Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4881/2021 ~ М-4417/2021 от 09.07.2021

Дело №2-4881/2021

Решение

Именем Российской Федерации

23 августа 2021 года                            г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Урасовой А..Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственности Администрации города Переславля-Залесского к Фураеву ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней,

Установил:

Истец обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Фураеву ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней, в обоснования иска указано, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Переславского Муниципального района и Фураевым ФИО6 на основании протокола № «Рассмотрения заявок на участие в аукционе» от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1660 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Воскресенское, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании закона Ярославской области от 13.06.2018 г. №22-з "Об объединении Нагорьевского, Пригородного и Рязанцевского сельских поселений, входящих в состав Переславского муниципального района, с городским округом город Переславль-Залесский и внесении изменений в Закон Ярославской области "О наименованиях, границах и статусе муниципальных образований Ярославской области" Нагорьевское, Пригородное и Рязанцевское сельские поселения, входящие в состав Переславского муниципального района, объединены с городским округом город Переславль-Залесский и утратили статус муниципальных образований.

При этом в силу ч. 3.1. ст. 13 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" Переславский муниципальный район также утратил статус муниципального образования.

Согласно ст. 5 закона Ярославской области от 13.06.2018 №22-з органы местного самоуправления городского округа город Переславль-Залесский являются правопреемниками органов местного самоуправления сельских поселений и Переславского муниципального района.

В соответствии с положением об управлении муниципальной собственности Администрации города Переславля-Залесского, утвержденным решением Переславль-Залесской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, Управление Муниципальной собственности является структурным подразделением Администрации города, со статусом юридического лица уполномоченным, в том числе, осуществлять управление и распоряжение объектами муниципальной собственности и земельными участками. Для выполнения возложенных на него задач Управление выступает от имени городского округа города Переславль-Залесский Ярославской области арендодателем муниципального имущества и земельных участков, заключает договоры аренды земельных участков, ведет учет заключенных договоров, формирует единый банк данных по арендным отношениям. По вопросам земельных и имущественных отношений Управление обеспечивает защиту имущественных прав и интересов городского округа при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, выступает истцом, ответчиком или третьим лицом.

В соответствии с п. 6.1-6.2 договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Срок аренды земельного участка устанавливается с 29.06.2017 г. по 28.06.2037 г., договор зарегистрирован управлением Росреестра по Ярославской области 17.07.2017 г.

Согласно условиям договора (пункты 3.1., 3.4.) за аренду земельного участка начисляется арендная плата установленная протоколом рассмотрения заявок от 27.06.2017г. в размере 35709 руб. 09 копеек в год. Оплата в течение периода производится ежемесячными равными платежами с перечислением сумм до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

С момента начала пользования земельным участком и по настоящее время арендная плата поступает с нарушением сроков оплаты.

Задолженность Фураева ФИО7. по арендной плате за период с 01.06.2018 г. по 28.02.2021 г. составляет 64541, 12 руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № от 29.06.2017г. за период с 01.06.2018г. по 28.02.2021г. в размере 64541,12 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.07.2018г. по 25.02.2021г. в размере 52995,88 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащем образом, в исковом заявлении ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Фураев ФИО8. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.

На основании части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебная корреспонденция возвращена по истечению срока хранения.

Поскольку ответчик доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно заявленных исковых требований, не представил, в силу ст. 167 ГПК РФ, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, надлежаще извещенного о дате и времени судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.65 Земельного Кодекса РФ любое использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статья 611 ГК РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначения имущества.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором, а также по требованию одной из сторон по решению суда, в том числе и при существенном нарушении договора другой стороны.

В соответствии с п.З ст.З ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено специальными федеральными законами.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, если договором аренды не установлены другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя. Досудебный порядок урегулирования спора указанным договором аренды предусмотрен п.6.2. согласно которому, договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1. (Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земли не по целевому назначению, а также способами, приводящими к ее порче, при неуплате арендной платы более чем за 6 месяцев, неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного и иного строительства, в указанных целях в течение трех лет и нарушений других условий договоров).

На основании ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В судебном заседании установлено, что Комитетом по управлению муниципальным имуществом Переславского Муниципального района и Фураевым ФИО9 на основании протокола № «Рассмотрения заявок на участие в аукционе» от 27 июня 2017 года заключен договор № от 29.06.2017 аренды земельного участка (л.д. 16-20), государственная собственность на который не разграничена, площадью 1660 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании закона Ярославской области от 13.06.2018 г. №22-з "Об объединении Нагорьевского, Пригородного и Рязанцевского сельских поселений, входящих в состав Переславского муниципального района, с городским округом город Переславль-Залесский и внесении изменений в Закон Ярославской области "О наименованиях, границах и статусе муниципальных образований Ярославской области" Нагорьевское, Пригородное и Рязанцевское сельские поселения, входящие в состав Переславского муниципального района, объединены с городским округом город Переславль-Залесский и утратили статус муниципальных образований.

При этом в силу ч. 3.1. ст. 13 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" Переславский муниципальный район также утратил статус муниципального образования.

Согласно ст. 5 закона Ярославской области от 13.06.2018 №22-з органы местного самоуправления городского округа город Переславль-Залесский являются правопреемниками органов местного самоуправления сельских поселений и Переславского муниципального района.

В соответствии с положением об управлении муниципальной собственности Администрации города Переславля-Залесского, утвержденным решением Переславль-Залесской городской Думы от 24.12.2002 №122, Управление Муниципальной собственности является структурным подразделением Администрации города, со статусом юридического лица уполномоченным, в том числе, осуществлять управление и распоряжение объектами муниципальной собственности и земельными участками. Для выполнения возложенных на него задач Управление выступает от имени городского округа города Переславль-Залесский Ярославской области арендодателем муниципального имущества и земельных участков, заключает договоры аренды земельных участков, ведет учет заключенных договоров, формирует единый банк данных по арендным отношениям. По вопросам земельных и имущественных отношений Управление обеспечивает защиту имущественных прав и интересов городского округа при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, выступает истцом, ответчиком или третьим лицом.

В соответствии с п. 6.1-6.2 договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Срок аренды земельного участка устанавливается с 29.06.2017 г. по 28.06.2037 г., договор зарегистрирован управлением Росреестра по Ярославской области 17.07.2017 г.

Согласно условиям договора (пункты 3.1., 3.4.) за аренду земельного участка начисляется арендная плата установленная протоколом рассмотрения заявок от 27.06.2017 г. в размере 35709 руб. 09 копеек в год. Оплата в течение периода производится ежемесячными равными платежами с перечислением сумм до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

С момента начала пользования земельным участком и по настоящее время арендная плата поступает с нарушением сроков оплаты.

Задолженность Фураева ФИО10 по арендной плате за период с 01.06.2018 по 28.02.2021 г. составляет 64541, 12 руб. (л.д. 12-15).

Представленный расчет судом проверен, принят, ответчиком не оспорен.

До настоящего времени задолженность не погашена.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

    При таких обстоятельствах суд полагает требования о взыскании задолженности по арендной плате и пеней подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.5.1 договор за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,15% за каждый календарный день просрочки.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков арендной платы за период с 11.07.2018г. по 28.02.2021г. включительно составила в размере 52995,88 рублей.

Представленный расчет судом проверен, принят, ответчиком не оспорен.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.07.2018г. по 28.02.2021г. включительно в размере 52995,88 рублей

В соответствии ст. 98 ГПК РФ и п.п.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Щёлковского муниципального района Московской области с учетом удовлетворенных требований в размере 3550 рублей 74 копейки.

На основании изложенного, исковые требования законны, обоснованны, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Иск Управления муниципальной собственности Администрации города Переславля-Залесского к Фураеву ФИО11 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней – удовлетворить

Взыскать с Фураева ФИО12 в пользу Управления муниципальной собственности Администрации города Переславля-Залесского задолженность по арендной плате по договору аренды № от 29.06.2017 за период с 01.06.2018 г. по 28.02.2021 г. в размере 64541,12 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.07.2018 по 25.02.2021 гг. в размере 52995,88 рублей, а всего взыскать с 117537 (сто семнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) рублей.

Взыскать с Фураева ФИО13 государственная пошлина в доход бюджета Щёлковского муниципального района Московской области в размере 3550 (три тысячи пятьсот пятьдесят) рублей 74 (семьдесят четыре) копейки.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

          Судья                                                                               Э.В. Адаманова

    Протокол судебного заседания

    23 августа 2021 года                                     г. Щелково Московской области

    Щелковский городской суд Московской области в составе:

    Председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

    При ведении протокола судебного заседания секретарем Урасовой А.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности Администрации города Переславля-Залесского к Фураеву ФИО14 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней

    Судебное заседание объявляется открытым.

    Секретарь в порядке ст. 161 ГПК РФ доложил о явке лиц в судебное заседание

Аудиозапись судебного заседания не ведется

    Устанавливается личность явившихся в судебное заседание

    Истец: Управление муниципальной собственности Администрации города Переславля-Залесского представитель - не явился, извещен.

    Ответчик: Фураев ФИО15. – не явился, извещен.

Состав суда объявлен. Отводов не заявлено.

Права и обязанности, предусмотренные ст. 35 ГПК РФ разъяснены и понятны.

    Суд решает вопрос о ходатайствах.

    Ходатайств не поступило.

Дополнений нет.

Суд выносит на обсуждение следующий порядок исследования доказательств: объяснения сторон, исследование письменных материалов дела

Возражений нет.

Суд определил: принять следующий порядок исследования доказательств: объяснения сторон, исследование письменных материалов дела

Суд докладывает дело

Суд переходит к исследованию материалов дела

Материалы дела исследованы. Дополнений нет

Суд удаляется в совещательную комнату

Резолютивная часть заочного решения вынесена и оглашена.

Порядок и сроки обжалования разъяснены

Разъяснено право знакомиться с протоколом, приносить на него замечания

Заседание закрыто.

Протокол составлен 23 августа 2021 года.

Судья

Секретарь

        Российская Федерация    Щёлковский городской суд    Московской области    пл. Ленина, д. 5 г.Щёлково,    Московская область, 141100    тел.: 8 (49656) 2-19-72    тел-факс: 8 (49656) 2-94-66    http://shelkovo.mo.sudrf.ru       «27» августа 2021 Исх. № 2-4881/2021 Управлению муниципальной собственности Администрации города Переславля-Залесского 152020, Ярославская область, г. Переславль-Залесский, ул. Комсомольская, д. 5Фураеву Алексею. ВладимировичуМосковская область, г. Щелково, ул. Шмидта, д. 18, кв. 51

Направляется копия решения суда от 23 августа 2021 по делу N2-4881/2021.

Приложение: копия решения суда на 6-ти листах.

Судья                                                                                   Э.В. Адаманова

исп. Секретарь сз

тел. 8 496 562 85 62