Решение по делу № 2-3948/2015 ~ 03289/2015 от 16.06.2015

Дело №2-3948/2015

Решение

Именем Российской Федерации

11 августа 2015 года город Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в составе председательствующего судьи Лабузовой Е.В.,

при секретаре Забродыкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малютиной М.П., Головина Н.П., Афанасьевой Т.П., Мельниковой В.П. к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что они вступили в наследство после смерти матери Головиной А.П. по ? доли за каждым на жилой дом по адресу: <данные изъяты> На данное домовладение выдавался договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года. Они решили оформить на земельный участок право собственности, Однако в Росреестре им было отказано, и разъяснено, что им необходимо расторгнуть договор аренды с администрацией <адрес>. Они обратились в администрацию <адрес> с заявлением о расторжении договора аренды с их матерью, так как она умерла. Был получен отказ, и разъяснено, что все прав переходят новым собственникам, и они могут приобрести земельный участок путем выкупа.

Просят суд признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с администрацией г.Оренбурга и Головиной А.П. расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ года. Признать за Малютиной М.П., Головиным Н.П., Афанасьевой Т.П., Мельниковой В.П. право частной долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому на земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение индивидуального жилого дома, площадью 424 кв.м.

Истцы, представитель ответчика администрации г.Оренбурга, представитель третьего лица Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, истцы просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Представитель истца Малютиной М.П. – Коробкова И.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с подпунктом 5 пунктом 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме что и прежний собственник здания.

Согласно ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании п.4 ст.3 Федерального закона от 25 ноября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССр от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы имеют право бесплатно приобюрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленные ст.3 ЗК РФ.

В силу п.9.1 ФЗ -137 от 25.11.2001 года Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с положениями п. 7 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном законом порядке.

    Согласно материалам дела истцам на праве собственности принадлежит жилой дом, <данные изъяты> по <данные изъяты> доли каждому.

    Данное имущество было приобретено истцами по праву наследования, после смерти их матери Головиной А.П., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

    Согласно справки <данные изъяты> на данное домовладение был выдан договор от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной ответственности на ФИО8, адрес владения, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Оренбурга и Головиной А.П. был заключен договор аренды земельного участка №

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество правообладатели на указанный земельный участок отсутствуют.

На основании приведенных норм закона при переходе права собственности на недвижимость к новому собственнику переходит от прежнего землепользователя право постоянного /бессрочного/ пользования в отношении земельного участка, на котором расположено соответствующее недвижимое имущество и которое необходимо для его дальнейшего использования.
    Истцы обращались в администрацию г. Оренбурга с заявлением о расторжении договора аренды. В расторжении договора отказано.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 4.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендатор имеет право расторгнуть досрочно договор, а при отсутствии обоюдного согласия в судебном порядке. Таким образом, истцы как наследники, имеют право расторгнуть договор аренды.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что истцы вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок в соответствии со ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Поэтому требования истцов подлежат удовлетворению.    

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Малютиной М.П., Головина Н.П., Афанасьевой Т.П., Мельниковой В.П. к администрации г.Оренбурга о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между администрацией города Оренбурга и Головиной А.П. расторгнутым.

Признать за Малютиной М.П., Головина Н.П., Афанасьевой Т.П., Мельниковой В.П. право частной долевой собственности по ? доли каждому на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение индивидуального жилого дома, площадью 424 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга.

    Полный текст решения изготовлен 13 августа 2015 года.

Судья Е.В. Лабузова