Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3795/2013 ~ М-2819/2013 от 04.07.2013

дело № 2-3795/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 28 августа 2013 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Лютой О.В.

при секретаре Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш. к П. о признании договора заключенным, признании права собственности,

установил:

Ш. обратился в суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенным, признании за ним права собственности на указанный земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, с П. На основании указанного договора истец приобрел у ответчика земельный участок за <данные изъяты> На участке расположен хозблок, который также перешел в собственность истца. Истец с момента приобретения земельного участка является членом СНТ, оплачивает членские и целевые взносы, возвел на участке дачный дом. Истец не может зарегистрировать данный договор купли-продажи, в связи с тем, что при регистрации перехода права собственности необходимо личное присутствие продавца П., который не является для совершения регистрации сделки, его место нахождения неизвестно.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Г. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик П. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался (л.д.23).

Председатель СНТ «Старейший Энергетик» Б. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала (л.д.30).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.

В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз.1 ст.550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт2 статьи 434).

В силу п.п.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Исходя из требований абз.1,3 п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со статьями 6 и 13 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Ответчик на основании постановления администрации Пушкинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10,11).

ДД.ММ.ГГГГ П. продал принадлежащий ему земельный участок с согласия правления товарищества и соседей Ш. за <данные изъяты>, о чем представлена расписка (л.д.9). На участке имеется небольшой хозблок, участок не огорожен. Покупатель получил садовую книжку и свидетельство на землю.

Представленная в материалы дела расписка отвечает требованиям письменной формы сделки. Указанная расписка подтверждает наличие договора купли-продажи, удостоверяет продажу истцу земельного участка с расположенным на нем хозблоком и получение продавцом денежных средств в сумме <данные изъяты>

Решением общего собрания Ш. принят в члены СНТ «Старейший Энергетик», все платежи по участку № с 2004 года производятся лично Ш. (л.д.20). На земельном участке истцом возведен садовый дом, в материалы дела представлен технический паспорт БТИ, что свидетельствует о создании объекта (л.д.31-37).

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований и полагает необходимым их удовлетворить.

В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Ш. к П. о признании договора заключенным, признании права собственности удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, между П. и Ш..

Признать за Ш. право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: