Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1194/2019 ~ М-1101/2019 от 01.10.2019

Дело № 2-1194/2019

24RS0057-01-2019-001410-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2019 года                  г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Бритковой М.Ю.,

при секретаре Олейниковой И.А.,

с участием помощника Шарыповского межрайонного прокурора Бакшеевой В.В. (по поручению от ДД.ММ.ГГГГ), представителя ответчика - адвоката Алешиной М.В. (действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного КрККА, удостоверения №), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к Гузенков В.А., Гузенков А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к Гузенков В.А., Гузенков А.В., о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, кроме того, просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по оплате госпошлины 6 000 рублей. Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Гузенков В.А. был заключен кредитный договор, в соответствии с которым выдан кредит под залог приобретаемого недвижимого имущества, расположенного по вышеуказанному адресу. Поскольку заемщик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнял, Шарыповским городским судом Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение об обращении взыскания на заложенный объект недвижимости – указанную квартиру. Отделом судебных приставов по Шарыповскому району была передана заявка на реализацию объекта недвижимости в уполномоченный орган, торги по реализации данного жилого помещения дважды не состоялись, имущество было предложено банку как Залогодержателю, в связи с чем, 01.04.2019 собственником квартиры стало ПАО Сбербанк. Право собственности зарегистрировано за номером № от 01.04.2019. Согласно выписке из домовой книги от 20.09.2019, на регистрационном учете в данной квартире состоят Гузенков В.А., Гузенков А.В. ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес ответчиков направлялось уведомление об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета, однако ответчики до настоящего времени не освободили квартиру и не снялись с регистрационного учета. Считает, что с переходом права собственности на квартиру к банку ответчики утратили право пользования жилым помещением в силу п.2 ст.292 ГК РФ. Пользование квартирой ответчиками, лишает возможности использования её собственником по своему усмотрению (л.д.5).

Представитель истца ПАО Сбербанка - Антипина Н.М. (по доверенности №-Д от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.26), ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Банка (л.д.5).

Ответчики Гузенков В.А., Гузенков А.В. в судебное заседание не явились. Место жительства ответчиков неизвестно, иск подан по последнему известному месту жительства ответчиков - по адресу: <адрес>. Заказной конверт с иском и судебной повесткой, направленный по указанному адресу, был возвращен в суд без вручения адресатам, в связи с истечением срока хранения (л.д.27).

Согласно адресным справкам Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Шарыповский», Гузенков А.В. с 23.05.2008 зарегистрирован по месту жительства по данному адресу по настоящее время, Гузенков В.А. зарегистрирован по данному адресу с 02.03.2007 года по настоящее время (л.д.28-29).

В силу требований ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Назначенный в качестве представителя ответчиков на основании ст. 50 ГПК РФ - адвокат Алешина М.В. в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований, поскольку не знает позицию ответчиков по исковым требованиям.

Выслушав сторону ответчика, прокурора полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 20 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с п. 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение. специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основание для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании, решением Шарыповского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Взыскать с Гузенков В.А. в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору в сумме 1 072192 рублей 17 копеек, возврат госпошлины в размере 19560 рублей 96 копеек, а всего взыскать – 1091 753 рубля 13 копеек. Обратить взыскание задолженности в сумме 1 072192 рублей 17 копеек на заложенное имущество – квартиру общей площадью 66,6 м2, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 1 648800 рублей» (л.д.7-9). Решение вступило в законную силу 02.02.2018.

Согласно информации ПАО Сбербанк № от ДД.ММ.ГГГГ, направленной в адрес МОСП по г.Шарыпово и Шарыповскому району, ООО «СитиТорг», Гузенков В.А., банк сообщил о согласии оставить за собой нереализованное залоговое имущество - квартиру, принадлежащую Гузенков В.А., оформленную в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Гузенков В.А., в соответствии со ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве», ст.350 ГК РФ, по несостоявшимся торгам в рамках исполнительного производства: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № по цене 1 236 600 рублей (л.д.12).

Постановлением о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено: «Передать взыскателю Красноярскому отделению № ПАО Сбербанк, не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на 10% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № по цене 1 236 600 рублей (л.д.13).

Согласно акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 22.03.2019 года судебный пристав-исполнитель МОСП по г.Шарыпово и Шарыповскому району УФССП России по Красноярскому краю ФИО7 передала взыскателю имущество, арестованное по акту от 21.06.2018: квартиру общей площадью 66,6 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый № по цене 1 236 600 рублей (л.д.14).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.04.2019. правообладателем квартиры с кадастровым номером №, площадью 66,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, является ПАО Сбербанк, №, о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).

28.05.2019 ответчикам Гузенков В.А., Гузенков А.В. истцом было направлено требование об освобождении жилого помещения (л.д.16,17).

Согласно выписке из домовой книги, по состоянию на 20.09.2019, Гузенков В.А. зарегистрирован по вышеуказанному адресу с 02.03.2007 года по настоящее время, Гузенков А.В. с 23.05.2008 года по настоящее время (л.д. 15).

Таким образом, судом установлено, что истец является собственником спорной квартиры, переход права собственности квартиру к ПАО Сбербанк, является основанием для прекращения права пользования собственности бывшего собственника – Гузенков В.А., и члена его семьи - Гузенков А.В.

Дальнейшее пользование квартирой ответчиками, лишает возможности использования её настоящим собственником, а также ограничивает его право распоряжения своей собственностью.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования обоснованными, законными, и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления в размере 6000 рублей, подтверждающиеся платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Руководствуясь ст. ст. 119,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать Гузенков В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гузенков А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: Россия, <адрес>, выселить их из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета.

Взыскать солидарно с Гузенков В.А., Гузенков А.В. в пользу ПАО Сбербанк госпошлину – 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Шарыповского городского суда

Красноярского края: М.Ю. Бриткова