Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-116/2018 ~ М-32/2018 от 24.01.2018

Дело № 2-116/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сергач 16 марта 2018г.

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе:

Председательствующего судьи Гусева С.А.,

При секретаре Зиминой Н.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой М.В. к Агафоновой А.С. о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Соколова М.В. обратилась в Сергачский районный суд Нижегородской области с иском к Агафоновой А.С. о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости- жилого дома и земельных участков, находящихся по адресу: ****.

В судебном заседании Соколова М.В. поддержала исковые требования и пояснила, что на основании договора продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между ней и Агафоновой А.С. 10 апреля 2000 года, она является собственником земельных участков площадью 1096 кв. м и 904,0 кв.м и одноэтажного кирпичного жилого дома общей полезной площадью 16,4 кв.м, в том числе, жилой площадью 16,4 кв.м, с надворными постройками по адресу: ****.

Право собственности продавца на вышеуказанные объекты недвижимости возникло на основании распоряжения «О перерегистрации земельных участков граждан» № 2, выданного Ачкинским сельским советом Сергачского района Нижегородской области 01.03.1993г., что удостоверяется свидетельствами о государственной регистрации права, выданных Сергачским районным филиалом Государственного учреждения юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.02.2000 г. серия ***. ***, кадастровые номера: ***, ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.02.2000г. сделаны записи регистрации № ****, ***. Жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается справкой № **, выданной Ачкинской сельской администрацией Сергачского района Нижегородской области 26.11.1999г., что удостоверено свидетельством о государственной регистрации права, выданным Сергачским районным филиалом Государственного учреждения юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.02.2000г. серия ***, условный номер: ****, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.02.2000г. сделана запись регистрации № *** (п. 3 Договора).

Заключенный между ней и Агафоновой А.С. договор удостоверен нотариусом г.Сергача Нижегородской области И., зарегистрирован в реестре за № ***.

Пунктом 6 договора предусмотрено, что передача жилого дома и земельного участка продавцом и его прием покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче 10 апреля 2000 года. Данное условие сторонами было исполнено. В тот же день имущество передано ответчику по акту приема-передачи.

Оплата по договору в размере *** рублей произведена ею в полном объеме.

Таким образом, условия договора по приему-передаче и оплате приобретенного имущества сторонами исполнены.

14.12.2017г. она обратилась в Сергачский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенные объекты недвижимости.

Однако, государственная регистрация права собственности была приостановлена в связи с тем, что Агафоновой А.С. не подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности.

Агафонова А.С. уклоняется от исполнения требований Закона «О государственной регистрации недвижимости».

После подписания договора и до настоящего времени Агафонова А.С. не приняла мер, необходимых для регистрации перехода права собственности на приобретенные ею объекты недвижимости. Заключенный между ней и Агафоновой А.С. договор продажи не расторгнут и не утратил своей юридической силы. Отсутствие со стороны ответчика действий, необходимых для регистрации перехода права собственности, лишает ее права на осуществление государственной регистрации права на приобретенные объекты недвижимости.

На основании ст.ст. 218, 551 ГК РФ, истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 1096 кв. м, кадастровый № ***, категория земель: земли населенных пунктов и земельный участок 904,0 кв. м, кадастровый № ***, категория земель: земли населенных пунктов, а также одноэтажный кирпичный жилой дом общей площадью 16.4 кв. м, в том числе, жилой 16,4 кв. м, с надворными постройками по адресу: ****, на основании заключенного с Агафоновой А.С. 10 апреля 2000 года договора продажи жилого дома и земельного участка.

Ответчик Агафонова А.С. в судебное заседание не явилась. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования признает в полном объеме (л.д.39).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом. Заявлений и сообщений в суд не поступало.

Заслушав истца и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 10.04.2000г. между Агафоновой А.С. и Соколовой М.В. заключен договор продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***. В соответствии с п. 5 договора, указанные земельный участок и жилой дом оцениваются по соглашению сторон и продаются за ** рублей, расчет между сторона произведен полностью при подписании настоящего договора.

Договор продажи жилого дома и земельного участка от 10.04.2000г. удостоверен нотариусом г. Сергача Нижегородской области и зарегистрирован в реестре за № *** (л.д. 8,9об.).

В соответствии с п. 6 указанного договора, передача жилого дома, земельного участка и принятие их покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

Согласно передаточному акту от 10.04.2000г., Агафонова А.С., в соответствии с договором продажи жилого дома и земельного участка от 10.04.2000г. передала, а покупатель Соколова М.В. приняла жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ***. Претензий к качеству жилого дома и земельного участка на момент подписания Соколова М.В. не имела (л.д.12).

14.12.2017г. Соколова М.В. обратилась в Сергачский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенные объекты недвижимости.

Однако, государственная регистрация права собственности была приостановлена в связи с тем, что не представлено заявление продавца Агафоновой А.С. о переходе права собственности на земельные участки и жилой дом (л.д.9-10).

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 551 ГК РФ, право собственности на приобретенные по договору продажи объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 60 совместного Постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъясняет, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что между Агафоновой А.С. и Соколовой М.В. заключен письменный договор, передача имущества от Агафовоной А.С. к Соколовой М.В. состоялась, денежные средства за имущество уплачены в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что спорные объекты недвижимости приобретены истцом на законных основаниях, в связи с чем, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░:

-░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1096 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ № ***, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░- ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░;

-░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 904,0 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ № ***, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░- ░░░ ░░░░░░░░░░░;

-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 16.4 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 16,4 ░░. ░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***- ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. 10 ░░░░░░ 2000 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: ░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░ 2018░.

░░░░░: ░░░░░ ░.░.