Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-296/2017 ~ М-288/2017 от 13.03.2017

Дело № 2-156/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Благовещенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Прокофичева Д.Н.,

при секретаре          Чигирин О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крючковой О.П. к администрации Марковского сельсовета <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Крючкова О.П. в лице своего представителя Госман Е.В. обратилась в Благовещенский районный суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с инв. <номер>, кадастровым номером <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец указала, что она в 1988 году получила <адрес>, которую ей выделили как работнику села, специалисту совхоза «50 летия СССР» с 1983 года, расположенную по адресу: <адрес>, к данной квартире ей выделили сарай и место под гараж с уже имеющемся погребом. Гараж нужно было достраивать самим, так как им сообщили, что денег на постройку этих гаражей в колхозе "50 лет Октября" нет, гараж был достроен ею в 1997 году своими силами и на собственные средства с соблюдением всех требований, предъявляемых к строительству гаражей на тот момент, составлен технический паспорт на гараж с инвентарным номером <данные изъяты>. Площадь гаража составила <данные изъяты> кв.м. Кадастровый номер гаража <данные изъяты>, на земельный участок под гаражом выполнено межевание земельного участка, площадь составила <данные изъяты> кв.м. Когда она подала заявление в кадастровую палату на постановку земельного участка на кадастровый учет, выяснилось, что у нее недостаточно правоустанавливающих документов на земельный участок, в связи с чем, она получила решение об отказе осуществления кадастрового учета на земельный участок № Ф 28/16-32107 от ДД.ММ.ГГГГ, она обратилась в администрацию Марковского сельсовета с заявлением о предоставлении земельного участка под гараж в собственность, однако ей
было отказано (ответ <номер> от ДД.ММ.ГГГГ) в предоставлении участка, и было
рекомендовано предоставить свидетельство о государственной регистрации
права на гараж. За 20 лет личного владения гаражом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Поскольку без документов на земельный участок она не может оформить право на гараж, а без документов на гараж ей не предоставляют земельный участок в собственность, считает, что нарушается её право оформить в свою собственность построенный ею объект недвижимости.

    На основании изложенного просит суд, признать за ней право собственности на гараж расположенный в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с инв. <номер>, кадастровым номером <данные изъяты>.

Истец Крючкова О.П., представитель истца Госман Е.В. в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на их удовлетворении настаивали.

Представитель ответчика - администрации Марковского сельсовета <адрес> ФИО5, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен должным образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя или об отложении судебного заседания суду не заявлял, представил суду заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, заслушав показания свидетелей, иследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В главе 14 ГК РФ перечисляются основания приобретения права собственности на вновь созданную или изготовленную вещь, а также на имущество, имеющее собственника.

В п. 3 ст. 218 ГК РФ указывается, что в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.

Согласно техническому паспорту на гараж, изготовленному МУП «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж 1997 года февраля постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., застроенной площадью по внешнему обмеру <данные изъяты> кв.м., имеет инвентарный <номер>, реестровый <номер>, расположен по адресу: <адрес>.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО6 следует, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования не установлен, по итогам выполнения кадастровых работ составила 44+2 кв.м., на образуемом земельном участке расположен объект недвижимости (гараж), в сведениях государственного кадастра недвижимости информация о данном объекте отсутствует, кадастровый план территории <номер> от ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении Крючковой О.П. в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости № Ф 28/16-32107 от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о приостановлении кадастрового учета, в связи с необходимостью предоставления документов, определяющих местоположение границ образуемого земельного участка.

Согласно ответу администрации Марковского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, Крючковой О.П. было отказано в предоставлении земельного участка, поскольку ею не предоставлены документы на расположенный на земельном участке объект недвижимости.

Согласно заключения о строительстве и введение в эксплуатацию боксового гаража литер "А", инвентарный <номер>, реестровый <номер>, в <адрес>. Застройщик: Крючкова О.П. выданного архитектором ФИО7, следует, что здание гаража одноэтажное, без подвала. Гаражный бокс встроен в общий ряд сблокированных между собой гаражных боксов. <адрес> гаража – ФИО11 кв.м.; площадь застройки – <данные изъяты> кв.м. Конструкции гаража: фундаменты - железобетонный ленточный сеч.400х400мм., стены - кирпичные толщ. 250-380мм, перекрытие - деревянный накат по балкам, полы – бетонные, ворота - металлические ворота, кровля – шиферная. Конструкции гаража находятся в хорошем техническом состоянии. Строительство гаража боксового типа литер "А" инвентарный <номер>, реестровый <номер>, технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц.

Как следует из выписки ЕГРН, представленной 28/ИСХ/17-22192, здание с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, наименование – гараж, 1997 года постройки, расположено по адресу: <адрес>.

В судебном заседании были допрошен свидетель ФИО8, который пояснил суду, что у истца имеется в пользовании гараж, который она построила своими силами и на свои средства в 1997 году, с тех пор, она пользуется данным гаражом по назначению, в аренду не сдавала, правопритязаний со стороны третьих лицу не было.

Таким образом, судом установлено, что в 1988 году, Крючковой О.П. как работнику совхоза «50 лет СССР» была выделена квартира расположенная: <адрес>., к квартире ей выдели сарай и место под гараж с уже имеющимся погребом, указанный гараж истец достраивала своими силами и на собственные денежные средства, с момента постройки гаража в 1997 году по настоящее время, она пользуется гаражом, путем владения и пользования.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Учитывая изложенное, в том числе признание представителем ответчика - главой Марковского сельсовета <адрес> ФИО5 исковых требований, представленных в суд в виде заявления, что истцом представлено достаточно доказательств, позволяющих сделать вывод, что она, построив объект недвижимости – гараж, своими силами, за счет своих собственных средств, с 1997 года- более 20 лет, владеет и пользуется объектом недвижимости как своим собственным, поэтому за ней надлежит признать право собственности на гараж в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Крючковой О.П. к администрации Марковского сельсовета <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать за Крючковой О.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости - индивидуальный гараж, 1997 года постройки, с инвентарным номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: