Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4033/2014 ~ М-2742/2014 от 19.05.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июня 2014 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Щербакова Л.В.,

при секретаре судебного заседания Приговоровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4033/14 по исковому заявлению Бирюкова В. А. к администрации городского поселения <...> Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Истец Бирюков В.А. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом <адрес>, с инвентарным номером <номер>, состоящий из лит. Б-Б1-Б2-б-В-В1-В2-в. В обоснование исковых требований указал, что на принадлежащем ему земельном участке общей площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, относящегося к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства в городах и поселках, находящегося по вышеуказанному адресу он без получения соответствующего разрешения построил два дома: один общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой <...> кв.м., с инвентарным номером <номер>, состоящий из лит. Б, Б1, Б2, б, а второй- общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой <...> кв.м, состоящий из лит. В, В1, В2, в. Указанные дома и постройки соответствуют всем строительным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Однако во вне судебном порядке оформить указанные дома он не может.

Истец Бирюков В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Бирюков А.В., действующий по доверенности в судебном заседании исковые требования и их основания подержал.

Ответчик администрация городского поселения <...> Раменского муниципального района Московской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, проверив и изучив материалы, выслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства, находит основные исковые требования и обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено Решением Исполнительного Комитета Раменского Районного Совета депутатов трудящихся от <дата> за жилым домом <адрес> закреплен земельный участок площадью <...> кв.м.

Как объект земельных правоотношений земельный участок при доме <адрес> прошел государственный кадастровый учет, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости, их которой следует, что площадь земельного участка составляет <...> кв.м, земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием ЛПХ в городах и поселках.

В судебном заседании установлено, что истцом без получения соответствующего разрешения на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке площадью <...> кв.м с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> возведены два жилых дома: один общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой <...> кв.м., с инвентарным номером <номер>, состоящий из лит. Б, Б1, Б2, б, а второй- общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой <...> кв.м, состоящий из лит. В, В1, В2, в.

Из материалов дела следует, что техническая инвентаризация жилого дома <адрес> состоящего из лит. Б, Б1, Б2, б, произведена Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата>г. Жилому дому присвоен следующий инвентарный номер <номер> Общая площадь указанного жилого дома составляет <...> кв.м, в том числе жилая площадь <...> кв.м. Из технического паспорта жилого дома следует, что разрешение на строительство лит. лит. Б, Б1, Б2, б, не предъявлено.

Техническая инвентаризация жилого дома <адрес> состоящего из лит.В-В1-В2-в, произведена Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата>г. Жилому дому присвоен следующий инвентарный номер <номер> Общая площадь указанного жилого дома составляет <...>.м, в том числе жилая площадь <...>.м. Из технического паспорта жилого дома следует, что разрешение на строительство лит. В-В1-В2-в, не предъявлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование своих исковых требований истцом суду представлены заключения строительно-технической экспертизы, согласно которой возведение указанных выше домов имеют полное соответствие требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных норм, санитарных норм и правил, и не создают угрозу жизни и здоровью истца и других лиц.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорные строения возведены истцом на земельном участке принадлежащем ем на праве собственности, указанные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем исковые требования являются законными и обоснованными.

Учитывая изложенное, руководствуясь разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"; ст.ст. 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации; ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Признать за Бирюковым В. А. право собственности на жилой дом, состоящий из лит.В,В1,В2,в, общей площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <номер> (инвентарный номер <номер>), расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Бирюковым В. А. право собственности на жилой дом, состоящий из лит.Б-Б1-Б2-б, общей площадью <...> кв.м, (инвентарный номер <номер>), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательном виде.

Судья Л.В.Щербаков