Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8703/2021 ~ М-2509/2021 от 19.03.2021

Дело № 2-8703/2021

24RS-0048-01-2021-4734-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2021 года

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Ишмурзиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Центр загородной недвижимости Кедр» к Казакову <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Центр загородной недвижимости Кедр» обратилось в суд с иском Казакову А-З.Д. о взыскании суммы по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 500 рублей, неустойки по договору в размере 8 909 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 2 732 рублей 27 копеек, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр загородной недвижимости Кедр» (Агент) и Казаковым А-З.Д. (Принципал) был заключен Агентский договор № на оказание услуг, связанных с продажей жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора размер агентского вознаграждения составляет 75 500 рублей. Работы в соответствии с условиями договора истцом выполнены, организован осмотр жилого дома покупателем ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован переход права собственности на жилой дом. О намерении расторгнуть заключенный договор принципал агента не уведомлял. Поскольку до настоящего времени вознаграждение по договору истцу ответчиком не выплачено, истцу пришлось обратиться в суд за защитой своих прав.

Представитель истца Андреев В.А. (по доверенности) в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд письменное ходатайство, в котором изложил просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, выразив согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Казаков А-З.Д., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела посредством направления судебного извещения по месту регистрации по месту жительства по данным УФМС России по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, об уважительности причины неявки суду не сообщил, от получения судебного извещения уклонился, судебное извещение возвращено в суд за истечением срока хранения. Неполучение ответчиком судебного извещения суд приравнивает к отказу адресата от принятия судебной корреспонденции, и, принимая во внимание положения ст. 20 ГК РФ, согласно ст. 117 ГПК РФ признает извещение ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, с согласия представителя истца в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст. 778 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен, и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса (ст. 1006 ГК РФ).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр загородной недвижимости Кедр» (Агент) и Казаковым А-З.Д. (Принципал) заключен Агентский договор № на оказание услуг, связанных с продажей жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п.2 договора агент обязан осуществить для принципала поиск лица (лиц), готового приобрести объект недвижимости, организовывать показы объектов недвижимости, осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке, устно консультировать принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации перехода права по предстоящей сделке, по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке. В соответствии с условиями договора размер агентского вознаграждения рассчитывается в зависимости от характеристик объекта недвижимости (п.3.3. договора). Согласно п. 1.2 договора принципал обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 3 договора. Разделом 3 договора предусмотрено, что вознаграждение агента выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала. В соответствии с п. 3.1 договора фактом выполнения агентом поручения является расчет за продаваемый/приобретаемый объект недвижимости. Согласно п.4.1, п.4.2 агентского договора все, что не урегулировано настоящим договором и прочие условия, касающиеся настоящего договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон, содержатся в «Правилах агентирования», являющихся неотъемлемой частью настоящего договора и размещенных на сайте агента. Принципал до подписания настоящего договора получил, ознакомился и согласен с Правилами агентирования. Как следует из п.5.1 Правил агентирования, факт нахождения агентом принципалу объекта недвижимости/лица готового приобрести объект недвижимости подтверждается любым из следующих документов, подписанным принципалом или указанным им лицом: актом осмотра объекта недвижимости; дополнительным соглашением к агентскому договору; предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения; отчетом агентства, принятым принципалом. Принципал несет ответственность за обязательства лиц/-а с которым/-и принципал вступил в договорные отношения, связанные с приобретением объекта недвижимости, в т.ч. за действия/бездействия третьих лиц, в результате которых принципал понес убытки и/или потерял право собственности на объект недвижимости; отсутствие расчета за объект недвижимости между сторонами сделки или отсутствия расчета между предыдущего/-ими правообладателем/-лями; подлинность и достоверность предоставляемых агенту документов по сделке связанных с приобретением/отчуждением объекта недвижимости (п.5.8 Правил агентирования). Согласно п. 6.1 Правил агентирования в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения в предусмотренный агентским договором срок, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Во исполнение пп.2.1 и 2.2 агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ агентом организован осмотр ФИО5 в интересах потенциального покупателя ФИО6 объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается приложением к агентскому договору, предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательства задатком) - жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным со стороны продавца Казаковым А-З.Д. и ФИО5 Согласно п. 1.5 предварительного договора стоимость земельного участка с находящимся на нем домом согласована сторонами в размере 3 350 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Казаков А-З.Д. лично получил от ФИО5 50 000 рублей в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается письменной распиской Казакова А-З.Д. в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец ссылался на то, что ООО «Центр загородной недвижимости Кедр» исполнило свои обязательства по договору, оказало услуги надлежащим образом. Однако оплату агентского вознаграждения в предусмотренные Правилами агентирования сроки принципал не произвел.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцом надлежащим образом и в полном объеме были исполнены обязательства по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ. Цель, для которой ответчик заключил спорный договор, была достигнута при помощи действий истца, а именно, земельный участок был продан, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

Ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено надлежащих, достоверных доказательств неисполнения надлежащим образом истцом агентского договора, неоказания им ответчику услуги.

Таким образом, поскольку стороны согласовали объем и стоимость оказанных услуг, услуги фактически ответчику были оказаны, суд приходит к выводу, что истцом обязательства по агентскому договору исполнены, однако ответчик оплату услуг не произвел, в связи с чем, с Казакова А-З.Д. в пользу ООО «Центр загородной недвижимости Кедр» подлежит взысканию согласно п.3.3 агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ агентское вознаграждение в рамках заявленных им требований в размере 75 500 рублей, исходя из расчета: 3 400 000 (стоимость объекта недвижимости) х1 % + 42 000=76 000 рублей а также неустойка согласно п. 6.1 Правил агентирования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в рамках заявленного истцом периода в размере 8 909 рублей из расчета: 75 500 х 118 дней х 0,1%, а также взыскать с ДД.ММ.ГГГГ неустойку в размере 0,1%, начисляемую на сумму агентского вознаграждения 75 500 рублей за каждый день до даты фактического погашения суммы агентского вознаграждения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2 732 рублей 27 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Центр загородной недвижимости Кедр» к Казакову <данные изъяты> - удовлетворить.

Взыскать с Казакова <данные изъяты> в пользу ООО «Центр загородной недвижимости Кедр» задолженность по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 500 рублей, неустойку по договору (п.6.1 Правил Агентирования «Центр загородной недвижимости Кедр») в размере 8 909 рублей, возврат госпошлины в размере 2 732 рублей 27 копеек, всего 87 141 рубль 27 копеек, а также взыскать с ДД.ММ.ГГГГ неустойку в размере 0,1%, начисляемую на сумму агентского вознаграждения 75 500 рублей за каждый день до даты фактического погашения суммы агентского вознаграждения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья С.В. Мороз

Мотивированное заочное решение изготовлено судом 01.12.2021 года