Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2874/2011 ~ М-2877/2011 от 17.06.2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем РФ

30 июня 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Панкратовой Т.В.

при секретаре Колесниковой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Аникиной В.Ф. к Нойкину К.А. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в осуществлении права собственности, снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании истец и ее представитель Чевозерова Е.А., допущенная к участию в деле по устному ходатайству истца, иск поддержали, пояснив, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 договора купли-продажи в указанной квартире на момент продажи зарегистрирован ФИО1 (ответчик по делу), лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанной квартирой после ее отчуждения нет. Ответчик, не являющийся продавцом квартиры по указанному договору купли-продажи, до настоящего времени с регистрационного учета по указанному адресу не снялся. При этом, членом семьи истца ответчик не является, коммунальные платежи не оплачивает, в квартире не проживает, вещей его в квартире нет. Наличие регистрации ответчика в указанной квартире препятствует ей в осуществлении права собственности на недвижимое имущество, кроме того, обременяет материально, поскольку она вынуждена оплачивать за ответчика коммунальные платежи. Просит устранить препятствия в осуществлении права собственности на недвижимое имущество, сняв ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, об отложении дела не просил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица УФМС России по Самарской области в Центральном районе г. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, письменно просил рассмотреть дело без его участия.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца и ее представителя, показания свидетеля, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 20 ГК РФ и Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713 - местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

Судом установлено, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права и по существу не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Из объяснений истца явствует, что согласно п. 4 договора купли-продажи в указанной квартире на момент продажи зарегистрирован Нойкин К.А. (ответчик по делу), лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанной квартирой после ее отчуждения нет. Ответчик, не являющийся продавцом квартиры по указанному договору купли-продажи, до настоящего времени с регистрационного учета по указанному адресу не снялся. При этом, членом семьи истца ответчик не является, коммунальные платежи не оплачивает, в квартире не проживает, вещей его в квартире нет. Наличие регистрации ответчика в указанной квартире препятствует ей в осуществлении права собственности на недвижимое имущество, кроме того, обременяет материально, поскольку она вынуждена оплачивать за ответчика коммунальные платежи.

Указанные пояснения истца подтверждаются договором купли-продажи, выпиской из поквартирной карточки, а также показаниями свидетеля ФИО4, допрошенной в судебном заседании и пояснившей суду, что она являлась предыдущим собственником и продавцом квартиры. Ответчик был зарегистрирован ею по указанному адресу по просьбе ее знакомых. Регистрация была необходима ответчику для заключения брака. Ответчик в квартиру не вселялся, никогда в ней не проживал.

В соответствии с ч. 2 ст 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Из пояснений истца явствует, что никаких договоров, предоставляющих ответчику право владения или пользования вышеуказанным жилым помещением с ответчиком не заключалось.

Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает установленным, что истец является собственником спорной квартиры и наличие регистрации ответчика по указанному адресу нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему недвижимым имуществом. Ответчик по месту регистрации не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, в добровольном порядке, в нарушение Правил о регистрации, с регистрационного учета не снимается.

Ответчика доказательств в опровержение указанных обстоятельств не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Устранить препятствия в осуществлении права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сняв Нойкина <данные изъяты> с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней через Центральный районный суд г. Тольятти.

Председательствующий: