Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2246/2012 ~ М-2443/2012 от 02.11.2012

Дело № 2-2246/12

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соликамск                                                                                           15 ноября 2012 года.

           Соликамский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Крымских Т.В.,

секретаря судебного заседания Долотовских Н.В.,

с участием истца Гирко В.Е.,

с извещением ответчика Администрации города Соликамска,

            рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Соликамского городского суда гражданское дело по иску Гирко В. Е. к Администрации города Соликамска о признании права собственности на гаражный бокс в иску приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

           Истец Гирко В.Е. обратился в Соликамский городской суд с иском к Администрации города Соликамска о признании права собственности на гаражный бокс, указывая, что в <дата> году по адресу город Соликамск, <...> им был построен капитальный кирпичный гараж. С указанного времени он пользуется гаражом как своим собственным. Право собственности на гараж не регистрировал.

В связи с тем, что пользуется гаражом открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет как своим собственным, полагает, что приобрел на него право собственности. Лиц, оспаривающих его право на гараж, не имеется.

Исковые требования обосновал ч. 1 ст. 234 ГК РФ.

В судебном заседании истец Гирко В.Е. на иске настаивает в полном объеме. Пояснил, что в <дата> году приобрел данный гараж у Филатова, который тогда же выехал за пределы Пермской области на постоянное место жительства. Связь с ним утрачена. Сведениями о нем истец не располагает. Он пользуется гаражом как своим собственным с <дата> года до настоящего времени. Оплатил арендную плату за пользование земельным участком под гаражом. Использует гараж для хранения автомобиля, продуктов питания. Делал в гараже ремонт, менял полы. Данный факт могут подтвердить свидетели – соседи по гаражу. Спора о гараже не возникало. Лиц, претендующих на гараж, земельный участок под ним нет. Сведения о том, что он построил гараж и гараж является бесхозяйным, в исковое заявление внесены ошибочно. Он обратился в Управление имущественных отношений администрации города Соликамска для оформления документов на гараж, но ему рекомендовали обратиться для разрешения данного вопроса в суд.

Представитель ответчика Администрации города Соликамска в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Против заявленных исковых требований не возражал.

            Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Свидетель Д. суду показал, что с конца <дата> годов или с начала <дата> годов Гирко владеет гаражом № в массиве гаражей, расположенных напротив его дома. У него (свидетеля) в указанном массиве гаражей имеется и свой гараж. Он знает, что Гирко купил гараж у своего знакомого. Гирко несет бремя содержания гаража. Оплачивает расходы за пользование электроэнергией, делал в гараже ремонт, менял вытяжку. Хранит в гараже свой автомобиль, продукты питания. Владеет гаражом открыто и постоянно. Споров о гараже не возникало.

Свидетель С. дал аналогичные показания.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела – представленные истцом доказательства, проанализировав позицию ответчика, суд приходит к следующему выводу.

Содержание права собственности определено положениями ст. 209 ГК РФ, а именно, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу ч. 2 ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан.

Статья 213 ГК РФ закрепила, что в собственности граждан… может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статья 218 ГК РФ установила основания приобретения права собственности, согласно ч. 2 указанной нормы, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В судебном заседании установлено, что в <дата> году истец фактически приобрел спорный гараж без правоустанавливающих документов у иного лица. Письменный договор купли-продажи между сторонами заключен не был. Гирко пользуется спорным гаражом как своим собственным с <дата> года до настоящего времени.

Технический паспорт помещения (гараж-бокс), выданный ГУП ЦТИ Пермского края, выполненный по состоянию на <дата>, содержит сведения о том, что гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв. м. имеет местоположение <...>, сведения о правообладателях в техническом паспорте не содержатся. К техническому паспорту экспликация.

Чеки-ордера подтверждают факт оплаты истцом аренды земельного участка под гаражом.

Уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю подтверждает отсутствие сведений о спорном гараже в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что истец в период <дата> года по настоящее время открыто, добросовестно, непрерывно пользуется гаражом как своим собственным, несет бремя содержания гаража.

Каких-либо документов, подтверждающих право собственности на гараж, истцом суду не представлено.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Сведениями о прежнем собственнике истец не располагает, поскольку, в <дата> году тот выехал за пределы Пермской области на постоянное место жительства. Связь с ним утрачена.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к убеждению, что Гирко В.Е. приобрел на спорный гараж право собственности в порядке приобретательной давности, оснований для отказа в удовлетворении заявленного иска суд не находит.

Наличие спора в отношении данного гаража между истцом и иными лицами судом не установлено. Из Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что сведения о спорном гараже, правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования, аресты отсутствуют.

Регистрация права собственности на гараж истцом не оформлялась.

В настоящее время Гирко В.Е. лишен возможности произвести регистрацию права собственности на спорный гараж.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Признать за Гирко В. Е. право собственности на объект недвижимости - капитальный кирпичный гаражный - бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <...>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права в Соликамском отделе Управления Федеральной регистрационной службы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд.

Судья                                                                               Крымских Т.В.