Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1445/2014 ~ М-1680/2014 от 30.09.2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2014 года г.Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Свиреневой Н.А.,

при секретаре Лазутиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда города Тулы гражданское дело № ­­­­2-1445/14 по иску Жарковой Т.А. к Леонову Ю.А. о признании состоявшимся договора купли-продажи, признании права собственности на долю домовладения,

у с т а н о в и л:

Жаркова Т.А., с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, обратилась в суд с иском к Леонову Ю.А. о признании состоявшимся договора купли-продажи, признании права собственности на долю домовладения, мотивируя свои требования тем, что 14 декабря 2010 года она купила у Л. принадлежащие ему 1/12 доли домовладения, расположенного по адресу: г. Тула, ...., что подтверждается распиской. Они не успели обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации сделки и перехода права собственности, а надлежащим образом зарегистрировать данный договор в настоящее время невозможно, поскольку Л. умер дата года, о чем составлена запись акта о смерти № *. При этом к нотариусу никто за принятием наследства Л. не обращался, наследственное дело к его имуществу не заводилось. Несмотря на то, что данный договор не зарегистрирован, истец передала Леонову А.С. сумму в <данные изъяты> рублей за его долю в праве на дом. С момента заключения договора данная доля дома находится в ее владении, она пользуется ею как собственник, оплачивает коммунальные услуги, сделала капитальный ремонт.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что поскольку в расписке, датированной 14.12.2010 г., четко определен объект - 1/12 доля домовладения, расположенного по адресу: г. Тула, ул. ...., указана стоимость - <данные изъяты> руб., то есть, определены существенные условия договора купли-продажи, а согласно решению Привокзального районного суда г.Тулы от 30.06.2014 г. были изменены идеальные доли собственников спорного жилого дома и доля Л. стала составлять 21\110 долю в праве, то договор купли-продажи указанной доли домовладения должен быть признан состоявшимся на условиях, оговоренных сторонами в расписке от 14.12.2010 г., тем более, что фактически обязательства по сделке сторонами исполнены, деньги переданы, она с 2010 г. проживает и пользуется данной долей дома.

Просила суд признать состоявшимся договор купли-продажи по отчуждению Л. принадлежавшей ему 1/12 доли в праве общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу: г. Тула, ул..... Жарковой Т.А. с признанием права собственности Жарковой Т.А., с учетом изменения идеальных долей собственников, на 21/110 долю спорного домовладения.

Истец Жаркова Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте открытого судебного заседания извещена должным образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражая против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. Ранее в судебном заседании требования подержала по основаниям изложенным в иске, пояснила, что деньги за долю домовладения ею Л. передавались и им были приняты, а с 2010 года она проживает и пользуется данной долей. Считала, что сын Л. – Леонов Ю.А. знал о состоявшемся договоре, поскольку он не вступал в наследство, не претендовал и не претендует на данную долю.

Ответчик Леонов Ю.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался способами извещения, предусмотренными ГПК РФ, не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений на иск не представил.

В соответствии с п.4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Как усматривается из уведомления об извещении о месте и времени судебного заседания, Леонов Ю.А. уведомлен надлежащим образом о том, что в производстве суда имеется данное гражданское дело.

В силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и добросовестно нести установленные процессуальные обязанности.

Леонов Ю.А. на момент рассмотрения дела не представил суду доказательств, подтверждающих уважительность причин его неявки в судебное заседание. При этом ответчик Леонов Ю.А. с момента принятия дела к производству не присутствовал в судебном заседании.

Принимая во внимание, что указанное лицо уведомлено надлежащим образом о том, что в производстве суда имеется данное гражданское дело, суд считает, что Леонов Ю.А. имел возможность реализовать свое право на участие в судебном заседании, однако, злоупотребил своими правами, уклонился от участия в судебном разбирательстве.

Помимо вышеизложенного суд учитывает то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановлением Президиума Совета судей РФ от 27.01.2011 года № 253, заблаговременно размещается на официальном и общедоступном сайте Привокзального районного суда г. Тулы в сети Интернет, и ответчик имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

Основываясь на нормы п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 5 от 10 октября 2003 года "О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации", в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело с согласия истца, рассмотрено в отсутствие ответчика, учитывая, что судом предприняты исчерпывающие меры по извещению ответчика, в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 1 ГК РФ закрепляет основные начала гражданского законодательства и указывает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Этой же нормой установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.     

Статья 8 ГК РФ закрепляет основания возникновения гражданских прав и обязанностей и указывает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в том числе и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что 17.07.1980 г. между З. и Л. был заключен договор купли-продажи 1/12 доли жилого двухэтажного деревянного дома, общеполезной площадью 113,6 кв.м., в том числе жилой площади 80,5 кв.м., с четырьмя сараями, пятью уборными, забором при нем, находящегося по адресу: г.Тула, ул....., расположенного на земельном участке мерою 924 кв.м.

Указанный выше договор купли-продажи был удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре нотариальных действий за №*.

В материалах дела имеется копия доверенности от 14.12.2010 года выданная Л. на имя Жарковой Т.А. наделяющая ее правом быть его представителем во всех компетентных органах по вопросу сбора документов, необходимых для отчуждения принадлежащей ему 1/12 доли в праве долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: г.Тула, .....

Согласно расписке от 14.12.2010 г., выполненной Жарковой Т.А. собственноручно, последняя покупает у Л. за <данные изъяты> рублей принадлежащую ему 1/12 долю домовладения №.... г.Тулы, принадлежащую Л. на основании договора купли-продажи от 17.07.1980 года.

Никаких доказательств факта не передачи денежных средств и их не получения, не представлено.

Согласно техническому паспорту домовладения, изготовленному Городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на 25.01.2011 г., собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г.Тула, ул. ...., являются: П. – 1/5 доля на основании договора дарения от 30 марта 2005 года; А. – 4/45 доли на основании договора дарения №* от 26 мая1975 года; Е. – 2/45 доли на основании договора купли-продажи №* от 10 мая 1951 года; Жаркова Т.А. – 1/4 доля на основании договора дарения №* от 28 января 1955 года; Л. – 1/12 доля на основании договора купли-продажи №* от 17 июля 1980 года; Х. – 1/3 доля на основании договора дарения от 25 февраля 2011 года.

Согласно кадастровому паспорту здания, сооружения от 18.10.2011 г., жилой дом по адресу: г.Тула, ул.... имеет К№*, литера А, под А, А1, А2, под А2, а, а1, общая площадь дома 114,3 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1959.

Л. умер дата года, что видно из записи акта о смерти №* от 27.04.2012 г., выданной сектором ЗАГС МО Арсеньевского района Тульской области.

Из сообщений нотариуса С. от 08.10.2014 года № *, нотариуса Арсеньевского нотариального округа Тульской области Л. от 15.10.2014 года № *, усматривается, что наследственных дел к имуществу Л. умершего дата года, не имеется.

Вступившим в законную силу решением Привокзального районного суда г.Тулы от 30.06.2014 г. изменены идеальные доли собственников жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, ...., за Жарковой Т.А. признано право собственности на 19/44 долей в праве, за Г. 83/220 долей в праве, за Л. 21/110 долей в праве.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч. 2 ст. 164 ГК РФ, сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации сделки купли-продажи в установленном порядке, относится смерть продавца.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что поскольку в расписке, датированной 14.12.2010г., четко определен объект – 1\12 доля домовладения, расположенного по адрес: г. Тула, ул. ...., указана стоимость <данные изъяты> руб., то есть определены существенные условия договора купли-продажи, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи 1\12 доли домовладения подлежит признанию состоявшимся на условиях, оговоренных сторонами в расписке от 14.12.2010г., тем более, что фактически обязательства по сделке сторонами исполнены, деньги переданы, а с 2010 года истец проживает и пользуется данной долей.

Поскольку согласно вступившему в законную силу решению Привокзального районного суда г. Тулы 30.06.2014 г. изменены идеальные доли собственников жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, ...., то с учетом данных обстоятельств, суд считает необходимым с учетом изменения идеальных долей собственников, признать за Жарковой Т.А. право собственности на 21/110 долю данного домовладения.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Жарковой Т.А. удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи по отчуждению Л. принадлежавших ему 1/12 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Тула, ул..... Жарковой Т.А..

С учетом изменения идеальных долей собственников, признать за Жарковой Т.А. право собственности на 21/110 долю домовладения, расположенного по адресу: г. Тула, ул......

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий Н.А. Свиренева