Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-988/2017 ~ М-997/2017 от 20.11.2017

Дело 2-988/2017

Поступило в суд 20.11.2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ордынский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лисицына А.Н., при секретаре Раткевич Н.В.,

С участием представителя истца Шаренкова И.А. действующего на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаренкова И.А. в интересах Зверевой М. И. к Булановой Ю. В. о признании права собственности на недвижимое имущество в связи с наступлением срока приобретательной давности,

установил:

Шаренков И.А. обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указал следующее: ДД.ММ.ГГГГ между Зверевой М. И. и ответчиком Булановой Ю. В., было заключено соглашение о намерении купли-продажи жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., полезной площадью <данные изъяты> кв.м., с земельным участком по адресу: <адрес>, б/н. При подписании соглашения Зверевой М.И. ответчику Булановой Ю.В. был уплачен авансовый отчет в сумме <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец передала ответчику остаток оплаты полной договорной стоимости недвижимости, что ответчик подтвердил собственноручно написанной распиской. Устно была достигнута договорённость о заключении и государственной регистрации основного договора купли-продажи, однако после написания расписки ответчик убыла из <адрес> и в настоящее время истцу место её пребывания не известно. В настоящее время земельный участок имеет следующие характеристики: категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. В настоящее время собственником земельного участка является ответчик Буланова Ю.В., права на жилой дом не зарегистрированы, однако он состоит на кадастровом учете под кадастровым номером: <данные изъяты> общая площадь объекта <данные изъяты> кв.м. С момента полной оплаты покупной стоимости недвижимости истец заселилась в спорный жилой дом и проживает в нем до настоящего времени уже более 18 лет. Относится к имуществу как к своей собственности, производит ремонт жилого помещения, возделывает земельный участок, выращивает овощи. С момента передачи истцу недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ указанным земельным участком и жилым домом она владеет постоянно и непрерывно. Учитывая изложенные обстоятельства и невозможность признания права собственности на указанное выше недвижимое имущество в ином порядке, с целью реализации и защиты своих прав Зверева М.И. вынуждена обратится с настоящим заявлением в суд. Просит суд признать за Зверевой М. И., право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> и право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, дом. <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца Шаренков И.А. исковые требования поддержал по изложенным основаниям, представил суду подлинник расписки.

Ответчик Буланова Ю.В. в судебное заседание не явилась, согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений, почтовая корреспонденция ответчику не вручена.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Гузенко О.В. пояснила, что истца Звереву М.И. знает около <данные изъяты> лет, летом <данные изъяты> года истец купила дом и земельный участок расположенный по адресу: <адрес> у Булановой Ю.В., после чего последняя уехала проживать в <адрес> и больше она не видела Буланову Ю.В. Она считала, что Зверева М.И. ухаживает за домом и земельным участком, как своим собственным на протяжении всего времени с момента покупки.

Свидетель Кривоногова В.А. дала аналогичные показания, что и свидетель Гузенко О.В.

Заслушав пояснения представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Зверева М.И. приобрела у Булановой Ю.В. жилой дом с земельным участком за сорок пять тысяч рублей ДД.ММ.ГГГГ (расписка).

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, дом. <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве собственности Булановой Ю.В. (л.д. 11-12)

Как следует из решения восьмой сессии Петровского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартире принадлежащей Булановой Ю.В. присвоены следующий адресные данные: <адрес>, дом. <данные изъяты> (л.д. 14)

Согласно ответа Управления Росреестра по <адрес> земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого, на основании Постановления администрации Петровского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, является Буланова Ю. В.. Индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является на праве общей совместной собственности Буланова Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Буланова С.О., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Волчков В.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 42)

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Булановой Ю.В. и Гадживеым З.Н.о. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 43-44)

Согласно Постановления администрации Петровского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, за Булановой Ю.В. закреплен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 45)

Согласно ст. 234 ГК РФ, Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Оценивая в совокупности все доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что Зверева М.И. приобрела право собственности на спорный жилой дом и земельный участок, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владела им как своим собственным в течение 18 лет, что подтверждается представленными документами. Оценивая в совокупности все доказательства по делу, суд считает установленным факт того, что у Зверевой М.И. возникло право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, которые она приобрела у Булановой Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ и указанное право никем не оспаривалось.

При таких обстоятельствах исковые требования Зверевой М.И. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Признать за Зверевой М. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, дом. <данные изъяты> в силу приобретательной давности.

Признать за Зверевой М. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, дом. <данные изъяты>

Решение является основанием для регистрации право собственности на недвижимое имущество в Управлении Росреестра по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда через Ордынский районный суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

    Судья                                                                   А.Н.Лисицын

    В окончательном виде решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.