Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2823/2013 ~ М-1733/2013 от 22.04.2013

дело № 2-2823/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» августа 2013 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Е.А., Г.С.В., Г.В.С., С.О.Г. к ГБОУ СПО «Правдинский лесхоз-техникум», ТУ ФАУГИ по Московской области, администрации г.п. Ашукино Пушкинского муниципального района, Министерству имущественных отношений Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенные пристройки,

установил:

Истцы обратилась в суд с иском к ГБОУ СПО "Правдинский лесхоз-техникум" о признании права собственности на жилое помещение – дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенные пристройки.

В обоснование иска указали, что с ДД.ММ.ГГГГ истец Г.С.В. работал лесником обхода № Тютчевского лесничества, в связи с чем истцу было предоставлено в пользование спорное жилое помещение для постоянного проживания. С ДД.ММ.ГГГГ г. истцы постоянно зарегистрированы и проживают по адресу спорного дома. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с заявлением о приватизации вышеуказанного жилого помещения, однако заключить договор приватизации ответчик отказался, ссылаясь на то, что собственником жилого помещения является Министерство имущественных отношений <адрес>, и органы государственной регистрации отказывают в регистрации договоров приватизации с участием ответчика. Кроме того, истцы самовольно переоборудовали занимаемые помещения с целью улучшения условий проживания и безопасности, возвели пристройки к дому, в связи с чем по данным технического паспорта БТИ помещения общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м.: <данные изъяты> числятся самовольными, что также препятствует истцам в реализации права на приобретение дома в собственность в порядке приватизации.

В судебное заседание представитель истцов по доверенности М.Т.Н. не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчиков ГБОУ СПО «Правдинский лесхоз-техникум» в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором указали, что не возражают против удовлетворения иска, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве соответчиков ТУ ФАУГИ по Московской области, администрации г.п. Ашукино Пушкинского муниципального района, Министерству имущественных отношений Московской области не явились, о слушании дела судом извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд, проверив и исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются положениями Гражданского кодекса РФ, Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В ходе рассмотрения дела судом установлены, следующие имеющие значение для дела обстоятельства.

На основании ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Пушкинского совета народных депутатов истцу Г.С.В. на семью из пяти человек, в том числе: супругу Г.Е.А., сыновей- Г.В.С., Г.В.С., Г.Н.С. было предоставлено жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

В настоящее время нанимателями спорного дома являются истцы, что подтверждается выпиской из домовой книги и финансовым лицевым счетом.

Во исполнение распоряжения ТУ Росимущества в Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № "О безвозмездной передаче имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве оперативного управления за бывшим ГБОУ СПО «Правдинский лесхоз-техникум», ТУ Росимущества в Московской области передало, а Министерство имущественных отношений Московской области приняло находящееся в федеральной собственности имущество, в том числе спорный жилой дом, закрепленное на праве оперативного управления за бывшим ГБОУ СПО «Правдинский лесхоз-техникум» ( в соответствии с актом о приеме-передаче от ДД.ММ.ГГГГ) (акт о приеме-передаче от ДД.ММ.ГГГГ).

Из ответа ответчика ГБОУ СПО «Правдинский лесхоз-техникум», на обращение истцов по вопросу приватизации занимаемого ими жилого помещения следует, что собственником жилого помещения является Министерство имущественных отношений МО, в связи с чем передать в собственность в порядке приватизации спорное помещение не представляется возможным.

Согласно представленному акту о приеме-передаче имущества, находящегося в собственности Московской области, в оперативное управление ГБОУ СПО «Правдинский лесхоз-техникум» ДД.ММ.ГГГГ передан спорный жилой дом, что также подтверждается выпиской из реестра имущества, находящегося в собственности Московской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.6 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Спорный жилой дом не является служебным, каких-либо сведений об отнесении спорного жилого помещения к жилищному фонду, не подлежащему приватизации, ответчиками суду не представлено. Оснований отказа в приватизации, перечень которых указан в ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», судом не установлено.

Ответчиками не представлено возражений по заявленным требованиям и соответствующих доказательств.

В силу ст. 217 ГК РФ у истцов возникает право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации.

Из технического паспорта БТИ следует, что разрешение на переоборудование спорного жилого дома и возведение пристроек лит.А1, лит.а1 и лит.а, не предъявлено.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ «1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта следует, что при обследовании домовладения выявлено, что произведенное переоборудование основного строения лит.А с пристройками лит.А1,лит.а1 и лит.а закончены строительством, не противоречат строительным нормам и правилам по конструктивным элементам фундаментов, стен, конструкции перекрытий, кровли, заполнений оконной и дверной столярки, отделочными работами и электромонтажными работами, возможности обрушения, либо иной опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации жилого дома не выявлено.

Поскольку, переоборудование жилого дома и спорные пристройки не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровья граждан, суд находит возможным, сохранить жилое помещение в переоборудованном состоянии и признать за истцами право собственности на спорные пристройки.

При указанных обстоятельствах, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Г.Е.А., Г.С.В., Г.В.С., С.О.Г. к ГБОУ СПО «Правдинский лесхоз-техникум», ТУ ФАУГИ по ФИО10 муниципального района, Министерству имущественных отношений Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенные пристройки удовлетворить.

Признать за Г.Е.А., Г.С.В., Г.В.С., С.О.Г. право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, по ? доли за каждым.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в переоборудованном состоянии (инвентарный номер №).

Признать за Г.Е.А., Г.С.В., Г.В.С., С.О.Г. право общей долевой собственности на лит.<данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: