Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2145/2021 ~ М-2118/2021 от 16.09.2021

Дело № 2-2145/2021УИД № 26RS0030-01-2021-003519-89

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И И С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 октября 2021 года                                                           ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Власова Р.Г.

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Предгорного районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании договор купли-продажи заключенным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Предгорный районный суд с заявлением        к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ, между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи: 360/17442 доли в праве собственности земельного участка назначения: земли сельскохозяйственного назначения                          для сельскохозяйственного производства, площадью 1744200 кв. м,                     с кадастровым номером 26:29:020208:2.

Во исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал права на 360/17442 доли в праве собственности земельного участка      с кадастровым номером 26:29:020208:2, а он принял, о чем был составлен      акт приема-передачи.

Истцом, во исполнение договора купли-продажи ФИО3 была передана денежная сумма, в размере 5000 рублей.

На дату подписания договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрации договора и перехода права собственности по нему являлась обязательной.

В исковом заявлении истец указывает, что с момента заключения сделки и её исполнения ответчик на неоднократные предложения обратиться                 в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности             на земельные участки уклонялся от посещения государственного органа.

В настоящее время, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный по возмездной сделке объект недвижимости, поскольку продавец уклоняется о регистрации перехода права собственности.

Просит суд признать заключенным договор купли-продажи                      от ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 360/17442 доли в праве собственности земельного участка назначения: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 1744200 кв. м, с кадастровым номером 26:29:020208:2, указав, что решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности 360/17442 доли в праве собственности земельного участка назначения: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 1744200 кв. м, с кадастровым номером 26:29:020208:2                       за ФИО1 по договору купли-продажи земельных участков              от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1, его представитель ФИО8, в судебное заседание не явились, предоставив заявления о рассмотрении дела                      в их отсутствие, в котором просят исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, не представив доказательств, подтверждающих и оправдывающих уважительность                его отсутствия, несмотря на то, что о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Таким образом, ответчик в условиях предоставления сторонам равного объема процессуальных прав отказался от реализации своего права                   на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в том числе права на ведение дел в суде через представителя.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело      в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела и представленные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

Конституция РФ, гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека                 «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Ст. 12 Гражданского кодекса РФ, предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

Как следует из ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

П. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Ст. 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости                 к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между        ФИО3 именуемым в дальнейшем «Продавец», с одной стороны            и ФИО1, именуемым в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны был заключен договор купли-продажи земельного участка, а именно:

- 360/17442 доли в праве собственности земельного участка, назначение: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 1744200 кв. м, с кадастровым номером 26:29:020208:2.

Право собственности на земельные участки принадлежит продавцу ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю      № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного комитетом по земельным ресурсам          и землеустройству <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом, заблаговременно, уведомил администрацию Бекешевского сельсовета, <адрес>                о намерении продать 360/17442 доли в праве собственности земельного участка назначение: земли сельскохозяйственного назначения                                        для сельскохозяйственного производства, площадью 1744200 кв. м,                     с кадастровым номером 26:29:020208:2. По истечении 30 дней с момента уведомления администрация Бекешевского сельсовета, <адрес> не воспользовалась правом на заключение договора купли-продажи и права администрации нарушены не были. В связи с этим, ФИО3 был свободен заключить договор купли-продажи                              с ФИО1 на условиях, прописанных в договоре купли-продажи        от ДД.ММ.ГГГГ.

По соглашению сторон, цена указанной недвижимости определена         по обоюдному согласию сторон в размере 5000 рублей, которые получены продавцом от покупателя до подписания договора (п. 5 договора).

Согласно п. 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передача недвижимого имущества продавцом и принятие её покупателем осуществляется по передаточному акту. Недвижимость, относящиеся                 к ней документы и принадлежности, переданы продавцом покупателю.

Во исполнении п. 7 договора купли-продажи земельного участка,    ФИО3 передал, а ФИО1 принял недвижимое имущество – земельные участки, указанные в договоре, в соответствии с положениями       ст. 556 Гражданского кодекса РФ, что подтверждается актом приема-передачи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № следует,         что правообладателем спорных 360/17442 доли в праве собственности земельного участка назначение: земли сельскохозяйственного назначения      для сельскохозяйственного производства, площадью 1744200 кв. м,                     с кадастровым номером 26:29:020208:2, является ФИО3

Анализ исследованных судом доказательств позволяет прийти к выводу о том, что сделка, требующая государственной регистрации, совершена сторонами в надлежащей форме.

Договор купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ,                    надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК не зарегистрирован,                      что противоречит п. 12 указанного договора, согласно которому, переход права собственности подлежит государственной регистрации в соответствии               с действующим законодательством.

Заключенный между ФИО3 и ФИО1 договор купли-продажи земельного участка не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно-наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а так же иные права          в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме,    но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Обращаясь с иском о государственной регистрации сделки и перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,        ФИО1 указал, что сделка была совершена в установленной законом форме, исполнена сторонами, но не зарегистрирована ввиду уклонения ФИО3 от ее регистрации.

Содержание права собственности закреплено законодателем                      в ст. 209 Гражданского кодекса РФ, согласно которой, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности          у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости      к покупателю подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться         к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»       от ДД.ММ.ГГГГ №, ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ.

В ходе рассмотрения дела, и подтверждается другими материалами дела установлено, что все обязательства по договору купли-продажи                          от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены, спорное недвижимое имущество передано во владение и пользование ФИО2, который в свою очередь передал ФИО3 денежную сумму, в размере 5000 рублей, которая является продажной стоимостью спорных земельных участков, тогда              как ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорные земельные участки, во внесудебном порядке, поскольку ФИО3 от проведения государственной регистрации перехода права собственности уклоняется.

Уважительности причин неявки в регистрирующий орган ответчик         по делу ФИО3 суду не представил.

Учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано        от продавца покупателю, продавец ФИО3 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, исходя из положений приведенных правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства     в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений                     к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями                      ст.ст. 12, 35, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО2            к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным.

Признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО3 360/17442 доли в праве собственности земельного участка назначения: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 1744200 кв. м, с кадастровым номером 26:29:020208:2.

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности 1360/17442 доли в праве собственности земельного участка назначения: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 1744200 кв. м, с кадастровым номером 26:29:020208:2 за ФИО1 по договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через <адрес>                 суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                          Р.<адрес>