Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-216/2018 (2-8437/2017;) ~ М-2273/2017 от 03.04.2017

2-216/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2018 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Акимовой И.В.,

при секретаре Кучиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ФСК «Монолитинвест» к Ивановой ФИО8 о взыскании суммы,

У С Т А Н О В И Л:

ООО ФСК «Монолитинвест» обратилось в суд с иском к Ивановой И.М. о взыскании суммы, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФСК «Монолитинвест» и ООО «Монолитстрой» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ к Ивановой И.М. согласно договору уступки прав требования № перешло право требования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1.4 договора на долевое участие в строительстве жилого <адрес> после окончания строительства Застройщик передает Участнику объект долевого строительства - квартиру, общая площадь которой составляет согласно проекту 42,30 кв. м., с учетом площади балкона (лоджии). Далее участником долевого строительства была произведена оплата по договору долевого участия в строительстве за 42,3 кв. м. в размере 2 495 700 рублей, исходя из 59 000 рублей за 1 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ участнику долевого строительства был направлен односторонний акт приема - передачи <адрес> жилом <адрес>. Согласно п. 2 указанного акта, стороны подтверждают, что «Участник» оплатил стоимость <адрес> соответствии с п. 3.1 Договора на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и выполнил все прочие обязательства по указанному договору в отношении жилого <адрес>. Данный акт подтверждает, что Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял указанную квартиру общей площадью 39,30 кв. м. (кроме того площадь балконов (или лоджий) - 3,60 кв. м. На момент заключения договора участия в долевом строительстве и выполнения строительных работ стороны определяют цену исходя из проектной площади жилых и нежилых помещений, т.е. размеров, которые указаны в поэтажных планах дома. Однако на момент исполнения обязанности застройщика речь идет о передаче не проектных материалов, а конкретного объекта с фактической площадью, которая как правило, отличается в меньшую сторону от проектной. <адрес> объекта определяется в техническом паспорте помещения, составляемом бюро технической инвентаризации. По условиям договора и в силу положений Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан создать объект долевого строительства определенной площадью, которая должна соответствовать площади, указанной в договоре и проектной документации. Условие о размере объекта долевого строительства является существенным, поскольку стороны отнесли его к предмету договора. Параметры и размеры объекта долевого строительства также характеризуют и его качество. Ответчик по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес> принял на себя право по принятию <адрес> общей проектной площадью с учетом балкона (лоджии) - 42,30 кв.м.. После ввода жилого <адрес> в эксплуатацию органами технической инвентаризации был проведен технический замер площади помещения на основании п. 3.2 договора на участие в долевом строительстве. Согласно п. 3.2. по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения в случае изменения площади объекта долевого строительства, как в большую, так и в меньшую сторону в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, при условии если изменение площади Объекта долевого строительства не связано с нарушением требований к его качеству. После фактического обмера объекта долевого строительства кадастровым инженером, сумма площади жилого помещения составила 42,90 кв.м., из которых, общая площадь (без учета балкона) - 39,30 кв. м., а площадь лоджии 3,60 кв. м. (с учетом понижающего коэффициента). Перерасчет квадратных метров был произведен Застройщиком с учетом понижающего коэффициента для лоджии - 0,5. Площадь лоджии без понижающего коэффициента составляет 7,2 кв. м., что подтверждает справка экспликация, тогда общая площадь помещения составит - 46,50 кв. м. Так, согласно действующему законодательству и договору долевого участия в строительстве отсутствует обязательное условие по применению Застройщиком понижающего коэффициента при расчете площади квартиры. Соответственно, общая площадь помещения, в том числе площадь балкона (лоджии) указана в договоре без применения каких-либо коэффициентов. Фактическая площадь 46,50 кв. м. - Проектная площадь 42,30 кв. м. = Сумма недоплаты 4,2 кв. м. 59 000 руб. за 1 кв. м. х 4,2 кв. м. = 247 800 руб. Просят взыскать с ответчика сумму за увеличение площади квартиры в размере 247 800 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 370,91 рублей, возврат госпошлины в размере 5 781,70 рублей.

В судебном заседании представитель истца Бочаров Д.В., действующий на основании доверенности от 01.01.2018, исковые требования поддержал.

Ответчик Иванова И.М., ее представитель Маркарян С.С., действующий на основании устного ходатайства, иск не признали.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования ООО ФСК «Монолитинвест» не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Положениями статей 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменения в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФСК «Монолитинвест» и ООО «Монолитстрой» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого <адрес> (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ к Ивановой И.М. согласно договору уступки прав требования №П-Е/87б перешло право требования квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.11).

Согласно п. 2.1.4 договора на долевое участие в строительстве жилого <адрес> после окончания строительства Застройщик передает Участнику объект долевого строительства – <адрес>, общая площадь которой составляет согласно проекту 42,30 кв. м., с учетом площади балкона (лоджии).

Согласно п.3.1 договора на долевое участие в строительстве жилого дома, цена 1 кв.м. долевого строительства составляет 58 650 рублей, общая цена договора в денежном эквиваленте составляет 2 480 895 рублей.

Далее участником долевого строительства была произведена оплата по договору долевого участия в строительстве за 42,3 кв. м. в размере 2 495 700 рублей, исходя из 59 000 рублей за 1 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ участнику долевого строительства был направлен односторонний акт приема- передачи <адрес> жилом <адрес>. Согласно п. 2 указанного акта, стороны подтверждают, что Участник оплатил стоимость <адрес> соответствии с п. 3.1 Договора на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и выполнил все прочие обязательства по указанному договору в отношении жилого <адрес> (л.д.12).

В судебном заседании представитель истца Бочаров Д.В., поддерживая исковые требования, доводы, изложенные в иске, суду пояснил, что договор на долевое участие применение понижающего коэффициента не предусматривал. Площадь объекта может изменяться, как в большую так и в меньшую сторону, невозможно построить объект в той квадратуре, который предусматривает договор. Стороны были предупреждены об этом. После производства замеров, площадь лоджии равняется 7,2 кв. м., без применения понижающего коэффициента. Фактически объект получился площадью 46,5 кв. м. Для застройщика инструкция по применению понижающего коэффициента обязательного характера не носит, никаких доп. соглашений не заключалось. Площадь конкретизируется после замеров, перед тем как ввести дом в эксплуатацию. Делается две экспликации. Одна указывается с понижающим коэффициентом, который не является обязательным для застройщика. В данном случае истец, являясь застройщиком, руководствуется площадью без применения понижающего коэффициента. Просил удовлетворить заявление требования.

Представитель ответчика Маркарян С.С., не признавая исковые требования, поддерживая доводы письменных возражений, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия. Далее, ДД.ММ.ГГГГ к Ивановой И.М. согласно договору уступки права перешло право требования квартиры. Стороны в договоре от ДД.ММ.ГГГГ согласовали все существенные условия, в том числе и площадь. Истец подписал договор и в дальнейшем его условия не оспаривал. Истцом был подписан односторонний акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Истец добровольно заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве. Применение понижающего коэффициента является правом застройщика и не носит для него обязательный характер. На этапе заключения договора застройщик должен определить существенные условия договора и согласовать их с участником долевого строительства. При расчете площади застройщик самостоятельно применил понижающий коэффициент в размере 0,5 к лоджии. Истец говорит о том, что площадь должна конкретизироваться после того как дом передается, но в данном случае площадь лоджии, согласно проекту изначально была обозначена 7, 2 кв.м. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, в их совокупности и взаимосвязи, с учетом положений ст.ст.56, 67 ГПК РФ, при рассмотрении спора, суд принимает во внимание следующее.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству, условий договора.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно пункту 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан, юридических лиц, в заключение договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предъявляет исчерпывающий список, в котором приведены обязательные условия договора долевого участия в строительстве, а именно, подробное описание объекта долевого строительства (он же является предметом заключенного соглашения). Под описанием подразумевается: наличие планов, схем, чертежей строящегося жилого помещения; адрес, этажность, общая площадь всего дома и каждой квартиры отдельно, наличие лоджий, веранд; материал стен и межэтажных покрытий. Общая цена договора, порядок уплаты, сроки, размеры взносов. Срок передачи достроенного и введенного в эксплуатацию объекта от застройщика дольщику. Гарантийный срок на объект долевого строительства. Способы, обеспечивающие исполнение оговоренных обязательств застройщиком. Состояние, в котором жилье будет передано (чистовая либо черновая отделка, наличие электропроводки, водоотведения, сантехники и т.п.).

Как установлено в судебном заседании, при заключении договора на долевое участие от ДД.ММ.ГГГГ, по которому к ответчику перешло право требования в полном объеме прав по договору уступки, стороны согласовали все существенные условия предмета в том числе общую площадь квартиры, согласно проекту, с учетом площади балкона (лоджии) - 42,3 кв.м; порядок расчета и стоимость и т.д.

Из условий договора следует, что истцу подлежала передаче в собственность однокомнатная квартира в монолитно-кирпичном доме, по адресу: <адрес>, на 5 этаже дома со следующими характеристиками, согласно проекту: общая площадь с учетом площади балкона (лоджии) - 42,3 кв.м по цене 2 480 895 рублей, цена 1 кв.м. составляет 58 650 рублей.

Стороны подписали договор и в дальнейшем его условия в установленном законом порядке не оспаривали.

Как следует из представленной истцом проектной документации площадь лоджии в квартире изначально предусмотрена проектом 7.29 кв.м., что с учетом понижающего коэффициента 0.5 и составляет 3.6 кв.м.

Из одностороннего акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к Договору на долевое участие от ДД.ММ.ГГГГ, к Договору уступки права требования №П-Е/876 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что «Застройщик» передал, а «Участник» принял 1 комнатную <адрес>, на 5 (пятом) этаже, общей площадью 39,30 кв.м., (кроме того, площадь балконов и лоджий - 3,60 кв.м.) по <адрес> в <адрес> в соответствии с проектной документацией, СНиП, имеющим обязательный характер.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при заключении договора на долевое участие в финансировании строительства, стороны добровольно, по своей воле, согласовали площадь квартиры с применением понижающего коэффициента к балкону (лоджии), от которой и был произведен расчет стоимости, цены договора.

При этом, по соглашению сторон, согласно условиям п.3.2. договора цена договора не изменялась.

Применение понижающего коэффициента является правом застройщика.

Таким образом, на этапе заключения договора Застройщик определив существенные условия договора и согласовав их с участником долевого строительства, при расчете площади объекта самостоятельно применил понижающий коэффициент в размере 0,5 к балкону (лоджии). Соответственно требование изменения размера стоимости предмета договора в связи с увеличением площади квартиры за счет лоджии при без понижающего коэффициента, после его исполнения, противоречит условиям заключенного между сторонами договора на долевое участие.

С учетом изложенного, суд находит несостоятельными доводы стороны истца, изложенные в обоснование требований.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования ООО ФСК «Монолитинвест» к Ивановой И.М. о взыскании суммы за увеличение площади квартиры в размере 247 800 рублей, а соответственно процентов за пользование чужими денежными средствами – 10 370, 90 рублей, являются незаконными и не подлежат удовлетворению, в иске надлежит отказать. В связи с отказом в удовлетворении исковых требований не подлежит взысканию и возврат госпошлины, оплаченной при подаче иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО ФСК «Монолитинвест» к Ивановой ФИО9 о взыскании суммы за увеличение площади квартиры в размере 247 800 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами – 10 370, 90 рублей, суммы госпошлины – 5871, 70 рублей, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:     И.В. Акимова