Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-231/2021 (2-3084/2020;) ~ М-3082/2020 от 02.12.2020

2-231/2021

56RS0030-01-2020-004184-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 21 января 2021 год

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Бураченок Н.Ю.,

при секретаре Парфеновой Е.Д.,

с участием истицы Козловой АВ, ее представителя по устному ходатайству Хасанова ОР, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Козловой АВ к администрации г.Оренбурга о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Козлова А.В. обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ ее мама Выприцкая Г.Н. по договору купли-продажи купила у Кувшинова С.Н. 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Другая 1/2 доли дома принадлежит на праве собственности Беловой Л.Д.

Решением Промышленного районного суда г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ прекращен режим долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> и выделено из него в натуре принадлежащие Беловой Л.Д. и Выприцкой Г.Н. доли. За Беловой Л.Д. признано право собственности на домовладение №, расположенное по адресу: <адрес> под литерами АА4, смешанной конструкции, полезной площадью 34,3 кв.м., на земельном участке фактической площадью 348 кв.м., по документам 308 кв.м. За Выприцкой Г.Н. признано право собственности на домовладение №, расположенное по адресу: <адрес> под литерами А1А2А3 смешанной конструкции, полезной площадью 57,7 кв.м., жилой площадью 42,2 кв.м., на земельном участке фактической площадью 348 кв.м., по документам 308 кв.м.

Решением мирового судьи судебного участка №8 Промышленного района г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> по которому в пользование Беловой Л.Д. определен земельный участок, расположенный от передней межи с <адрес> по задней меже участка по задней стене дома литер А1А2А3.

В умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После ее смерти прямым наследником является она, но поскольку дом является самовольной постройкой, его невозможно оформить нотариально.

Дом соответствует санитарным нормам, противопожарным нормам и правилам, пригоден для проживания.

На основании вышеизложенного просит суд признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> по праву наследования после смерти В, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии исковые требования истица уточнила и просила признать за ней право собственности на одноэтажный жилой дом, смешанной конструкции, общей площадью 73,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0335006:20 по адресу: <адрес>, у<адрес>, <адрес>.

В судебное заседание не явились представитель ответчика Администрации г.Оренбурга, третьи лица Белова Л.Д., Дранов С.М., представитель ООО «Оренбургский станкозавод», Соломыкина Т.И., Пичурина О.П.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

Суд, выслушав пояснения истицы, ее представителя, и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в состав наследственной массы. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку. В связи с чем, такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право законного пользования земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Кувшинов С.Н. продал, а Выприцкая Г.Н. купила 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии со справкой ГУП «ОЦИиОН» от ДД.ММ.ГГГГ на домовладение № по <адрес> в <адрес> выдавался договор бессрочного пользования на земельный участок площадью 308 кв.м., на строительство жилого дома на имя Миронович Н.С. и Шарандина А.Н. по 1/2 доли каждому от ДД.ММ.ГГГГ №. Актом о приемке от ДД.ММ.ГГГГ и нотариальным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом литер АА1 принят в эксплуатацию. Затем по договору купли от ДД.ММ.ГГГГ № доли домовладения перешла Латышову В.Ф. от Шарандина А.Н. По договору купли от ДД.ММ.ГГГГ №, 1/2 доля домовладения перешла Гладшеву А.А. и

Согласно справке ООО «ГЕОПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ № в результате обследования земельного участка с кадастровым номером 56:44:0335006:26, расположенного по адресу: <адрес> земельном участке расположено два дома: литер А1А2А3 и литер АА4.

Из архивной выписки Муниципального бюджетного учреждения «Архив <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии со статьями 11, 34, 36, 56 ЗК РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ, <адрес> « О внесении изменений в закон <адрес> «О порядке управления земельными ресурсами на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-IV-ОЗ, статьей <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации местного самоуправления в <адрес> статьями 33,34 Устава <адрес>, Постановлением Оренбургского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «об утверждении Положения «о порядке предоставления земельных участков гражданам и юридическим лицам на территории МО «<адрес>», распоряжением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р 2об утверждении Порядка формирования земельных участков для целей предоставления гражданам и юридическим лицам на основании решения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждены характеристики жилых домов по адресу: <адрес>, одноэтажный, смешанной конструкции дом литер А1А2А3, полезной площадью 57,7 кв.м., жилой площадью 42,2 кв.м. Утверждены границы сформирован земельный участок площадью 334 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира жилой дом в границах участка, адрес ориентира: <адрес> в соответствии с топографической съемкой, согласованной Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, с разрешением использованием размещения индивидуального жилого Ома. Категория земель: земли поселений.

Решением Промышленного районного суда г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ прекращен режим долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> и выделено из него в натуре принадлежащие Беловой Л.Д. и Выприцкой Г.Н. доли. За Беловой Л.Д. признано право собственности на домовладение №, расположенное по адресу: <адрес> под литерами АА4, смешанной конструкции, полезной площадью 34,3 кв.м., на земельном участке фактической площадью 348 кв.м., по документам 308 кв.м. За Выприцкой Г.Н. признано право собственности на домовладение №, расположенное по адресу: <адрес> под литерами А1А2А3 смешанной конструкции, полезной площадью 57,7 кв.м., жилой площадью 42,2 кв.м., на земельном участке фактической площадью 348 кв.м., по документам 308 кв.м.

Решением мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> по которому в пользование Беловой Л.Д. определен земельный участок, расположенный от передней межи с <адрес> по задней меже участка по задней стене дома литер А1А2А3.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст.1153 признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Родственные отношения истицы и наследодателя подтверждены свидетельством о рождении и свидетельством о заключении брака.

Согласно свидетельству о смерти В умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела, заведенного после смерти В усматривается, что с заявлением о принятии наследства обратилась дочь Выприцкая А.В., Пичурина О.П. не возражала против принятия наследства последней.

Согласно справке администрации <адрес> администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на день смерти В была зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ней по данному адресу были зарегистрированы Выприцкая А.В., Зубарева А.Ю.

Таким образом, по делу установлены все заинтересованные лица.

Согласно градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок примерной площадью 334 кв.м., расположен на территории Промышленного района САО г. Оренбурга по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ГУП «ОЦИиОН» от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке расположены:

-индивидуальный жилой дом литер АА4 находится в собственности Беловой Л.Д., год постройки 1964;

-самовольно возведенный индивидуальный жилой дом литер А1А2А3. Год постройки-1960, 1996, 2019. Разрешение на строительство не выдавалось, правоустанавливающие документы отсутствуют. Домовладение находится в санитарно-защитной зоне ОАО «Оренбургский станкостроительный завод».

Козлова А.В. обращалась в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> с заявлением о возможности признания права собственности на спорное домовладение. В соответствии с ответом по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в судебном порядке в соответствии со ст.222 ГК РФ.

В соответствии с актом экспертизы №-А жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер А1А2А3 соответствует санитарным номам и правилам.

Согласно отчету ООО «Горстройпроект» на основании результатов проведенного визуального обследования здания, расположенного по адресу: <адрес> общее техническое состояние здания предварительно оценивается как исправное. В соответствии с СП 13-102-2003 данная категория технического состояния строительной конструкции ли здания и сооружения в целом характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатации пригодности. На основании результатов проведенного визуального обследования здания эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением ООО «Горстройпроект» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует пожарным нормам и правилам.

Согласно выпискам из ЕГРН сведения о регистрации права собственности на здание по адресу: <адрес> отсутствуют.

При рассмотрении гражданского дела по существу судом установлено, что истица после смерти матери наследство приняла, но свидетельство о праве на наследство на спорный дом она не имеет возможности оформить, поскольку дом является самовольной постройкой. Дом соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, земельный участок перешел во владение наследников на законных основаниях. Указанные нарушения действующих норм санитарных требований суд признает несущественными, не создающими угрозу жизни и здоровью граждан. Дом построен с учетом сложившейся плотности застройки. Кроме того, возражения относительно исковых требований представлены не были.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Козловой АВ к администрации г.Оренбурга о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Козловой АВ право собственности на одноэтажный жилой дом, смешанной конструкции, общей площадью 73,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бураченок Н.Ю.

Решение в окончательной форме вынесено 28 января 2021 года.

Судья Бураченок Н.Ю.