Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1564/2013 ~ М-730/2013 от 14.02.2013

Дело № 2-1564/2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 05 августа 2013 года

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Шахурова С.Н.

при секретаре Федоровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лемчужникова Е.В. к ООО «Агрожилстрой» о понуждении к исполнению обязательств, возмещении ущерба и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Лемчужников Е.В. обратился в суд с иском к ООО «Агрожилстрой» о понуждении к исполнению обязательств, возмещении ущерба и компенсации морального вреда, указав в обоснование требований, что между ним и ответчиком заключен договор об участии в долевом строительстве №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ДД.ММ.ГГГГ истцу в эксплуатацию была передана квартира по адресу: <адрес>. При эксплуатации квартиры было установлено, что одна из внутренних стен квартиры намокает, что приводит повышенной влажности, образованию на обоях пятен плесени и запотеванию окон. О выявленных недостатках истцом было сообщено управляющей компании ООО «Управдомремстрой», в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт обследования квартиры истца. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в адрес застройщика ООО «Агрожилстрой» с требованием устранения причин намокания стены, и компенсации причиненного ущерба. Заявление оставлено без удовлетворения.

Уточнив требования, просит суд: обязать ответчика надлежащим образом исполнить гарантийные обязательства по выявлению и устранению причин образования на поверхности обоев пятен плесени; взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения материального вреда 99 399 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения морального вреда 50 000 рублей.

Истец Лемчужников Е.В. в судебном заседании заявленные уточнённые исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика ООО «Агрожилстрой» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом. Ранее, в судебном заседании представитель ответчика ООО «Агрожилстрой» Иванов А.А. исковые требования не признал, указал, что намокание стены могло произойти по вине истца, т.к. нарушены правила эксплуатации жилого помещения, и истцом с отступлением от требований проектной документации выполнен ремонт жилого помещения.

При таких обстоятельствах, с согласия истца, изложенного в письменном заявлении, суд определил возможным рассмотреть дело, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, показания эксперта, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агрожилстрой» и Лемчужниковым Е.В. заключён договор об участии в долевом строительстве № <данные изъяты>, согласно которому Лемчужников Е.В. приобрёл жилое помещение № (строительный номер) по адресу (строительный адрес): <адрес>, секция 2, общей площадью 72, 64 кв.м. (л.д.3-6).

Согласно акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г., Лемчужников Е.В. принял <адрес> в <адрес> для подготовки к проживанию (л.д.7-8). При этом, из существа договора, а также акта приёма-передачи, следует, что истец принял жилое помещение для подготовки к проживанию без чистовой отделки, без устройства чистых полов, включая лоджию, без подготовки под окраску, а также без окраски полов, стен и других фактурных поверхностей, без оклейки обоями, без облицовки плиткой стен и полов в санузле, ванной, кухне и других помещениях, без установки сантехприборов, сантехфаянса и смесителей, без установки газовой плиты и кухонных вентиляторов, без межкомнатных дверей (п. 1.1 Договора).

В силу п. 6.4 Договора, гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается пять лет. Гарантийный срок исчисляется с момента ввода объекта в эксплуатацию.

Право собственности истца в отношении указанного жилого помещения зарегистрировано в установленном порядке (л.д.9).

Как следует из инструкции по эксплуатации квартир с поквартирной системой отопления, горячего водоснабжения и окнами с повышенной герметичностью и Правилами осуществления застройщиком гарантийного ремонта, в течение первых двух лет эксплуатации в конструкциях (стенах, полах) вновь построенного многоквартирного жилого дома, особенно после проведения отделочных работ, содержится избыточная влага. Поэтому главной задачей собственника новой жилой квартиры является её удаление путём организации достаточной вентиляции и температурно-влажностного режима в помещениях. Собственникам рекомендуется при отклонении уровня влажности от нормативного своевременно принимать соответствующие меры по обеспечению поступления воздуха в помещение. Не рекомендуется в целях обеспечения нормальной эксплуатации квартиры устанавливать электрические вентиляторы принудительного действия, которые перекрывают вентиляционные каналы; устанавливать в первые два года эксплуатации вплотную к наружным стенам мебель, особенно в наружных углах; вешать на наружные стены ковры и картины; использовать газовые и электрические плиты для обогрева помещений; создавать препятствия для конвекции горячего воздуха от радиатора к окнам, в том числе устанавливать широкие подоконные доски без вентиляционных решёток, размещать большое количество цветов на подоконниках, располагать шторы и гардины таким образом, что они перекрывают циркуляцию горячего воздуха; заклеивать вентиляционные решётки или закрывать их предметами домашнего обихода, а также использовать их в качестве креплений верёвок для просушивания белья; сушить белье на радиаторах и в жилых помещениях. Несоблюдение указанных условий вентиляции и температурно-влажностного режима в помещениях вызывает увеличение относительной влажности и является причиной возникновения конденсата, а как следствие появление плесени на поверхности откосов и стен, отслоение шпаклевочного слоя, вздутие линолеума, разбухание межкомнатных дверей и т.п.

Также предусмотрено, что на основании п. 7. ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объекте недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004, Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нарушения Дольщиком требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации.

Порядок взаимодействия застройщика и дольщика по осуществлению гарантийного ремонта объекта долевого строительства урегулирован также инструкцией по эксплуатации квартир с поквартирной системой отопления, горячего водоснабжения и окнами с повышенной герметичностью и Правилами осуществления застройщиком гарантийного ремонта.

Так, дольщик вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и составляет пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Указанный срок не распространяется на оборудование, установленное в квартире, гарантийные сроки на которое устанавливаются предприятиями-изготовителями.

Застройщик принимает на себя гарантийные обязательства по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок за счёт собственных сил и средств. Однако при этом отмечено, что в силу п. 7 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214- ФЗ от 30.12.2004 г. застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим Дольщиком или привлеченными им третьими лицами. Дольщик также обязан производить отделочные работы в соответствии с проектно-сметной документацией, разработанной проектной организацией, с которой Дольщик знакомится при подписании договора.

При обнаружении Дольщиком недостатков либо дефектов объекта долевого строительства, подлежащих устранению Застройщиком, Дольщику необходимо направить письменное заявление по адресу : <данные изъяты> (тел.<данные изъяты>) с указанием объекта долевого строительства; адреса его местонахождения; адреса и контактных телефонов Заявителя (Дольщика, собственника жилого помещения); перечня обнаруженных Дольщиком недостатков в строительстве, приведших к ухудшению качества объекта строительства, или иных недостатков, которые сделали его непригодным для предусмотренного договором использования; предложений о порядке и сроках их устранения; принять участие в работе комиссии по обследованию указанных недостатков в строительстве; ознакомиться с Актом обследования квартиры в течении 5 (пяти) календарных дней после получения его от Застройщика. Согласовать порядок и сроки устранения Застройщиком неоспариваемых им недостатков. Подписать с уточнением «С выводами комиссии «Согласен» либо просто «Ознакомлен» и один экземпляр Акта вернуть «Застройщику»; обращаться в соответствующий суд по поводу устранения Застройщиком обнаруженных Дольщиком недостатков в строительстве только после окончания досудебного порядка урегулирования спора, а именно - после возврата Застройщику завизированного Дольщиком Акта обследования квартиры.

Из пояснений истца установлено, что при эксплуатации квартиры одна из внутренних стен квартиры намокает, что приводит повышенной влажности, образованию на обоях пятен плесени и запотеванию окон. О выявленных недостатках истцом было сообщено управляющей компании ООО «Управдомремстрой».

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ г., было проведено обследование <адрес>, в частности жилой комнаты примыкающей к 3-й блок-секции. В результате обследования установлено, что под обоями в углу вдоль потолка проступили тёмные пятна общей площадью 0, 5 кв.м., также пятно на уровне 60 см. от пола. Также происходит запотевание стеклопакета. Во время монтажа детской игровой стенки в комнате (в октябре), при сверлении монтажных отверстий было обнаружено наличие сырости в кирпичной кладке на глубину 10-12 см. (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ Лемчужников Е.В. обратился в адрес ООО «Агрожилстрой» с заявлением о необходимости в рамках гарантийных обязательств незамедлительно выяснить и устранить причину намокания общей с 3-й секцией стены, провести оценку и возместить причинённый ущерб, а в случае несогласия организовать проведение независимой экспертизы (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Лемчужникова Е.В. направлено сообщение, из которого усматривается, что комиссия в составе: начальника производственного отдела ООО «Агрожилстрой» А., директора ООО «Домстрой» П., прораба ООО «Домстрой» ФИО7 провели с выездом на место визуальное обследование квартиры на предмет установления фактов, указанных в заявлении, а именно серых пятен на обоях. В ходе обследования были обнаружены 3 пятна на обоях под потолком небольших размеров. Между стеной <адрес> толщиной 380мм и смежной 3-блок-секцией есть температурный шов и другая стена толщиной также 380мм. В квартире обои наклеены не пропускающие воздух, потолки натяжные, что также не способствуют «дышать» строительным материалам. Квартира принималась в черновом исполнении строительно-монтажных работ, а далее выполнялись работы владельцем квартиры, связанные с мокрыми процессами: шпатлевка стен, потолков, полов, оклейка стен обоями натяжные потолки - все это создало замкнутое пространство. Проникновение влаги через температурный шов между блок-секциями не выявлено. Примыкания ковра кровли выполнены качественно, промерзание стены исключается, так как не было морозов. Выводы: остаточная влага от шпатлёвки и клея. Владельцу квартиры необходимо правильно эксплуатировать квартиру, прибегая к информации памятки по эксплуатации.

Таким образом, истцом соблюдены условия разрешения спора относительно гарантийного исполнения обязательства застройщиком, однако ответчик отказал в выполнении работ по гарантийному устранению выявленных недостатков, сославшись на вину истца в образовании указанных недостатков.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, а также письменными материалами дела.

Для разрешения спорных вопросов, относительно причин образования дефектов в квартире истца, а также их величины, имеющих существенное значение для разрешения настоящего спора, определением от 01.04.2013 г. по делу назначена независимая судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эксперт-Оценка» (л.д.52-82), по результатам экспертного исследования установлено, что квартира <адрес> расположена на 10 этаже, состоит из 3х комнат, кухни, коридора, туалета, ванной. Строительные недостатки в <адрес> не имеются. Намокание стен в <адрес>, на день осмотра не имеется. Стены в комнате и детской граничат со смежной 3-блок-секцией дома деформационным швом. Намокание стен происходит во время строительства дома и неправильном выполнение кровельного покрытия над деформационным швом в соответствии с СП 17.13330.2011 Свод правил Кровли. Примыкание кровли к стене выполняется креплением металлической прижимной рейкой с герметизацией стыка, при этом эксперт отметил, что отсутствует метталическая прижимная рейка.

Причиной образования плесени под обоями является не полное высыхание стен до наклейки обоев и не соблюдение технологии производства работ в соответствии с СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия.

С целью устранения выявленных недостатков:

- в комнате 15,5м2 (спальня, стены оклеены высококачественными виниловыми обоями имеются пятна плесени) требуется: демонтаж плинтусов - 15,35м; демонтаж обналички - 5м; снятие обоев - 37,2м2; отбивка штукатурки на стене с пятнами - 13,1м2; протравка стены от грибка - 37,2м2; штукатурка «Ротбантом» стены - 13,1м2; грунтовка стены грунтовкой «Нортекс-Грунт» - 37,2м2; шпатлевка стен - 37,2м2; наклейка обоев -37 Дм2; устройство плинтусов; установка обналички;

- в детской комнате11,9м2 (стены оклеены высококачественными виниловыми обоями имеются пятна плесени), требуется: демонтаж плинтусов - 12,99м; демонтаж обналички - 5м; снятие обоев - 31м2; отбивка штукатурки на стене с пятнами - 10,1м2; протравка стены от грибка - 31м2; штукатурка «Ротбантом» стены - 10,1м2; грунтовка стены грунтовкой «Нортекс-Грунт» - 31м2; шпатлевка стен - 31м2; наклейка обоев-31; устройство плинтусов; установка обналички;

- в зале 16, 9 м2 (стены оклеены высококачественными виниловыми обоями имеются пятна плесени), требуется: демонтаж плинтусов - 15,9м; демонтаж обналички - 5,5м; снятие обоев - 39м2; отбивка штукатурки на стене с пятнами - 14,42м2; протравка стены от грибка - 39м2; штукатурка «Ротбантом» стены - 14,42м2; грунтовка стены грунтовкой «Нортекс-Грунт» - 39м2; шпатлевка стен - 39м2; наклейка обоев -39 м2; устройство плинтусов; установка обналички;

- в кухне (стены оклеены высококачественными виниловыми обоями имеются пятна плесени), требуется: демонтаж плинтусов -4,4м; демонтаж обналички - 5м; снятие обоев - 19,9м2; отбивка штукатурки на стене с пятнами - 2м2; протравка стены от грибка - 19,9м2; штукатурка «Ротбантом» стены - 2м2; грунтовка стены грунтовкой «Нортекс-Грунт» - 19,9м2; шпатлевка стен - 19,9м2; наклейка обоев-19,9м2; устройство плинтусов; установка обналички.

Сметная стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 99 399 рублей.

Имеющаяся в <адрес> вентиляция соответствует требованиям СНиП, СанПиН, ГОСТ, проектной документации. Проветривание комнат осуществляется через окна. На день осмотра определить влажность в помещениях квартиры невозможно.

Таким образом экспертом сделан вывод, что причиной образования плесени под обоями в <адрес> является не полное высыхание стен до наклейки обоев и не соблюдение технологии производства работ в соответствии с СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия. Сметная стоимость восстановительного ремонта в <адрес> составляет 99 399 рублей.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Х. подтвердил изложенные в экспертном заключении выводы, кроме того пояснил, что для определения стоимости восстановительного ремонта квартиры составлены сметы по комнатам на основании выше указанных работ. Смета на ремонтно-строительные работы составлена на основании Территориальные единичные расценки на строительные работы (ТЕР-2001) и Территориальные единичные расценки на ремонтно-строительные работы (ТЕРр-2001). Утверждены и введены в действие постановлением Администрации Смоленской области от 15.02.2011 года № 068. Расчетные индексы цен на строительно-монтажные и ремонтные работы по Смоленской области на 1 квартал 2013 года к ценам 2001 года. Содержание, построение, изложение ТЕР соответствуют требованиям СНиП 10-01-94 «Система нормативных документов в строительстве. Основные положения» и СП 81-01-94 «Свод правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектной - сметной документации». При этом уточнил, что фактически намокание стены происходит из-за имевшейся ненадлежащей гидроизоляции деформационного шва 3-блок-секции <адрес> (в настоящее время фактически устранена), а также отсутствия крепления металлической прижимной рейки с герметизацией стыка. Данный недостаток является строительным и возник по причине несоблюдения застройщиком требований СП и СНиП. Высококачественные виниловые обои в квартире истца не могли повлиять на возникшие недостатки. При допущенных нарушениях в строительстве дома и попадании влаги через кровельное покрытие над деформационным швом, стены в квартире истца не могли бы высохнуть, и обнаруженные недостатки возникли бы в любом случае, при оклейке стен любыми обоями.

Данное заключение никем не оспорено, дано экспертом, имеющим надлежащее образование, а также уровень подготовки, в связи с чем суд полагает возможным принять его, как достаточное доказательство причин а также величины реального ущерба, причиненного имуществу истца, подлежащего возмещению.

В соответствии со ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено ранее, из инструкции по эксплуатации квартир с поквартирной системой отопления, горячего водоснабжения и окнами с повышенной герметичностью и Правилами осуществления застройщиком гарантийного ремонта, гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается пять лет, исчисляется с момента ввода объекта в эксплуатацию.

Спорное домовладение введено в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. к моменту обращения истца в суд срок исполнения гарантийных обязательств застройщиком не истёк.

Ответчиком, в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не представлено доказательств того, что недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, произошли вследствие нарушения Дольщиком требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации, таким образом, исковое требование Лемчужникова Е.В. в части обязания ООО «Агрожилстрой» надлежащим образом исполнить гарантийные обязательства по устранению причин образования повреждений в <адрес>, а именно произвести ремонт кровельного покрытия над деформационным швом 3-блок-секции <адрес> в соответствии с СП 17.13330.2011 Свод правил Кровли подлежит удовлетворению.

На основании ст. ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Таким образом, с ООО «Агрожилстрой» в пользу Лемчужникова Е.В. в счет возмещения причиненного материального вреда подлежит взысканию 99 399 рублей.

Также в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит удовлетворению требования истца о компенсации морального вреда, поскольку его права как потребителя были нарушены по вине ответчика.

При определении размера компенсации морального вреда суд руководствуется требованиями ст.151, 1101 ГК РФ (размер компенсации определяется в зависимости от характера причиненных истице нравственных страданий, с учетом требований разумности и справедливости) и с учетом всех обстоятельств оценивает его в 10 000 руб.

Руководствуясь ст. 94, 95, 98 ГПК РФ, суд также приходит к выводу о необходимости разрешения вопроса об оплате услуг ООО «Эксперт-Оценка» при проведении судебной независимой строительно-технической экспертизы.

Согласно определению суда от ДД.ММ.ГГГГ г., обязанность по оплате услуг эксперта лежит на ООО «Агрожилстрой» (л.д.44, оборот), стоимость выполненной экспертизы составила 8 000 руб. (л.д.51) и до настоящего времени не оплачена.

Таким образом, с ООО «Агрожилстрой» в пользу ООО «Эксперт-Оценка» в счет оплаты стоимости проведенной строительно-технической экспертизы подлежит взысканию 8 000 рублей.

Поскольку в силу ч.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче искового заявления в суд, госпошлина в доход бюджета подлежит взысканию с ответчика пропорционально взысканной сумме в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лемчужникова Е.В. удовлетворить частично.

Обязать ООО «Агрожилстрой» надлежащим образом исполнить гарантийные обязательства по устранению причин образования повреждений в <адрес>, а именно произвести ремонт кровельного покрытия над деформационным швом 3-блок-секции <адрес> в соответствии с СП 17.13330.2011 Свод правил Кровли.

Взыскать с ООО «Агрожилстрой» в пользу Лемчужникова Е.В. в счет возмещения причиненного материального вреда 99 399 рублей, а также 10 000 рублей в счёт компенсации морального вреда.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Агрожилстрой» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 3 181 рубль 97 копеек.

Взыскать с ООО «Агрожилстрой» в пользу ООО «Эксперт-Оценка» в счет оплаты стоимости проведенной строительно-технической экспертизы 8 000 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Промышленный районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.Н. Шахуров