Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4761/2011 ~ М-4645/2011 от 25.05.2011

                                   Дело № 2-4761/11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Благовещенск       ***

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шульга И.В.,

при секретаре Морозкиной М.В.,

с участием истца Козловой И.В. и ее представителя Белоконь Е.В., представителя третьего лица ЗАО «Амурстрой» Сафонова П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козловой Ирины Валерьевны к Жилищному накопительному кооперативу «Наш город» о понуждении к заключению договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Козлова Ирина Валерьевна обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого указала, что *** с ЖНК «Наш город» был заключен предварительный договор уступки права требования, предметом которого является заключение договора уступки права требования однокомнатной квартиры *** на 6 этаже общей площадью 25,5 кв.м. в многоквартирном жилом доме, Литер *** в квартале *** Благовещенска *** этап, после исполнения ЖНК «Наш город» своих обязательств по оплате ЗАО «Амурстрой» по договору *** от *** об участии в долевом строительстве квартиры с учетом дополнительного соглашения от *** В связи с тем, что обязательства ЖНК «Наш город» перед ЗАО «Амурстрой» по оплате указанного договора участия в долевом строительстве исполнены, *** она обратилась к ответчику с просьбой заключить с ней договор уступки права требования на основании предварительного договора от ***, в чем ей было отказано. На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 429, 445 ГК РФ просила суд заключить с ней договор уступки права требования со следующими условиями:

Предмет договора: Правообладатель уступает, а Правоприобретатель принимает право требования к закрытому акционерному обществу «Амурстрой» (Должнику) однокомнатной квартиры ***, на 6 этаже, общей площадью, определенной рабочим проектом строительства, составляющей 25,5 квадратных метров, в многоквартирном жилом доме, Литер *** в квартале *** города Благовещенска этап *** по заключенному между Должником и Правообладателем договору от *** *** об участии в долевом строительстве квартиры *** в многоквартирном жилом доме, Литер *** по адресу: Амурская область, город Благовещенск, квартал ***, Этап ***, дополнительному соглашению от ***.

Право требования переходит к Правоприобретателю с момента подписания настоящего договора.

Права требования Правообладателя к Должнику переходят к Правоприобретателю в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту перехода права требования.

В результате уступки права требования Правообладатель полностью выбывает из договорных обязательств, связывающих его и Должника, и место Правообладателя в указанных договорных обязательствах занимает Правоприобретатель.

Стоимость уступки права требования по договору от *** *** об участии в долевом строительстве квартиры, дополнительному соглашению от *** составляет *** (***) рублей. Сумма в размере *** (***) рублей была уплачена Правоприобретателем Правообладателю за счет собственных средств в виде паевого и резервного взносов в полном размере до подписания настоящего договора.

Правообладатель обязуется 1) в двухдневный срок с даты заключения настоящего Договора передать Правоприобретателю все необходимые документы, а именно: оригинал вышеуказанного договора со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися его неотъемлемой частью; иные документы, имеющиеся у Правообладателя и относящиеся к договору, по которому происходит уступка права требования. Сказанные документы передаются на основании Акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора; 2) Сообщить Правоприобретателю все сведения, имеющие значение для осуществления Правоприобретателем своих прав по указанному договору; 3) В течение двух рабочих дней с момента перехода права требования к Правоприобретателю письменно уведомить Должника о состоявшемся переходе права требования и предоставить правоприобретателю соответствующие письменные доказательства.

Правообладатель гарантирует, что между ним и Должником не существует соглашения о запрете или ограничении уступки права требования третьему лицу, а также, что на момент уступки права требования Правообладатель не располагает сведениями об обстоятельствах, вследствие которых Должник вправе не удовлетворять предъявленные к нему права требования.

Правообладатель несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим договором документов. Правообладатель отвечает за действительность передаваемых по настоящему договору прав. В случае неисполнения Правообладателем обязанности по письменному уведомлению должника, он несет ответственность перед Правоприобретателем в случае возникновения для последнего неблагоприятных последствий.

Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна незамедлительно известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по Договору.

Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Правообладателем и Правоприобретателем и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны.

Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела ответчик извещен надлежаще. Судом принимались меры к извещению ответчика в соответствии со ст. 113 ГПК РФ путем направления судебных извещений курьером, которое было получено, а также посредством телефонной связи. Об уважительности причин неявки в судебное заседание ответчика суду сведений не представлено. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Истец и его представитель Белоконь Е.В. в судебном заседании на требованиях настаивали, поддержали доводы, указные в исковом заявлении.

Представитель ЗАО «Амурстрой» Сафонов П.А. в судебном заседании требования подержал, указал, что ЖНК «Наш город» обязательства по оплате долевого участия в строительстве квартир перед ЗАО «Амурстрой» выполнил в полном объеме. *** все денежные средства по договору долевого участия нам перечислены. В связи с этим допускается заключение договора уступки права требования. Подобная практика работы с ЖНК «Наш город» существует несколько лет.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, *** между ЗАО «Амурстрой» и ЖНК «Наш город» заключен договор *** об участии в долевом строительстве квартиры *** в многоквартирном жилом доме, Литер ***, по адресу: Амурская область, город Благовещенск, квартал ***, Этап *** однокомнатной квартиры ***, на 6 этаже, общей площадью, определенной рабочим проектом строительства, составляющей 25,5 квадратных метров, в многоквартирном жилом доме, Литер *** в квартале *** города Благовещенска этап 1, по цене *** рублей.

Дополнительным соглашением к указанному договору от *** сторонами внесены изменения в части нумерации квартиры, указан ***.

Как следует из исследованных судом подлинников договоров, они прошли государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Амурской области.

*** между Козловой И.В. и ЖНК «Наш город» был заключен предварительный договор уступки права требования, предметом которого является заключение договора уступки права требования ЖНК «Наш город» однокомнатной квартиры *** на 6 этаже общей площадью 25,5 кв.м. в многоквартирном жилом доме, Литер *** в квартале *** Благовещенска *** этап, по договору *** от *** об участии в долевом строительстве квартиры с учетом дополнительного соглашения от ***, заключенного с ЗАО «Амурстрой».

В соответствии с п. 3 предварительного договора от ***, право на данную квартиру возникает у правоприобретателя с момента государственной регистрации договора уступки права требования на квартиру после исполнения правообладателем своих обязательств перед ЗАО «Амурстрой» по оплате стоимости квартиры.

Согласно п. 2 данного договора, стоимость квартиры определена в размере *** рублей, которая была уплачена правоприобретателем за счет собственных средств до подписания договора.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Исследуя содержание данного договора и определяя правоотношения сторон, суд приходит к выводу о том, что между ними заключен договор, по условиям которого стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем договор уступки права требования ЖНК «Наш город» однокомнатной квартиры *** на 6 этаже общей площадью 25,5 кв.м. в многоквартирном жилом доме, Литер *** в квартале *** Благовещенска *** этап, по договору *** от *** об участии в долевом строительстве квартиры с учетом дополнительного соглашения от ***, заключенного с ЗАО «Амурстрой». При этом срок заключения основного договора определен моментом исполнения обязательств по оплате ЖНК «Наш город» перед ЗАО «Амурстрой», который по условиям договора долевого участия в строительстве от *** ограничен ***. Таким образом, срок исполнения обязательств по заключению основного договора сторонами согласован и ограничен ***, с учетом возможности досрочного возникновения обязательств в случае досрочной оплаты перед ЗАО «Амурстрой».

Обязательства истца по оплате ЖНК «Наш город» уступки права требования выполнены в полном объеме, что подтверждается содержанием самого предварительного договора, и кем-либо не оспорено.

В соответствии с ч. 1, 3,4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

На основании указанных норм права и установленных прав и обязанностей по договору от ***, суд приходит к выводу о том, что данный договор является предварительным, составлен в надлежащей форме и содержит все условия, предусмотренные законом для данного вида договоров.

Согласно ст. 11 Федерального закона от *** *** «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено и подтверждено представителем третьего лица ЗАО «Амурстрой», что о том, что полную оплату по договору долевого участия в строительстве от *** ЖНК «Наш город» произвело ***. Таким образом, все предусмотренные законом и предварительным договором от *** условия для совершения сделки уступки права требования и возникновения у ответчика обязанности по заключению основного договора по условиям предварительного договора от *** были выполнены.

Однако в установленный предварительным договором срок после исполнения обязательств по оплате ЖНК «Наш город» обязательства по заключению основного договора не выполнило. В материалах дела имеется заявление Козловой И.В. к ответчику с просьбой о заключении основного договора уступки права требования. Однако до настоящего времени такой договор не был заключен, что подтверждает доводы истца об уклонении ответчика от заключения договора. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ЖНК «Наш город» не исполнило своих обязательств по заключению договора уступки своего права требования однокомнатной квартиры *** на 6 этаже общей площадью 25,5 кв.м. в многоквартирном жилом доме, Литер *** в квартале *** Благовещенска *** этап, по договору *** от *** об участии в долевом строительстве квартиры с учетом дополнительного соглашения от ***, заключенного с ЗАО «Амурстрой».

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 429 ГК Российской Федерации заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

Согласно п. 5 ст. 429 ГК Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса.

Как предусмотрено п. 4 ст. 445 ГК Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ответчик принял на себя обязательство по заключению договора уступки права требования на оговоренных в предварительном договоре условиях, у него возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями, т.е. заключить с Козловой И.В. договор уступки права требования ЖНК «Наш город» однокомнатной квартиры *** на 6 этаже общей площадью 25,5 кв.м. в многоквартирном жилом доме, Литер *** в квартале *** Благовещенска *** этап, по договору *** от *** об участии в долевом строительстве квартиры с учетом дополнительного соглашения от ***, заключенного с ЗАО «Амурстрой», на условиях, определенных предварительным договором. В связи с этим требования истца о понуждении к заключению договора подлежат удовлетворению.

При этом условия, отсутствующие в предварительном договоре, однако предусмотренные обязательными нормами закона, определяются исходя из указанных требований закона (ч. 4 ст. 421 ГК РФ).

Иные условия, которые предложены истцом, не определены законом и не относятся к существенным условиям договора, могут быть определены судом с учетом конкретных обстоятельств дела и принципа разумности, что соответствует ч. 4 ст. 421 ГК РФ, согласно которой если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон. Аналогичная позиция изложена в п. 3 Обзора практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров в Информационном письме Президиума ВАС РФ от *** ***.

Поскольку предложенные истцом условия договора уступки права соответствуют содержанию условий предварительного договора и не противоречат требованиям разумности, соответствуют сложившейся практике договорных отношений, суд приходит к выводу о возможности определить условия договора исходя из предложенного истцом варианта.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Козловой Ирины Валерьевны к Жилищному накопительному кооперативу «Наш город» о понуждении к заключению договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве удовлетворить.

Обязать Жилищный накопительный кооператив «Наш город» в качестве правообладателя заключить с Козловой Ириной Валерьевной в качестве правоприобретателя договор уступки права требования по договору от *** *** об участии в долевом строительстве квартиры *** в многоквартирном жилом доме, Литер ***, по адресу: Амурская область, город Благовещенск, квартал ***, Этап ***, дополнительному соглашению от *** между закрытым акционерным обществом «Амурстрой» и Жилищным накопительным кооперативом «Наш город» на следующих условиях:

Предмет договора: Правообладатель уступает, а Правоприобретатель принимает право требования к закрытому акционерному обществу «Амурстрой» (Должнику) однокомнатной квартиры ***, на 6 этаже, общей площадью, определенной рабочим проектом строительства, составляющей 25,5 квадратных метров, в многоквартирном жилом доме, Литер *** в квартале *** города Благовещенска этап *** по заключенному между Должником и Правообладателем договору от *** *** об участии в долевом строительстве квартиры *** в многоквартирном жилом доме, Литер ***, по адресу: Амурская область, город Благовещенск, квартал ***, Этап *** дополнительному соглашению от ***.

Право требования переходит к Правоприобретателю с момента подписания настоящего договора.

Права требования Правообладателя к Должнику переходят к Правоприобретателю в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту перехода права требования.

В результате уступки права требования Правообладатель полностью выбывает из договорных обязательств, связывающих его и Должника, и место Правообладателя в указанных договорных обязательствах занимает Правоприобретатель.

Стоимость уступки права требования по договору от *** *** об участии в долевом строительстве квартиры, дополнительному соглашению от *** составляет *** (***) рублей. Сумма в размере *** (***) рублей была уплачена Правоприобретателем Правообладателю за счет собственных средств в виде паевого и резервного взносов в полном размере до подписания настоящего договора.

Правообладатель обязуется 1) в двухдневный срок с даты заключения настоящего Договора передать Правоприобретателю все необходимые документы, а именно: оригинал вышеуказанного договора со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися его неотъемлемой частью; иные документы, имеющиеся у Правообладателя и относящиеся к договору, по которому происходит уступка права требования. Сказанные документы передаются на основании Акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора; 2) Сообщить Правоприобретателю все сведения, имеющие значение для осуществления Правоприобретателем своих прав по указанному договору; 3) В течение двух рабочих дней с момента перехода права требования к Правоприобретателю письменно уведомить Должника о состоявшемся переходе права требования и предоставить правоприобретателю соответствующие письменные доказательства.

Правообладатель гарантирует, что между ним и Должником не существует соглашения о запрете или ограничении уступки права требования третьему лицу, а также, что на момент уступки права требования Правообладатель не располагает сведениями об обстоятельствах, вследствие которых Должник вправе не удовлетворять предъявленные к нему права требования.

Правообладатель несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим договором документов. Правообладатель отвечает за действительность передаваемых по настоящему договору прав. В случае неисполнения Правообладателем обязанности по письменному уведомлению должника, он несет ответственность перед Правоприобретателем в случае возникновения для последнего неблагоприятных последствий.

Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна незамедлительно известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по Договору.

Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Правообладателем и Правоприобретателем и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны.

Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья     И.В. Шульга