Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2707/2013 ~ М-2421/2013 от 21.10.2013

Дело №2-2707/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2013 г    г.Новосибирск

Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи    Власовой О.В.

При секретаре    Чесноковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сибирского отделения РАН к Кудряшеву Игорю Сергеевичу о расторжении договора найма,

УСТАНОВИЛ:

Сибирское отделение РАН (СО РАН) обратилось в суд с иском к Кудряшеву И.С. о расторжении договора найма, указав, что ответчику в связи с трудовыми отношениями с Новосибирским филиалом Института точной механики и вычислительной техники СО АН СССР для временного проживания было предоставлено койко-место в комнате жилой площадью 15,5 кв.м в блоке № общежития №, расположенного по <адрес>. 04.09.1990 ответчик зарегистрировался по этому адресу. В настоящее время в трудовых отношениях с СО РАН и подведомственными СО РАН организациями Кудряшев И.С. не состоит. Ответчик не проживает в общежитии более 10 лет и не несет обязательств по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. С 09.10.2006 до 31.12.2011 койко-место в комнате в блоке № общежития № по <адрес> было предоставлено во временное пользование сотруднице ИК СО РАН Е.М., которая проживала по указанному адресу и несла все обязательства, связанные с пользованием жилым помещением. С 23.11.2011 до 14.11.2012 койко-место занимал сотрудник ИК СО РАН А.Н., который также проживал в общежитии и нес все обязательства, связанные с пользованием жилым помещением. Поскольку Кудряшев И.С. не вносит плату за предоставленное ему жилье, не оплачивает коммунальные услуги более шести месяцев, просит расторгнуть заключенный с ним договор найма на койко-место в комнате жилой площадью 15,5 кв.м, блока № в общежитии №, расположенном по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Слонова Т.В. иск поддержала, пояснила, что Кудряшев И.С. в общежитии не проживает, вещей его там нет, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги им не погашена, место жительства (пребывания) ответчика неизвестно.

Ответчик Кудряшев И.С. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался по месту жительства согласно сведений отдела адресно-справочной работы УФМС России по Новосибирской области от 06.11.2013 (л.д.49). Судебное извещение возвращено в суд за истечением срока хранения. О судебном заседании ответчик также извещался через коменданта общежития. Поскольку сведений об ином месте жительства (пребывания) Кудряшева И.С. в материалах дела нет, принятые к его извещению меры суд считает необходимыми и достаточными для признания извещения надлежащим.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца Слонову Т.В., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в связи с трудовыми отношениями с Новосибирским филиалом Института точной механики и вычислительной техники СО АН СССР для временного проживания Кудряшеву И.С. было предоставлено койко-место в комнате жилой площадью 15,5 кв.м в блоке № общежития №, расположенного по <адрес>. 04.09.1990 он был зарегистрирован по этому адресу, что подтверждается карточкой прописки и поквартирной карточкой (л.д.10,11).

Более 10 лет назад ответчик из общежития выехал и там не проживает, с момента выезда оплату за содержание жилья и коммунальные услуги не производит, лицевой счет на его имя заблокирован. С октября 2006 года по указанному адресу фактически проживали и несли обязательства по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг временные жильцы (л.д.20).

09.10.2006 спорное жилое помещение было предоставлено по договору найма жилого помещения в общежитии сотруднику ИК СО РАН Е.М., которая была зарегистрирована в общежитии и производила оплату жилья и коммунальных услуг по действующим тарифам (л.д.21-33).

23.11.2011 спорное жилое помещение было предоставлено по договору найма жилого помещения в общежитии сотруднику ИК СО РАН Кузнецову А.Н., который также был зарегистрирован в общежитии и нес бремя содержания жилья и оплаты коммунальных услуг по действующим тарифам (л.д.34).

Из материалов дела также следует, что жилые помещения в общежитии, расположенном по <адрес>, включены в специализированный жилой фонд, являются федеральным имуществом и переданы Сибирскому отделению Российской академии наук (СО РАН) в оперативное управление, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 16), а также решением Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета депутатов от 30.11.1974 (л.д.14-15).

Согласно положениям ст.92-94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду и предназначены для временного проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ст.65, ч.3,7 ст.67, ст.69 ЖК РФ.

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях (ст. 101 ЖК РФ).

Статьей 83 ЖК РФ предусмотрено расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля электрик Института лазерной физики СО РАН С.И. пояснил, что с 08.04.2010 проживает по <адрес>. Жилье было предоставлено в связи с трудовыми отношениями с СО РАН. При переезде соседнюю комнату в его блоке занимали две девушки, аспирантки, потом они выехали, заехал молодой человек. После его выезда около полугода никто в соседнюю комнату не заезжал. В настоящее время там живет сотрудник СО РАН. О Кудряшеве И.С. никогда ничего не слышал и его не видел. В комнате никаких вещей и мебели после выезда бывшего жильца не оставалось, он видел, что комната оставалась пустой.

Допрошенная в качестве свидетеля комендант общежития СО РАН - Г.Н. пояснила, что с 2009г. по 2012г. работала комендантом в общежитии № по <адрес>. В блоке № по <адрес> проживает в одной комнате С.И., в другой комнате прописан Кудряшев. Когда она принимала общежитие, Кудряшев в общежитии не проживал и его вещей там не было. В комнате жили другие люди, платили за жилье по системе «Город». Кудряшев никогда не появлялся, вселяться не пытался, на комнату не претендовал.

Свидетель А.Б. в судебном заседании пояснил, что он является комендантом общежития № по <адрес>. Когда принимал общежитие, сверял проживающих в общежитии с числящимися. Кудряшев значится прописанным в № блоке, но он его там ни разу не видел. В комнату он никогда не заходил, не знает, есть ли там вещи ответчика или нет. Знает, что за Кудряшевым числиться долг за комнату. В настоящее время в комнате никто не проживает.

Анализ собранных по делу доказательств и оценка их в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ позволяют суду прийти к выводу о том, что заключенный с Кудряшевым И.С. договор найма специализированного жилого помещения подлежит расторжению. При этом суд исходит из того, что ответчик прекратил трудовые отношения с ОАО «Н», где ему было предоставлено спорное жилое помещение, из общежития выехал и в течение длительного периода времени койко-местом в общежитии № по <адрес> не пользуется, там не проживает, плату за жилье и коммунальные услуги не вносит и имеющуюся у него задолженность до настоящего времени не погасил. Доказательств наличия препятствий к пользованию предоставленным жильем, чинимых со стороны третьих лиц, а также уважительных причин невнесения платы за содержание жилья и коммунальные услуги ответчик суду не представил, и суд таковыми не располагает.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 15,5 ░░.░ ░░░░░ № ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, -
░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.    

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: /░░░░░░░/ ░░░░░░░. ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04.12.2013.