Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-769/2017 ~ М-767/2017 от 31.08.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Безенчук                                                                                                     20 октября 2017г.

Судья Безенчукского районного суда Самарской области Штырлина М.Ю.,

При секретаре Миргатия В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-769\17 по иску Гевондян К.З. к администрации городского поселения Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области о признании договора купли-продажи действительным и состоявшимся, установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

          Гевондян К.З. обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и Вихановой Т.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, который был удостоверен нотариусом <адрес>. В договоре в фамилии истца допущена техническая ошибка, покупателем по договору указан Гевандян Г.З.. Согласно сведениям ГКН площадь земельного участка составляет <данные изъяты> которая является ориентировочной, границы и площадь участка подлежат уточнению при межевании. Для уточнения площади участка были проведены кадастровые работы, в результате которых установлено, что фактическая площадь участка составляет <данные изъяты>

             В судебном заседании истец и его представителя Гевондян Ш.М., Петрухина С.А. поддержали исковые требования в полном объеме и просили их удовлетворить.

              Представитель ответчика – администрации городского поселения Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, письменные возражения, в которых просил в иске отказать.

            Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – ПАО «Сбербанк» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, направил в суд ходатайство о рассмотрении иска Гевондян К.З. в отсутствие представителя третьего лица и письменные возражения относительно заявленных исковых требований.

            Суд, выслушав истца и его представителей, изучив материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

     В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

               Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и Вихановой Т.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты>м с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, который был удостоверен нотариусом Безенчукского района.

               Судом также установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Чапаевским филиалом ГУП «ЦТИ» Самарской области, в реестре за№.

                 В судебном заседании также установлено, в договоре купли-продажи в фамилии истца допущена техническая ошибка, покупателем по договору указан Гевандян Г.З.. в то время, как фамилия истца – Гевондян.

               Продавец Виханова Т.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

               Наследственное дело после смерти Вихановой Т.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ., не заводилось, что подтверждается ответом нотариуса Безенчукского района Нечаевой Г.В..

    До настоящего времени договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, никем не оспорен, договор составлен в надлежащей форме, нотариально удостоверен, зарегистрирован в органе, который до введения в действие Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» осуществлял государственную регистрацию прав, условия договора сторонами договора исполнены. Допущенная при составлении договора ошибка в указании фамилии истца не влияет на существо договора.

           При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Вихановой Т.А. и Гевондяном К.З. в отношении данных объектов недвижимости, является действительным и состоявшимся, в связи с чем исковые требования о признании за истцом права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>м, жилой площадью <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

         В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

         В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 и 7 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016)"О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Статья 22 названного закона устанавливает требования к межевому плану, согласно которых межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

           Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218 –ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

          Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218 –ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

          В соответствии с п.9 ст. 38 Федерального закона от 20.07.2007г. №221-1З «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшем в период спорных отношений) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании и фактического землепользования.

             Согласно п. 70.1 Требований по подготовке межевого плана, утв. приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008г. № «Об утверждении межевого плана требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»( действовавшим в период спорных отношений и утратившим силу с 01.01.2017г.) при отсутствии вышеуказанных документов, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков 15 и более лет.

          В обоснование заявленных требований для установления местоположения границ и площади земельного участка, признания права собственности на земельный участок площадью 1675 кв.м, истом представлен межевой план ДД.ММ.ГГГГ., выполненный ООО «Кадастровый центр» <данные изъяты>

Согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка составляет 1378,2 кв.м. согласно материалам инвентаризации, площадь участка составляет <данные изъяты>.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при наложении фактической границы земельного участка по результатам геодезической съемки площадью 1675 кв.м. на полученный материал выявлено, что местоположение границ земельного участка изменилось по точкам 3,4,5,6,7,8,9,10,11 относительно земель общего пользования, остальная граница осталась прежней и существует на местности более 15 лет.

Вместе с тем в судебном заседании из пояснений истца установлено, что в 2000 году истец убрал ранее установленный забор между своим участком и участком, занимаемым ПАО «Сбербанк» после уточнениям им границ, чтобы не было между участками полосы, т.е. граница участка Гевондян К.З. на момент проведения межевания существовала менее 15 лет.

Согласно положениям статьи 39.28 Земельного кодекса РФ допускается перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более, чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков. В данном случае между уполномоченными органами и собственниками земельных участков заключается соглашение.

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка. Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату, размер которой определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части установления границ и площади земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным ООО «Кадастровый центр» и признании за истцом права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Гевондян ФИО13 удовлетворить частично.

          Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Вихановой ФИО14 и Гевондян ФИО15, действительным и состоявшимся.

           Признать за Гевондян ФИО16 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

            В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение месяца.

Судья                                 М.Ю.Штырлина