№2-1156/2016
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Благодарный 25 августа 2016 года
Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зинец Р.А., при секретаре судебного заседания Ивановой Н.А., с участием: ответчиков Машонского А.В., Машонской О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1156/2016 по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к Машонскому А.В., Машонской О.Н. о расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании задолженности по кредитному договору,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Сбербанк России» обратился в Благодарненский районный суд с исковым заявлением к Машонскому А.В., Машонской О.Н., в котором указано следующее.
ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время Публичное акционерное общество «Сбербанк России», сокращенно ПАО Сбербанк) далее по тексту - «Кредитор» и Машонский А.В., Машонская О.Н. (далее по тексту - «Заемщики») заключили Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - «Кредитный договор»), согласно которому Заемщикам предоставлен потребительский кредит в сумме <данные изъяты>. под 13,75% годовых на приобретение объекта недвижимости на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.
В качестве обеспечения вышеуказанного кредита предоставлена ипотека кредитуемого объекта недвижимости (закладная) - квартиры площадью <данные изъяты>м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Указанный объект принадлежит в равных долях Заемщикам - Машонскому А.В. (1/2) и Машонской О.Н. (1/2) на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.
П. 1 ст. 77 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено: если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Права залогодержателя (Кредитора), кроме того, были удостоверены закладной, составленной залогодателями (Заемщиками) и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Кредитору (первоначальному залогодержателю) ДД.ММ.ГГГГ.
Предметом залога, согласно закладной, является четырехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты>.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Право собственности Машонских А.В. и О.Н. на предмет залога подтверждается свидетельствами о государственной регистрации серии <данные изъяты> № и серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Пунктом 3 ст. 17 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что нахождение закладной у залогодержателя либо отсутствие на ней отметки или удостоверения иным образом частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства свидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство или соответственно его часть не исполнены.
Пунктом 10 закладной предусмотрено, что оценочная стоимость предмета залога составляет <данные изъяты> (Оценщик ООО «Деловой партнер» № отчета № от ДД.ММ.ГГГГ), а залоговая стоимость устанавливается исходя из оценочной стоимости с применением дисконта в 10% по соглашению между первоначальным Залогодержателем и Залогодателями в размере <данные изъяты>.
Согласно п. 2.1.1 Кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости, т.е. также <данные изъяты>.
В соответствии с п. 4.1 Кредитного договора, Заемщики обязались погашать долг ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Свои обязательства по Кредитному договору Заемщики не выполняют, кредит в предусмотренный срок и проценты по нему вовремя не погашены.
В соответствии с п. 5.3.4 Кредитного договора Кредитор имеет право досрочно потребовать от Заемщиков всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойки, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае ненадлежащего исполнения условий кредитного договора.
При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и уплаты процентов за пользование кредитом Заемщики уплачивают Кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности (п. 4.3 Кредитного договора).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Неисполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору является существенным нарушением условий договора.
Перед Кредитором по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (фактически от ДД.ММ.ГГГГ) образовалась задолженность в размере <данные изъяты>.
Итого, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет – <данные изъяты>.
Ответчикам отправлено требование о досрочном возврате задолженности и расторжении договора с сообщением об имеющейся задолженности на соответствующую дату, а также предложение погасить задолженность с возмещением судебных расходов, однако до настоящего момента задолженность не погашена.
На основании ст. 78 Закона об ипотеке, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом и квартиры и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком или иной кредитной организацией. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно в судебном порядке. Жилой дом или квартира, на которые обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительная. Выносы на счета просрочки по Кредитному договору возникали неоднократно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается расчетом.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований Залогодержателя (Кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования Залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (ст. 349 ГК РФ).
В сложившейся ситуации ответчик может произвести действия, направленные на отчуждение принадлежащего ему недвижимого имущества, что в свою очередь лишает банк обеспечения, на которое он рассчитывал при заключении кредитного договора, а также банк может лишиться возможности удовлетворить свои требования за счет этого имущества, в том числе путем обращения на него взыскания судебным приставом-исполнителем в процессе исполнительного производства.
Банк считает, что ответчик в целях уклонения от гражданско-правовой ответственности может совершить действия по отчуждению принадлежащего им имущества, что может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.
На основании ст. 450 ГК РФ при существенных нарушениях условий договора, по требованию одной из сторон по решению суда договор может быть изменен или расторгнут.
С ДД.ММ.ГГГГ изменена организационно-правовая форма заявителя - с ОАО «Сбербанк России» на Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ПАО Сбербанк).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 330, 421, 450, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, ст. 3,98, 131 ГПК РФ, просили суд:
- расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и Машонским А.В., Машонской О.Н.;
- взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с Машонского А.В., Машонской О.Н. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., и расходы по государственной пошлине в сумме <данные изъяты>.;
- обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру площадью <данные изъяты>.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности в равных долях Заемщикам - Машонскому А.В. и Машонской О.Н.; установить начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>, согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ и п. 2.1.1 кредитного договора; определить способ реализации недвижимого имущества - путем продажи с публичных торгов;
- в обеспечение иска наложить арест на заложенное имущество - квартиру площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности в равных долях Заемщикам - Машонскому А.В. и Машонской О.Н.
Представитель истца Ставропольского отделения №5230 филиала ПАО Сбербанк Леденев К.С., надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие.
Ответчик Машонский А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.
Ответчик Машонская О.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.
Суд, выслушав объяснения участвующих лиц, рассмотрев доводы сторон и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В обоснование своих требований ПАО Сбербанкпредставлены следующие доказательства, которые исследованы судом:
- платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ПАО Сбербанк оплатило государственную пошлину в размере 18973 рубля 42 копейки;
- кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ОАО Сбербанк предоставило Машонскому А.В., Машонской О.Н. кредит «Потребление готового жилья (Молодая семья)» в сумме <данные изъяты> сроком на 240 (двести сорок) месяцев. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) Кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости;
- график платежей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ;
- заявление созаемщика на зачисление кредита от ДД.ММ.ГГГГ Машонскому А.В.;
- расчет задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Машонского А.В. составляет <данные изъяты>.;
- требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора;
- список № внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ;
- доверенность в порядке передоверия от ДД.ММ.ГГГГ № на имя Леденева К.С.;
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе ПАО «Сбербанк России»;
- устав ПАО «Сбербанк России»;
- договор купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ;
- свидетельство о государственной регистрации права на имя Машонского А.В., вид права: общая долевая собственность 1/2;
- свидетельство о государственной регистрации права на имя Машонской О.Н., вид права: общая долевая собственность 1/2;
- отчет № об определении стоимости объекта оценки: четырехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>;
- копия паспорта серия 07 03 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, из которого следует, что Машонский А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ;
- копия паспорта серия 07 11 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Ставропольскому краю в Благодарненском районе, из которого следует, что Машонская О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» предоставило Машонскому А.В. и Машонской О.Н. кредит «Приобретение готового жилья (Молодая семья» в сумме <данные изъяты>. под 13,75% годовых на приобретение объекта недвижимости на срок 240 месяцев считая с даты его фактического предоставления, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения своевременного и полного обязательства по Договору Машонские предоставили Кредитору залог (ипотеку) объектов недвижимости.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. Согласно части 2 статьи 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются положения о договоре займа, если иное не предусмотрено положениями о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.
Частью 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Машонский А.В. и Машонская О.Н. не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов, в связи, чем суд считает обоснованным требования представителя истца в части расторжения договора и в части взыскания солидарно с Машонского А.В. и Машонской О.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Как следует из п. 1 ст. 2 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 3 Закона об ипотеке требования залогодержателя из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченных ипотекой обязательств.
Согласно ст. 5 Закона об ипотеке, по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.
Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. Не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена (п.п.1 и 2 ст.6 Закона об ипотеке).
Статье 334 ГК РФ определено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя.
В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ в случаях обращения взыскания на заложенное имущество начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, если в ходе судебного разбирательства не достигнуто согласие сторон по поводу - начальной цены.
В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статья 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). В соответствии с п. 1 ст. 56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.
Таким образом, по договору об ипотеке может быть заложено имущество, в том числе земельные участки и жилые дома, принадлежащие на праве собственности или на праве хозяйственного ведения залогодателю, и на них может быть обращено взыскание.
Как следует из ст. 79 Федерального закона от 02 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен ГПК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены указанные объекты, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
По смыслу указанной нормы, наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в этом помещении, а также земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение, не является препятствием для обращения на них взыскания, если соответствие жилой дом и земельный участок являются предметом ипотеки (договорной или законной).
Согласно п. 2 ст. 78 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения.
Согласно п.п. 4 п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16 июля 1998 года принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Согласно отчету № об определении стоимости объекта оценки: четырехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, рыночная стоимость предмета залога составила <данные изъяты>.
Как следует из п. 10 Закладной для целей залога применяется дисконт в размере 10,00 (Десять) процентов. Залоговая стоимость жилого дома, исходя из оценочной стоимости с применением дисконта устанавливается в размере <данные изъяты>.
Судом установлено, что между залогодателем и залогодержателем было достигнуто соглашение о начальной продажной стоимости заложенного имущества. Таким образом, начальная стоимость предмета ипотеки, расположенного по адресу: <адрес>, будет составлять: <данные изъяты>.
В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Как следует из копии платёжного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, ПАО Сбербанк перед подачей иска уплачена государственная пошлина.
Таким образом, с ответчиков Машонского А.В., Машонской О.Н. подлежат взысканию в солидарном порядке судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Машонскому А.В., Машонской О.Н. удовлетворить в полном объеме.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать солидарно в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с Машонского А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Машонской О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., и расходы по оплате государственной пошлине в сумме <данные изъяты>.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью <данные изъяты>м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности в равных долях Заемщикам - Машонскому А.В. и Машонской О.Н.
Установить начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>, согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ и п. 2.1.1 Кредитного договора.
Определить способ реализации недвижимого имущества - путем продажи с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Р.А. Зинец