонами, учитывая, что ответчик признаёт исковые требования истца, и не оспаривают право собственности истца и переход к истцу права собственности на спорный дом, в соответствии с частями 1 и 2 ст. 218, ч. 1 ст. 235, 236 ГК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», надлежит удовлетворить исковые требования ФИО5 к Администрации Долдыканского сельсовета о признании сделки купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 28:11:010406:103, расположенного по адресу: <адрес>, между Администрацией <адрес> и ФИО5, состоявшейся; о признании за истцом, уроженкой г. Воркута, Республики Коми, право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 48,2 кв.м., с кадастровым номером 28:11:010406:103, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 28:11:010406:103, расположенного по адресу: <адрес>, между Администрацией <адрес> и ФИО5, состоявшейся.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г. Воркута, Республики Коми, право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 48,2 кв.м., с кадастровым номером 28:11:010406:103, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                         (подпись)                        А.<адрес>

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда                                                 А.<адрес>

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.