Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-106/2022 (2-5815/2021;) ~ М-5208/2021 от 30.08.2021

50RS0№-36

                                          РЕШЕНИЕ                             2-106/22

        Именем Российской Федерации

20 января 2022 года.

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, по иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка <адрес>; установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

      Свои требования мотивируя тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Г.о. <адрес>. Ответчикам на праве собственности принадлежат смежные земельные участки. При обращении к кадастровому инженеру установлено, что фактическое местоположение земельного участка не соответствует данным ЕГРН. Такое несоответствие фактических границ земельного участка может носить характер реестровой ошибки, в связи с чем, просит устранить реестровую ошибку.

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

        Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 565 +/-8 кв.м. по адресу: <адрес>. ФИО1 является собственником смежного земельного участка. Ответчиком самовольно установлен забор. При проведении межевых работ установлено, что имеется наложение границ на ее земельный участок со стороны земельного участка ответчика, что нарушает ее права.

         Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

       Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, не возражал против удовлетворения исковых требования ФИО2

         Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

     Представитель ФИО2 в судебное заседание явился, не возражал против установления границ земельных участков по схеме № заключения эксперта, исковые требования ФИО2 поддержал.

      Ответчик – ФИО5 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.

       Ответчики – ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

    Третье лицо – представитель <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

    Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иски подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

       Из материалов дела видно, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером 50:56:0020236:3 площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, мкр. Климовск, <адрес>.

      Ответчики являются собственниками смежных земельных участков.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с <адрес>

ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок <адрес>

ФИО3 является собственником земельного участка <адрес>.

ФИО5 является собственником земельного участка с <адрес>.

      Из пояснений представителя истца следует, что при обращении к кадастровому инженеру установлено, что фактическое местоположение земельного участка истца не соответствует данным ЕГРН.

        В рамках гражданского дела проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО8

      Согласно заключению эксперта фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует данным кадастрового учета и правоустанавливающим документам, превышает на 21 кв.м.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № соответствует площади по правоустанавливающим документам.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № не соответствует данным кадастрового учета и правоустанавливающим документам, превышает на 80 кв.м.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № не соответствует данным кадастрового учета и правоустанавливающим документам, превышает на 12 кв.м.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № не соответствует данным кадастрового учета и правоустанавливающим документам, превышает на 14 кв.м.

          Причиной смещения учтенных в ЕГРН границ земельных участков с кадастровыми номерами № многочисленных наложений, пересечения объектов капитального строительства является содержащаяся в ЕГРН реестровая ошибка в части указания местоположения границ данных земельных участков.

        На схеме 4 представлен вариант исправления реестровой ошибки в части указания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50№ исходя из площадей по правоустанавливающим документам, учтенных в ЕГРН границ смежных земельных участков, с учетом фактических границ земельных участков.

        Согласно представленному на схеме 4 варианту:

    - Границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, подлежат уточнению в связи с наличием реестровой ошибки в ЕГРН. Площадь земельного участка составляет 1230 кв.м. Координаты характерных точек границы принимают следующие значения:

Обозначение характерных точек границы	<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    - Границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО10., подлежат уточнению в связи с наличием реестровой ошибки в ЕГРН. Площадь земельного участка составляет 600 кв.м. Координаты характерных точек границы принимают следующие значения:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    - Границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО3, подлежат уточнению в связи с наличием реестровой ошибки в ЕГРН. Площадь земельного участка составляет 316 кв.м. Координаты характерных точек границы принимают следующие значения:

Обозначение характерных точек границы	<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    - Границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, подлежат уточнению в связи с наличием реестровой ошибки в ЕГРН. Площадь земельного участка составляет 565 кв.м. Координаты характерных точек границы принимают следующие значения:

Обозначение характерных точек границы	<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

        Исправление реестровой ошибки путём внесения изменений в координаты характерных точек границы, а так же определение границы земельного участка с кадастровым номером 50:56:0020236:39, принадлежащего ФИО5, по правоустанавливающим документам и по фактическому пользованию не представляется возможным в связи с тем, что это приведёт к пересечению границы и наложению на смежный земельный участок с кадастровым номером № принадлежащего иному лицу. Ввиду изложенного, единственный способ исправления реестровой ошибки в сведениях о данном земельном участке - аннулирование из Единого государственного реестра недвижимости сведений в части указания местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №.

        Оснований не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется.

       В силу ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не должна превышать площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.2 ст.8 Федерального Закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.10 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

            Исходя из представленных доказательств, суд считает возможным исключить из ЕГРН сведения о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, № 50:56:0020236:2, 50:56:0020236:3, 50:56:0020236:181, №, расположенных по <адрес>, по схеме 4 заключения судебной землеустроительной экспертизы. Стороны против данного варианта не возражали.

         Разрешая исковые требования ФИО2, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

          Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        Поскольку судом установлено, что забор между участком ФИО2 и ФИО1 смещен в строну участка ФИО2, суд с учетом определения границ по схеме 4 обязывает ФИО1 восстановить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем переноса забора в т. 9.

            Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка с    кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А.

    Определить границы земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Определить границы земельного участка площадью 1230 кв.м. с кадастровым номером №2, и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Определить границы земельного участка площадью 316 кв.м. с кадастровым номером № и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Определить границы земельного участка площадью 565 кв.м. с кадастровым номером № и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать ФИО1 восстановить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем переноса забора в т. 9.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья -                                                  С.В. Тимохина