Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-714/2022 ~ М-4300/2021 от 29.12.2021

57RS0023-01-2021-006361-83

№ 2-714/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2022 г. г. Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Бардиной Е.Е.,

при секретаре Исаковой А.Д.,

помощник судьи Носова И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Новикова А.Н. к Чернову Ю.А. об исправлении реестровой ошибки и снятии земельного участка с кадастрового учета,

установил:

Новиков А.Н. обратился в суд к Чернову Ю.А. с иском об исправлении реестровой ошибки и снятии земельного участка с кадастрового учета.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка с расположенным на нем гаражом по адресу: <данные изъяты> границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для установления границ земельного участка под этим гаражом с кадастровым номером №*** истец провел межевание. В ходе выполнения кадастровых работ было установлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером №***, поскольку гараж истца пересекает границы этого земельного участка.

В связи с этим истец полагал, что имеет место реестровая ошибка. Однако во внесудебном порядке ее устранить не удалось.

В связи с этим истец просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости, содержащие реестровую ошибку сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №***, местоположением: <...> участок №***; установить границы земельного участка с кадастровым номером №***, местоположением: <...> согласно следующих характерных точек:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истец Новиков А.Н., извещенный о дате и месте судебного заседания, в суд не явился, его представитель по доверенности Лунин Е.В. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Чернов Ю.А., надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного заседания по делу, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Учитывая, что ответчик в условиях надлежащего извещения неоднократно не являлся по вызовам суда, суд в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, допросив сивдетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу его нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 указанного федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из части 3 статьи 61 указанного федерального закона следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном указанным федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу части 6 статьи 61 указанного федерального закона реестровая ошибка может быть исправлена судом по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что истец является собственником земельного участка с расположенным на нем гаражом с кадастровым номером №***, площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <...>

Поскольку границы земельного участка на местности не были определены истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5, являющегося сотрудником общества с ограниченной ответственностью «Областное кадастровое агентство» для проведения геодезических работ. В результате выполнения данных работ было установлено, что границы земельного участка истца пересекают границы соседнего земельного участка с кадастровым номером №***, что отражено в разделе «заключение кадастрового инженера» межевого плана на земельный участок истца (л.д. 20).

Полагая, что при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами №*** и №*** имеет место реестровая ошибка, истец обратился в суд с требованием устранить эту реестровую ошибку.

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером №*** является ответчик Чернов Ю.А. На этом земельном участке располагается его гараж. Границы этого земельного участка учтены в едином государственном реестре недвижимости на основании описания этого земельного участка, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «Проектинвестстрой» ДД.ММ.ГГ (л.д. 97).

Лица, участвующие в деле, в судебном заседании не высказали возражений относительно заключения кадастрового инженера ФИО5, изложенного в межевом плане от ДД.ММ.ГГ

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля кадастровый инженер ФИО5 в судебном заседании указал, что имеются несоответствия в местоположении границ земельных участков №*** и №*** в части смежной границы. Граница земельного участка Чернова Ю.А. фактически находится под гаражом, принадлежащего Новикову А.Н., что отражено в схеме наложения земельного участка. Возможной причиной образования реестровой ошибки является неверное определение границ земельного участка, принадлежащего Чернову Ю.А. при постановке на кадастровый учет.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что заключение кадастрового инженера ФИО5 является мотивированным и полным, сам кадастровый инженер был предупрежден об уголовной ответственности при допросе его в качестве свидетеля, суд считает возможным использовать его в качестве относимого и допустимого доказательства по делу.

Спорная граница между земельными участками №*** согласована обеими сторонами в установленном порядке, споров и разногласий не имеется, что не оспаривается сторонами в судебном заседании, подтверждается материалами реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером №***

С учетом выводов кадастрового инженера и отсутствия между сторонами спора по фактическим границам земельных участков суд считает возможным удовлетворить заявленное исковое требование и признать наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в едином государственном реестре недвижимости при указании границ земельного участка с кадастровым номером №***

Суд считает возможным устранить допущенную реестровую ошибку, воспроизведенную в едином государственном реестре недвижимости при указании границ земельного участка с кадастровым номером №*** путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и площади указанного земельного участка, поскольку в данном случае указанное является единственным возможным способом устранения нарушения права истца.

Площадь земельного участка, принадлежащего истцу Новикову А.Н. на момент предоставления его в собственность составляла 30 кв.м., при этом межевание в отношении земельного участка с кадастровым номером №*** не проводилось.

Учитывая, что превышение площади составляет 1 кв.м., в соответствии с разработанным кадастровым инженером ФИО5 местоположением границ земельного участка, что находится в пределах допустимой погрешности, установленной в пункте 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд полагает, что указанное обстоятельство не влияет на выводы суда об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Новикова А.Н. к Чернову Ю.А. об исправлении реестровой ошибки и снятии земельного участка с кадастрового учета - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №*** по адресу: <...>

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и площади земельного участка, с кадастровым номером №*** по адресу: <...>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №*** по адресу: <...>, ПГК «Радуга» согласно следующих координат характерных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     Е.Е. Бардина

Решение в мотивированном виде изготовлено 22 февраля 2022 г.