Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-491/2021 ~ М-325/2021 от 10.08.2021

Гр.дело № 2-491/2021

УИД: 24RS0050-01-2021-000574-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    06 сентября    2021 года                                                 с. Сухобузимское, Красноярского края

Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Нагорной И.А.,

при секретаре Догадаевой Ю.А.,

с участием истца Яковлева И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яковлева Игоря Валерьевича к Администрации Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Яковлев И.А. обратился в суд с иском к Администрации Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности, ссылаясь на то, что истцу был предоставлен в аренду земельный участок расположенный по адресу <адрес>, в западной части <адрес> общей площадью 1500 кв.м, под строительство индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ. Был заключен договор аренды от 09.07.2003г. Позже заключен договор аренды на этот участок уже с адресом: Россия, <адрес> с кадастровым номером 24:35:450406:0036 и после межевания при уточнении площади земельного участка площадь увеличилась на 433 кв.м. таким образом, площадь участка составила 1933 кв.м. После актуализации в системе Росреестра изменился и кадастровый номер на 24:35:0450406:36. В 1995 году истец начал строительство жилого дома и в 2008 вместе со своей семьей заселился в него. Жилой дом строился на собственные средства истца хозяйственным способом. Данный дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 24:35:0450406:36 и не несет угрозы жизни и здоровья для окружающих. После вступления в силу закона о дачной амнистии 19.12.2020 истец обратился в ООО БИНК и заключил договор 129-С от 07.07.2021г. для подготовки технического плана на жилой дом. Кадастровым инженером ООО БИНК Юшковым А.А. был подготовлен технический план на жилой дом от 14.07.2021г., так же подготовлена справка с оценкой для оплаты государственной пошлины в суд №125 от 09.07.2021. Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 24:35:0450406:36, общей площадью 1933 кв.м., расположенный по адресу <адрес> просрочен. Истец обратился за разъяснением в комитет управления муниципальным имуществом <адрес>, где ему разъяснили, что за неуплату арендной платы были прекращены отношения арендатора. Кадастровым инженером Юшков А.А. установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 24:35:0450406:36 по данным Росреестра расположен ОКС (объект капитального строительства) жилой дом общей площадью 182 кв.м. с кадастровым номером 24:35:0450406:117, который поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный объект и права на данный дом не зарегистрированы. Кадастровый инженер пояснил, что это реестровая ошибка т.к. на земельном участке с кадастровым номером 24:35:0450406:36 расположен дом истца, а дом с кадастровым номером 24:35:0450406:117 внесен в базу реестра ошибочно.

Просит суд признать право за Яковлевым Игорем Валерьевичем на жилой дом расположенный по адресу <адрес> общей площадью 75,7 кв.м., снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером 24:35:0450406:117, общей площадью 182 кв.м., расположенного по адресу <адрес> в связи с реестровой ошибкой.

Истец Яковлев И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика <адрес> Алпацкий А.В., в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменным заявлением от 03.09.2021 дело просил рассмотреть в отсутствие представителя администрации <адрес>.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования, относительно предмета спора, на стороне ответчика -Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В силу п.. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Как установлено в судебном заседании, на основании Договора о предоставлении в бессрочное использование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 30.03.1992 года, истцу был выделен земельный участок, общей площадью 015 га, в западной части <адрес>.

09.07.2003 Сельской администрацией <адрес> Яковлеву И.В. предоставлен в аренду, земельный участок из земель поселений, находящийся по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровым плане участка общей площадью 1500 кв.м., на срок до 01.07.2004 года. Сухобузимской сельской администрации заключить договор аренды земельного участка.

09.07.2003 между администрацией <адрес> и Яковлев И.В. заключен Договор аренды земель несельскохозяйственного назначения, земельный участок общей площадью 1500 кв.м, по адресу: <адрес>.

24.01.2008 между КУМИ <адрес> Красноярска и Яковлевым И.В. заключен Договор аренды № 7 от 24.01.2008, в соответствии с которым Яковлеву И.В., предоставлен в аренду земельный участок из земель, населенных пунктов, с кадастровым номером № (согласно кадастрового плана № м35/07-1102 от 27.11.2007), расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, общей площадью 1933,0 кв.м. Срок аренды участка устанавливается с 24.01.2008 по 31.12.2008. Размер арендной платы за участок составляет 1446,10 рублей за 2008 год.

Истец указанный земельный участок принял, что подтверждается Актом приема-передачи земельного участка, предоставляемого на праве аренды от 24.01.2008.

Яковлев И.В. (истец по делу) своими силами и на личные денежные средства в 2008 году построил на выделенном ему земельном участке жилой дом, общей площадью 1933 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим планом здания от 14.07.2021.

Согласно технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, от 14.07.2021, кадастровый номер земельного участка значится 24:35:0450406:36.

Истец не имеет возможности оформить во внесудебном порядке право собственности на вышеуказанный жилой дом, по причине того, что с ним расторгнут договор аренды, поскольку имелась задолженность по арендной плате (пояснения истца в суде).

Из пояснений свидетеля Соколовой Г.Н. следует, что истец приходится ей супругом, истцу был выделен земельный участок, на котором с 1995 года истец начал строительство жилого дома, и в 2008 году он построил жилой дом, в котором в настоящее время с ней проживает.

Из пояснений свидетеля Бронецкого А.Г. следует, что истец ему приходится знакомым, ему известно, что истец на земельном участке, расположенным по <адрес>, в <адрес> построил сам, своими силами жилой дом, и с 2008 ода проживает в доме с семьей, супругой и детьми.

Из пояснений свидетеля Черетаева Н.А. следует, что истец ему приходится родствеником, ему известно, что истец на земельном участке, расположенным по <адрес>, в <адрес> построил сам, своими силами жилой дом, и с 2008 года проживает в доме с составом своей семьи.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом, однако это невозможно в виду отсутствия права собственности на земельный участок.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости – жилой дом построен истцом, используется в настоящее время, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на жилой дом не представлены, жилой дом может эксплуатироваться по назначению, не угрожает здоровью и жизни граждан, совокупность приведенных фактов составляет юридическое основание для возникновения у истца права собственности на указанный жилой дом.

Кроме того, установлено, что имеется реестровая ошибка, что в настоящее время препятствует внесению в ЕГРН правильных сведений о местоположении участка истца.

Судом бесспорно установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, ул 50 лет Победы, <адрес>, расположен жилой дом, общей площадью 75,7 кв.м, с кадастровым номером №. Материал дела обратного не содержат.

Таким образом, сведения о том, что по адресу: <адрес>, находится жилой <адрес> кв., с кадастровым номером №, не соответствуют действительности, то есть, допущена реестровая ошибка.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Яковлева Игоря Валерьевича к Администрации Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности, удовлетворить.

    Признать за Яковлевым Игорем Валерьевичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 75,7 кв.м., с кадастровым номером 24:35:0450406:36.

    Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости, в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 182 кв, с кадастровым номером 24:35:0450406:117, в связи с допущенной реестровой ошибкой.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Сухобузимский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:           -подпись-

Копия верна

Судья:                                                                                      И.А. Нагорная

Мотивированное решение изготовлено- 13.09.2021.