Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-39/2019 (2-515/2018;) ~ М-505/2018 от 18.12.2018

Дело № 2-39/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бутурлиновка 18 января 2019 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего – судьи Панасенко В.И.,

при секретаре судебного заседания Ныныч Е.А.,

с участием ответчиков Крячко В.А. и Соломатина С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Портяного Сергея Вячеславовича к Крячко Валентине Александровне и Соломатину Сергею Александровичу о признании договора купли-продажи состоявшимся и о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Портяной С.В. обратился в суд с иском к Крячко В.А. и Соломатину С.А., указав следующее.

02 июня 2003 года между ним и Крячко В.А., действующей от себя лично и от Соломатина С.А. по доверенности, был заключен договор купли-продажиземельного участка площадью 638 кв.м. и жилого дома площадью 41,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, который удостоверен нотариусом Бутурлиновского нотариального округа <адрес> ФИО3 и зарегистрирован в реестре под №. Сумма договора составила 130000 рублей: 10000 рублей за земельный участок и 120000 рублей за жилой дом. Денежные средства были переданы Крячко В.А. до подписания договора.

Указанный договор истец нигде не зарегистрировал, полагая, что приобретенные им жилой дом и земельный участок принадлежат ему на праве собственности. Он владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, постоянно проживает в доме, платит налоги и коммунальные платежи, в доме зарегистрированы и другие члены его семьи.

В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на жилой дом и земельный участок, однако ответчик Соломатин С.А. отказывается регистрировать договор купли-продажи в органах Росреестра, в связи, с чем он вынужден обратиться в суд.

По изложенным обстоятельствам Портяной С.В. просит суд признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 02 июня 2003 года между ним и ответчиками, состоявшимся, и признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.

В судебное заседание истец Портяной С.В. не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно принятого от него телефонного сообщения, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований.

Ответчики Крячко В.А. и Соломатин С.А. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, о чем к материалам дела приобщены их письменные заявления.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно копии договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 02 июня 2003 года <адрес>, Крячко В.А., действующая лично за себя и по доверенности Соломатина С.А. (продавцы) и Портяной С.В. (покупатель) заключили договор о том, что продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять в соответствии с актом передачи, прилагаемым к договору, и оплатить в соответствии с п. 4 договора земельный участок площадью 638 кв.м., с кадастровым номером 36:05:0100139:0005 и жилой дом, общей площадью – 59,6 кв.м., в том числе жилой площадью – 41,8 кв.м, с кадастровым номером 36:05:0100139:0005:5753, находящиеся в <адрес>, под №.

Согласно п. 4 сумма договора составляет 130000 руб. (10000 руб. – земельный участок, 120000 руб. – жилой дом). Денежные средства продавец получил полностью до подписания договора, о чем в договоре имеется подпись Крячко В.А.

Договор удостоверен нотариусом Бутурлиновского нотариального округа <адрес> ФИО3, зарегистрирован в реестре за №.

Из копии передаточного акта от 02 июня 2003 года следует, что продавец передал покупателю в соответствии с заключенным договором купли-продажи указанное недвижимое имущество.

В жилом <адрес> зарегистрированы члены семьи Портяного С.В., что подтверждается копией домовой книги.

В соответствии с техническим паспортом домовладения № по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 59,6 кв.м., жилая – 41,8 кв.м.

Согласно копии кадастрового плана земельного участка 36:05:0100139:0005, его площадь составляет 638 кв.м.

Как установлено судом при рассмотрении дела, государственная регистрация перехода права собственности на спорную недвижимость не состоялась ввиду неграмотности покупателя Портяного С.В., а в дальнейшем – из-за уклонения ответчика Соломатина С.А. от государственной регистрации.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Разъяснив ответчикам в соответствии с ч. 2 ст. 173 ГПК РФ последствия признания иска, в силу признания в полном объеме заявленных исковых требований ответчиками, у суда отсутствуют основания для исследования всех представленных по делу доказательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд полагает возможным принять признание исковых требований ответчиками Крячко В.А. и Соломатина С.А., поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что Портяной С.В. по настоящее время открыто и добросовестно владеет спорным имуществом, осуществляет полномочия собственника данного имущества, принимая во внимание приведенные выше положения закона, установленные фактические обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Портяного С.В. подлежат удовлетворению.

В соответствии с абз. 2 ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Портяного Сергея Вячеславовича к Крячко Валентине Александровне и Соломатину Сергею Александровичу удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 02 июня 2003 года, удостоверенный нотариусом Бутурлиновского нотариального округа <адрес> ФИО3, зарегистрированный в реестре №, между Портяным Сергеем Вячеславовичем, с одной стороны, и Крячко Валентиной Александровной и Соломатиным Сергеем Александровичем, с другой стороны, состоявшимся.

Признать за Портяным Сергеем Вячеславовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 638 кв.м. и жилой дом, общей площадью 41,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья В.И. Панасенко