Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1240/2015 ~ М-7770/2014 от 24.12.2014

Решение

Именем Российской федерации

04 февраля 2015 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

С участием адвоката Яковлевой О.И.

При секретаре Поляковой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Афанасьевой С. В. к Пичужкиной Т. К., 3-е лицо Управление Росреестра по <адрес> об обязаниизарегистрировать сделку,

У с т а н о в и л:

Афанасьева С.В. обратилась в суд с иском к Пичужкиной Т.К. и просит обязать Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра
и картографии по <адрес> зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка площадью <площадь>.м с кадастровым номером <номер> и 39/100 доли жилого дома общей площадью 95кв.м., расположенных по адресу <адрес>; обязать Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью <площадь>.м. с кадастровым номером <номер>, и 39/100 доли жилого дома общей площадью 95kb.м, расположенных по адресу <адрес>. В обоснование иска ссылается на то, что <дата> между нею и ответчиком был заключен договор купли-
продажи 39/100 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Ответчик передала ей 39/100 доли жилого дома и земельный участок по передаточному акту, однако она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на 39/100 доли жилого дома и земельный участок, так как ответчик уклоняется от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

В судебном заседании истица Афанасьева С.В. уточнила требования и просила вынести решение о регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.

Ответчица Пичужкина Т.К. в судебное заседание не явилась. О слушании дела извещена. Ее представитель по доверенности Афанасьев А.В. иск признал в полном объеме.

3-е лицо Управление Росреестра по <адрес> по доверенности Осокин И. не возражал в удовлетворении уточненного иска.

Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как следует из ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседании представитель ответчицы Пичужкиной Т.К. признал исковые требования истца, о чем расписался в протоколе судебного заседания. Его полномочия на признание иска подтверждены нотариальной доверенностью.

В соответствии с п.2 165 Гражданского Кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что фактически сделка купли-продажи доли дома и земельного участка,заключенная <дата> года, исполнена сторонами, о чем свидетельствует передаточный акт (л.д.8). Однако ответчица Пичужкина Т.К. не являлась на регистрацию сделки купли-продажи недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований не принимать признание иска представителем ответчика, т.к. оно не противоречит закону и не затрагивает права 3-х лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.165 ГК РФ, ст.ст.39, 173, 198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Афанасьевой С. В. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на следующее недвижимое имущество: земельный участок под дачное строительство, общей площадью <площадь> кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>; 39/100 долей жилого <адрес>, инвентарный номер № <номер>, расположенного по адресу: <адрес> к Афанасьевой С. В. по договору купли-продажи доли дома и земельного участка, заключенного <дата> между Пичужкиной Т. К. и Афанасьевой С. В..

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья