Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1499/2020 ~ М-625/2020 от 07.02.2020

Дело №2-1499/2020

50RS0036-01-2020-000762-54

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Карловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пимашкиной Валентины Викторовны к Гавшиной Людмиле Алексеевне, администрации Пушкинского городского округа Московской области о признании права собственности, разделе жилого дома,

установил:

Пимашкина В.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом в перепланированном состоянии, разделе жилого дома по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что на основании договора дарения от <дата> является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка по указанному адресу, совладельцем жилого дома является Гавшина Л.А. В жилом доме была произведена перепланировка – снос некапитальных перегородок, в результате чего, площадь жилого увеличилась. Администрацией Пушкинского городского округа истице отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции, в связи с отсутствием разрешения.

Стороны в судебное заседание не явились, представитель администрации Пушкинского г.о. направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Суд, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, сособственниками жилого дома по адресу: <адрес> являются Пимашкина В.В. – 1/2 доли, Гавшина Л.А. (л.д. 16-18).

Пимашкина В.В. и Гавшина Л.А. являются собственниками земельного участка при <адрес> площадью 1552 по адресу: <адрес> по 1/2 доли за каждой (л.д.19-24).

По данным технического паспорта ООО «Землеустроитель-Топограф» на спорный жилой дом по состоянию на <дата> разрешение на реконструкцию не предъявлено (л.д. 25-32).

Администрацией Пушкинского городского округа Пимашкиной В.В. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции, в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию (л.д. 12).

Определением суда по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Коноваловой Е.Б.

Согласно заключению эксперта, переоборудование в основном строении и выполненная веранда не противоречат строительным нормам и правилам по конструктивным элементам фундаментов, стен, конструкции перекрытий, кровли, установкой оконной с двойным остеклением, дверной столярки, отделочными работами, создан тепловой контур, выполняются электромонтажные проводом с двойной изоляцией с установкой розеток и выключателей, с подключением к щиту учета электроэнергии. Отсутствует возможность обрушения либо иная опасность для жизни и здоровья граждан при эксплуатации данного строения, закончены строительством и пригодны для эксплуатации

С учетом представленного экспертного заключения суд приходит к выводу, что сохранение жилого дома в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно перепланированное строение за истцом.

Экспертом установлена техническая возможность раздела дома и подготовлен вариант раздела жилого дома по сложившемуся порядку пользования сторон. С учетом мнения сторон суд производит раздел спорного жилого дома, при котором в собственность Пимашкиной В.В. выделяется часть жилого дома площадью 56,7 кв.м в составе строений: основное строение помещение № – 8,6 кв.м, помещение № – 7,1 кв.м, помещение № – 10,9 кв.м, веранда площадью 30,1 кв.м.

В собственность Гавшиной Л.А. выделяется часть жилого дома площадью 31,8 кв.м в составе строений: основное строение помещение № – 19,4 кв.м, помещение № – 12,4 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Пимашкиной В. В. к Гавшиной Л. А., администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании права собственности, разделе жилого дома удовлетворить.

    Выделить в собственность Пимашкиной В. В. часть жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 56,7 кв.м в составе строений: основное строение помещение № – 8,6 кв.м, помещение № – 7,1 кв.м, помещение № – 10,9 кв.м, веранда площадью 30,1 кв.м.

    Выделить в собственность Гавшиной Л. А. часть жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 31,8 кв.м в составе строений: основное строение помещение № – 19,4 кв.м, помещение № – 12,4 кв.м.

    Прекратить право общей долевой собственности Пимашкиной В. В. и Гавшиной Л. А. на жилой дом по адресу: <адрес>.

    Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца.

Судья