Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-529/2014 ~ М-528/2014 от 07.08.2014

Гр. дело № 2-529/2014

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2014.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2014 года г.Полярные Зори

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Ложкиной Н.Б.,

при секретаре Михальченко М.И.,

с участием представителя истца Никипеловой А.С.,

представителя ответчика адвоката Загудаева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Ипотечная компания атомной отрасли» к Степанову С.А. о взыскании суммы долга по договору целевого процентного займа путем обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Ипотечная компания атомной отрасли» (далее ЗАО «ИКАО») обратилось в Полярнозоринский районный суд Мурманской области с иском к Степанову С.А. о взыскании суммы долга по договору целевого процентного займа от 26.05.2006 № *** путем обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование заявленных требований следующее.

Между некоммерческой организацией «Фонд корпоративного жилищного кредитования концерна «Росэнергоатом» и ответчиком Степановым С.А. 26 мая 2006 года заключен договор целевого процентного займа № *** (далее Договор) предметом которого является предоставление ответчику целевого займа в размере *** рублей сроком на *** месяцев под *** годовых на приобретение в собственность Заемщика по договору купли-продажи трехкомнатной квартиры ***, общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: <адрес №>

В соответствии с пунктом 1.4 Договора обеспечением исполнения обязательств ответчика по указанному договору является ипотека жилого помещения (квартиры) приобретенной ответчиком по договору купли-продажи, стоимость которой на 04 апреля 2006 года согласно Отчету № *** ИП «Эксперт-Оценка», составляет *** рублей.

По условиям пункта 3.4.5 Договора Степанов С.А. обязан ежемесячно производить платежи по возврату займа и уплате начисленных процентов в виде аннуитентного платежа в размере *** рублей *** копеек. С момента получения займа и до настоящего времени Степанов С.А. осуществил возврат заемных средств в размере *** рублей, из которых *** рублей *** копейки - сумма основного долга, *** рубля *** копеек - проценты за пользование займом. Последний платеж был выполнен 31 августа 2007 года. С указанного времени ответчик обязательства по договора не исполняет.

Согласно условиям пункта 5.4 Договора, заемщик несет ответственность за невнесение или несвоевременное внесение ежемесячных платежей в виде уплаты пени в размере 0,05 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Кроме того, статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет ответственность за пользование чужими денежными средствами и предусматривает уплату процентов, начисленных на сумму этих средств, в размере учетной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату начисления.

Согласно договору купли-продажи закладных от 01 октября 2008 года № ***, заключенному между некоммерческой организацией «Фонд корпоративного жилищного кредитования концерна «Росэнергоатом» и закрытым акционерным обществом «Ипотечная компания атомной отрасли», и соответствующей надписи на закладной, сделанной в соответствии со статьёй 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержателем предмета ипотеки является ЗАО «ИКАО» (ответчик уведомлен 15.06.2010).

Истец неоднократно в устной форме и дважды в письменном виде предъявлял ответчику претензии о погашении долга по оплате ежемесячных платежей, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами, однако ответчик обязательства по Договору не исполняет, ежемесячные платежи не производит.

Кроме того, ответчик не исполняет условия Договора в части обязательного страхования жизни и потери трудоспособности, а также квартиры от рисков утраты и повреждения, предусмотренные пунктами 4.1.3 и 4.1.4 Договора.

По условиям пункта 4.4.1 Договора займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, а также уплате процентов, предусмотренных договором.

Истец дважды - 11.09.2012 и 20.01.2014, направлял ответчику досудебные требования о полном досрочном возврате суммы займа по Договору и уплате процентов за пользование займом, однако ответчик в нарушении пункта 4.1.9 Договора требования истца не выполнил, оставшуюся сумму займа с причитающимися по договору процентами не выплатил.

В силу пункта 4.4.2 Договора в случае неисполнения заемщиком требования займодавца о досрочном исполнении обязательств по Договору согласно пункту 4.4.1 Договора, займодавец имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечении выполнения обязательств по Договору квартиру.

Таким образом, в соответствии со статьями 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также в соответствии с пунктом 4.4.2 Договора целевого процентного займа № *** от 26.05.2006 у истца возникло право обратиться в суд с иском об обращении взыскания на имущество (жилую квартиру), заложенное в обеспечение исполнения обязательств ответчика по Договору целевого процентного займа, в связи с неисполнением ответчиком обеспеченного залогом обязательства по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование займом.

По состоянию на 31.07.2014 задолженность ответчика перед истцом составляет *** рублей *** копейки, в том числе по основному долгу в сумме *** рубля *** копеек, по уплате процентов за пользование займом в сумме *** рублей *** копеек, что превышает стоимость заложенной квартиры (по оценке на 04.04.2006). Период просрочки платежей по договору составляет более *** месяцев. Размер пени, рассчитанный в соответствии с условиями пункта 5.4 Договора на 31 июля 2014 года составляет *** рублей *** копеек, проценты, начисленные в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму находящихся в пользовании ответчика чужих денежных средств, составляют *** рубль *** копейка.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

На основании изложенного, в соответствии с п.1 ст. 334, п.1 ст. 348, пп. 1 п. 3 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 3, 48, 50, 51, 55 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ст.ст. 3, 24, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрытое акционерное общество «Ипотечная компания атомной отрасли» просит суд взыскать со Степанова С.А. сумму долга по договору целевого процентного займа № *** от 26.05.2006 путем обращения взыскания на трехкомнатную квартиру № ***, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: <адрес №> заложенную в обеспечение исполнения обязательств ответчика по возврату истцу займа в сумме *** рублей и уплаты процентов за пользование займом из расчета *** в год, по договору целевого процентного займа № *** от 26.05.2006, для обращения вырученных от продажи средств в погашение долга ответчика перед истцом в размере задолженности, образовавшейся на момент продажи квартиры состоящей из невыплаченной суммы займа, процентов за пользование займом, пени, начисленных на сумму просроченных платежей и процентов, начисленных в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, взыскать со Степанова С.А. в пользу ЗАО «ИКАО» расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей.

В ходе производства по делу истец уточнил исковые требования, просил взыскать со Степанова С.А. в пользу ЗАО «Ипотечная компания атомной отрасли» сумму долга по договору целевого процентного займа от 26.05.2006 № *** в размере *** руб. *** коп., состоящую из просроченного основного долга в размере *** руб. *** коп., просроченных процентов за пользование заемными средствами, начисленных на остаток основного долга из расчета *** годовых за период с 30.09.2007 по 24.09.2014 в размере *** руб. *** коп., пени в размере 0,05% суммы просроченных платежей основного долга и процентов за пользование заемными средствами за каждый день просрочки за период с 31.07.2007 по 24.09.2014 в размере *** руб. *** коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьёй 395 ГК РФ за период с 31.07.2007 по 24.09.2014 в размере *** руб. *** коп.; проценты, за пользование заемными средствами по договору целевого займа № *** от 26.05.2006г., начисленные на сумму основного долга (*** рублей) из расчета *** годовых за период с 25.09.2014 по день фактической выплаты долга; расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей; расходы по оплате оценки рыночной стоимости предмета залога в размере -*** рублей; обратить взыскание на предмет залога по договору целевого займа от 26.05.2006 № *** - трехкомнатную квартиру ***, общей площадью *** кв.м. расположенную на *** этаже пяти этажного дома по адресу: <адрес №> путем продажи с публичных торгов; назначить начальную продажную цену заложенного объекта недвижимости при ее реализации на публичных торгах в размере *** рублей ( 80% от рыночной стоимости указанной квартиры).

В судебном заседании представитель истца Никипелова А.С., действующая на основании доверенности (л.д. 9), от требований о взыскании со Степанова С.А. в пользу истца пени в размере 0,05% суммы просроченных платежей основного долга и процентов за пользование заемными средствами за каждый день просрочки за период с 31.07.2007 по 24.09.2014 в размере *** руб. *** коп., процентов за пользование заемными средствами по договору целевого займа № *** от 26.05.2006г., начисленных на сумму основного долга из расчета *** годовых за период с 25.09.2014 по день фактической выплаты долга отказалась, на удовлетворении остальных уточненных исковых требований настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Степанов С.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался по указанному в исковом заявлении адресу, однако исковое заявление и приложенные к нему документы, судебные повестки, направленные в адрес ответчика заказанными письмами, возвратилась в суд в связи с истечением срока хранения. В ходе производства по делу установлено, что ответчик по адресу, указанному в исковом заявлении не проживает, абонентский номер не активен (л.д.86, 93, 96). Таким образом, суд приходит к выводу, что фактическое место жительства ответчика не установлено.

В соответствии со статьёй 50 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации ответчику в качестве представителя назначен адвокат Загудаев В.А., который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд полагает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со статьёй 814 Гражданского кодекса Российской Федерации если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа.

В случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (пункты 1 и 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе, а также причитающихся процентов.

Из материалов дела следует, что 26 мая 2006 года между некоммерческой организацией «Фонд корпоративного жилищного кредитования концерна «Росэнергоатом» и гражданином Степановым С.А. был заключен договор целевого процентного займа № ***, по которому некоммерческая организация «Фонд корпоративного жилищного кредитования концерна «Росэнергоатом» предоставила Степанову С.А. заем в размере *** рублей сроком на *** (***) месяцев под *** (***) годовых на приобретение в собственность Степанова С.А. по договору купли-продажи трехкомнатной квартиры *** общей площадью *** м2, расположенной по адресу: <адрес №> (л.д. 44-51).

Обеспечением исполнения обязательств Степанова С.А. по договору целевого процентного займа является ипотека квартиры в силу закона. Права Займодавца (некоммерческой организации «Фонд корпоративного жилищного кредитования концерна «Росэнергоатом») по данному договору удостоверены закладной от 26 мая 2006 года (л.д.56-60).

Вышеуказанная квартира была приобретена Степановым С.А., что подтверждается договором купли-продажи от 26 мая 2006 года, свидетельством о государственной регистрации права собственности права от 04 июля 2006 года и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 52-54, 61, 79).

Согласно пункту 3.2 договора целевого процентного займа за пользование займом Заемщик (ответчик) обязан уплачивать Займодавцу проценты в размере *** годовых, которые начисляются на остаток суммы займа, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно.

Ежемесячный аннуитетный платеж по займу составляет *** рублей (п 3.4.5 договора) и указывается в графике платежей, являющемся неотъемлемым приложением к договору.

Согласно пункту 5.1 договора целевого процентного займа, Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом. В соответствии с пунктом 5.4 договора, Заемщик обязан уплатить неустойку в виде пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и по уплате процентов за каждый день просрочки. Датой начисления пени считается дата предъявления Заёмщику соответствующей претензии.

Согласно материалов дела, на основании договора купли-продажи закладных от 01 октября 2008 года № ***, все права по договору целевого процентного займа от 26 мая 2006 года № *** и закладной на спорную квартиру некоммерческой организацией «Фонд корпоративного жилищного кредитования концерна «Росэнергоатом» переданы закрытому акционерному обществу «Ипотечная компания атомной отрасли» (л.д. 62-68).

Ответчик Степанов С.А. обязательства по договору целевого процентного займа не исполняет с сентября 2007 года, с указанного времени ежемесячные платежи не вносит, в связи с чем по состоянию на 24 сентября 2014 года по договору целевого процентного займа образовалась задолженность в размере *** руб. *** коп., из них основной долг в размере *** руб. *** коп., просроченные проценты за пользование заемными средствами, начисленные на остаток основного долга из расчета *** годовых за период с 30.09.2007 по 24.09.2014 в размере *** руб. *** коп., пени из расчета 0,05% начисленные на просроченные платежи по исполнению обязательств по уплате основного долга и процентов за период с 31.07.2007 по 24.09.2014 в размере *** руб. *** коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренными статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в размере *** рублей *** копеек.

С учетом уточненных исковых требований сумма задолженности Степанова С.А. перед закрытым акционерным обществом «Ипотечная компания атомной отрасли» на 24 сентября 2014 года составляет *** руб. *** коп., из них сумма основного долга *** рублей *** копеек, просроченные проценты за пользование заемными средствами *** рублей *** копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами *** рублей *** копеек.

Из материалов дела следует, что 15 июня 2010 года и 19 сентября 2011 года истцом ответчику были направлены претензии с требованием об исполнении обязательств по договору целевого займа, которые были получены ответчиком 24 августа 2010 года и 30 сентября 2011 года. Срок исполнения требования - не позднее 10 календарных дней с момента получения претензий. По истечении срока, указанного в претензиях, задолженность ответчиком не погашена (л.д. 71-73).

Впоследствии ответчику Степанову С.А. 24 сентября 2012 года и 20 января 2014 года были направлены требования о досрочном исполнении обязательств по договору целевого займа. Срок исполнения требования - не позднее 30 календарных дней с момента получения требований. По истечении срока, указанного в требованиях, обязательства ответчиком не исполнены (л.д. 74-78).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заемщик, отказавшись от возложенных от него договором целевого займа обязательств по возврату полученных денежных средств и уплате процентов за весь фактический период пользования займом, нарушил как условия договора целевого займа, так и требования закона.

Принимая во внимание обстоятельства дела, нормы права, регулирующего спорные правоотношения, с ответчика Степанова С.А. в пользу истца закрытого акционерного общества «Ипотечная компания атомной отрасли» подлежит взысканию задолженность по договору целевого займа от 26 мая 2006 года № ***, в том числе сумма просроченного основного долга в размере *** руб. *** коп., сумма просроченных процентов в размере *** руб. *** коп., сумму процентов вследствие просрочки исполнения обязательств по договору в размере *** руб. *** коп.

Разрешая исковые требования закрытого акционерного общества «Ипотечная компания атомной отрасли» о взыскании со Степанова С.А. штрафных санкций за нарушение сроков возврата кредита в размере суд исходит из следующего.

В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснений, изложенных в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 (ред. от 04.12.2000) «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. В подобных случаях суду следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.

Основываясь на буквальном прочтении абзаца 2 пункта 6 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», следует вывод, что при наличии в договоре условия о размере неустойки, подлежащей уплате в случае просрочки исполнения денежного обязательства, кредитор вправе выбирать между применением договорной неустойки и процентов, установленных статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данное право реализовано представителем истца, который отказался от требования о взыскании договорной неустойки, заявив требование о взыскании процентов, установленных статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что обеспечением обязательств заемщика по договору целевого займа от 26 мая 2006 года № *** является ипотека квартиры в силу закона. Права истца закрытого акционерного общества «Ипотечная компания атомной отрасли» по данному договору целевого займа удостоверены закладной от 26 мая 2006 года, а также договором купли-продажи закладных от 01 октября 2008 года № *** (л.д. 56-60, 62-68).

В соответствии со статьёй 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека, установленная в обеспечение исполнения договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату залогодержателю причитающихся ему процентов за пользование заемными средствами, а также уплату сумм, причитающихся ему в возмещении убытков и/или в качестве пени вследствие неисполнения (просрочки исполнения) обеспеченного ипотекой обязательства, предусмотренную федеральным законом уплату процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, включая расходы по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно пункту 2 статьи 13 названного Федерального закона, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 названного Федерального закона.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 48 приведенного Федерального закона при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу, тем самым, этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе, права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Статья 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с положениями статей 3 и 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьёй 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом, при этом, в соответствии с требовании указанной статьи, судом должна быть установлена начальная продажная цена указанного имущества.

В силу части 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заложенное имущество, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В силу положений пункта 4 части 2 статьи 54 названного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Соглашение между залогодателем и залогодержателем о начальной продажной цене квартиры суду не представлено.

Согласно отчету об оценке трехкомнатной квартиры ***, расположенной в доме *** по улице <адрес №>, произведенной независимым оценщиком К., рыночная стоимость заложенного жилого помещения по состоянию на 20 сентября 2014 года составляет *** руб.

Данный отчет суд находит обоснованным и достоверным, поскольку он выполнен оценщиком К., которая в соответствии со свидетельством № *** от 22 августа 2008 года, выданным Некоммерческим партнерством «Саморегулируемая организация «Национальная коллегия специалистов-оценщиков», имеет право осуществлять оценочную деятельность на всей территории Российской Федерации. Отчет соответствует заданию и Федеральному закону РФ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 № 135, составлен на основании методических рекомендаций, руководящих документов для оценщиков, средних сложившихся цен на недвижимое имущество в регионе. Отчет соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в нем подробно описаны произведенные исследования, указаны сделанные на их основании выводы, приведены обоснованные заключения, указаны сведения об оценщике. Стоимость жилого помещения оценщиком определена на дату составления заключения.

При таких обстоятельствах в соответствии с требованиями пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная стоимость предмета залога - трехкомнатной квартиры ***, расположенной в доме *** по улице <адрес №>, на публичных торгах подлежит определению в размере *** рублей, что соответствует восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Степанова С.А. в пользу истца закрытого акционерного общества «Ипотечная компания атомной отрасли» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. и по оплате оценке стоимости квартиры в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск закрытого акционерного общества «Ипотечная компания атомной отрасли» к Степанову С.А. о взыскании суммы долга по договору целевого процентного займа путем обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать со Степанова С.А. в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечная компания атомной отрасли» сумму основного долга в размере *** рублей *** копеек, сумму просроченных процентов за пользование заемными средствами в размере *** рублей *** копеек, проценты вследствие просрочки исполнения обязательств по договору в размере *** рублей *** копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины и по оплате оценки рыночной стоимости квартиры в размере *** рублей, всего в общей сумме *** (***) рубля *** копейки.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру ***, расположенную в доме *** по улице <адрес №>, определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий                  Н.Б. Ложкина